Deux chasseurs Evolys travaillent dans le Calvados, à Caen et sur la Côte de Nacre, et à Lisieux. Le département le plus cher de Normandie, et un marché qui a cessé de monter.
Vous trouverez plus bas les prix des ventes réellement signées, ce qu'ils changent pour un acheteur, et les chasseurs à appeler.
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Le Calvados additionne des marchés qui ne se ressemblent pas. Caen, une ville universitaire où les studios et les deux-pièces font l'essentiel des ventes. La Côte de Nacre, de Ouistreham aux plages du Débarquement, où le front de mer, très prisé pour la location saisonnière, n'a ni les prix ni les acheteurs des quartiers en retrait. Et l'intérieur, autour de Lisieux, un marché avant tout résidentiel, où l'on achète pour y vivre.
Les ventes signées placent le département au premier rang de Normandie : 3 696 €/m² pour un appartement en 2025, devant la Manche (2 741 €/m²) et la Seine-Maritime (2 588). Mais c'est aussi là que l'appartement a le moins bien tenu en un an (−1,0 %), quand la Manche progresse (+4,1 %).
Un marché cher qui s'arrête de monter, c'est un marché où l'on peut de nouveau négocier — à condition de connaître le vrai prix de la rue. C'est le rôle d'un chasseur mandaté par vous : il visite dans la journée, il sait ce qui différencie deux adresses à quelques centaines de mètres, et il vous dit franchement si le prix affiché est celui du marché ou celui d'il y a deux ans.
Les chiffres ci-dessous sont des médianes de ventes réellement signées en 2025, comparées à 2024 — pas des prix d'annonce. Ils donnent l'ordre de grandeur du département entier, de la côte au pays d'Auge, et le situent face aux autres départements normands.
Une précision si vous venez de notre page Normandie : elle affiche des fourchettes entre deux observatoires d'annonces. Ici, ce sont des ventes signées. Les deux mesures sont sérieuses, elles ne mesurent pas la même chose et ne se comparent pas terme à terme.
3 696 €/m²
3 732 en 2024 · −1,0 %
2 639 €/m²
2 603 en 2024 · +1,4 %
11,2 €/m²
par mois · Carte des loyers 2025
3,6 %
loyer × 12 ÷ prix appartement
D'où viennent ces chiffres. Prix : médianes DVF (« Demandes de valeurs foncières »), le fichier des ventes réellement signées et enregistrées par l'administration fiscale — des transactions, pas des annonces. Ventes portant sur un seul bien, surfaces plausibles, année 2025 comparée à 2024 ; évolution calculée sur l'appartement. Les loyers sont des loyers d'annonce (« Carte des loyers » 2025, ministère de la Transition écologique), pas des baux signés. Le rendement est brut — loyer × 12 ÷ prix de l'appartement — sans charges, taxe foncière ni vacance. Les cinq départements de la région sont sur notre page chasseur immobilier en Normandie.
C'est le premier fait à retenir. La médiane de l'appartement (3 696 €/m²) dépasse nettement celle de la maison (2 639 €/m²). L'appartement se vend d'abord à Caen et sur la côte, là où le mètre carré est le plus cher ; la maison, plus souvent dans l'intérieur. À budget égal, la maison fait gagner de la surface, au prix de la distance à la mer et à la ville.
Deuxième fait : le marché s'est stabilisé. L'appartement est passé de 3 732 à 3 696 €/m² entre 2024 et 2025 (−1,0 %), la maison a légèrement progressé (+1,4 %). Pour un acheteur, c'est la fin de la course aux prix : on peut comparer, et négocier ce qui est surévalué.
Troisième fait : le rendement locatif brut est de 3,6 %, calculé sur un loyer d'annonce de 11,2 €/m² par mois — le plus bas de Normandie, contre 5,1 % en Seine-Maritime. Les prix d'achat du Calvados ont dépassé ce que les loyers rapportent. Et c'est un rendement brut : charges, taxe foncière et vacance n'y sont pas déduites.
Une médiane départementale reste une moyenne de marchés très différents. Entre un appartement face à la mer à Ouistreham et une maison de bourg près de Lisieux, le mètre carré ne parle pas le même langage — c'est tout l'intérêt d'un chasseur qui travaille le secteur au quotidien.
Chacune travaille son propre secteur. Cliquez sur un nom pour lire son parcours, son secteur exact et la joindre directement.
Une de nos chasseuses cherche à Caen et sur la Côte de Nacre, un secteur qu'elle connaît depuis l'enfance. L'autre est installée à Lisieux, où elle vit et travaille, et intervient plus largement dans le Calvados.
Ce qu'elles vérifient avant votre offre : à Caen, la copropriété et la demande locative réelle d'un petit logement étudiant ; sur la côte, la différence entre un bien loué à la saison et une résidence à l'année, et le règlement de copropriété qui l'encadre ; dans l'intérieur, l'état d'une maison ancienne et ses diagnostics.
Aucune ville du Calvados n'a encore sa page sur ce site, mais vos chasseuses y travaillent déjà. Dites-nous la commune que vous visez : celle qui couvre le secteur vous rappelle, et vous dit franchement si elle peut vous y accompagner.
Budget réel financement compris, et l'arbitrage propre au Calvados : Caen et sa vie étudiante, la côte et sa saison, ou l'intérieur et ses maisons. Ce ne sont ni les mêmes biens ni les mêmes compromis.
Veille sur son secteur, relations suivies avec les agences et les notaires locaux, prospection directe auprès de propriétaires. Le off market, c'est son terrain.
Vous ne vous déplacez que pour les biens qui passent son filtre — décisif quand on cherche à distance, ce qui est le cas d'une part importante des acheteurs de la région.
L'agence est mandatée et payée par le vendeur : son travail est d'obtenir le prix le plus haut. Votre chasseur est mandaté par vous, et rémunéré au résultat.
Comptes et règlement de la copropriété, loyer réellement encaissé hors saison, demande locative étudiante réelle, diagnostics d'une maison ancienne. C'est là que se logent les mauvaises surprises.
Offre, compromis, financement, mise en relation avec un courtier et un notaire du secteur. Vous n'avancez jamais seul dans le calendrier.
3 696 €/m² pour un appartement et 2 639 €/m² pour une maison, en médiane des ventes signées en 2025 (DVF). C'est le département le plus cher de Normandie, devant la Manche et la Seine-Maritime.
Ils ont peu bougé en 2025 : −1,0 % pour l'appartement, +1,4 % pour la maison. Le marché a cessé de monter, et la négociation y retrouve de la marge.
Ce ne sont pas les mêmes projets. Caen vit au rythme de son université ; la Côte de Nacre, de la saison et des résidences secondaires ; l'intérieur, autour de Lisieux, des résidents à l'année. La maison coûte 1 057 €/m² de moins que l'appartement en médiane : votre chasseuse vous aide à chiffrer ce que vaut, pour vous, la proximité de la mer.
Deux chasseuses : l'une à Caen, qui couvre la ville et la Côte de Nacre, l'autre à Lisieux, qui intervient plus largement dans le département. Elles sont nommées plus haut, avec un lien vers leur fiche et leurs coordonnées directes.
Oui. Votre chasseuse visite à votre place, ne vous fait vous déplacer que pour les biens qui passent son filtre, et vous accompagne jusqu'au notaire. C'est souvent le cas des acheteurs d'une résidence secondaire sur la côte.
Rien tant que vous n'avez pas acheté : nos honoraires sont payés au succès. C'est notre différence de fond avec une agence, mandatée et payée par le vendeur. Le détail est sur notre page dédiée : prix d'un chasseur immobilier.
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