Investissez dans la pierre sereinement

Nos chasseurs sont de votre côté, et de votre côté seulement. Ils maîtrisent la rentabilité, le financement et les travaux — pour vous trouver un bien rentable, pas seulement un bien à vendre.

Parler de mon projet d'investissement → Comment on calcule la rentabilité
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Toutes les stratégies

On maîtrise toutes les stratégies d'investissement

Location courte durée (LCD)

Recherche de haute rentabilité en meublé touristique. Rendement moyen observé en France entre 8 et 12 % brut. Estimation du revenu locatif PriceLabs à l'appui.

Location longue durée (LLD)

Sécurité et constitution de patrimoine. Villes étudiantes et villes moyennes dynamiques, rendement brut observé en France de 4 à 7 %, analyse du marché locatif réel, avis de valeur locative à l'appui.

Stratégie mixte

Sur un bien à plusieurs lots, on combine location courte durée et longue durée pour maximiser la rentabilité tout en minimisant les risques (vacance, saisonnalité, réglementation).

Analyse de rentabilité

On ne vous vend pas un bien. On vous chiffre un rendement.

Avant tout achat, votre chasseur produit une analyse de rentabilité complète : prix, travaux, charges, financement et cash-flow réel. Vous décidez avec des chiffres de pro, pas avec un coup de cœur.

Tableau de rentabilité · Exemple complet
DPED
Prix de vente affiché200 000 €
Décote négociée−12,00 %
Prix d'acquisition176 000 €
Notaire + frais d'acte (8,5 %)14 960 €
Honoraires Evolys10 080 €
Budget travaux estimé7 000 €
Coût projet208 040 €
Surface utile95,36 m²
Prix au m²1 919 €/m²
Revenu espéré / mois2 200 €/mois
Rentabilité brute12,69 %
Gestion / an5 280 €/an
Taxe foncière / an850 €/an
Charges de copropriété / an1 050 €/an
Électricité / an (selon DPE)750 €/an
Assurance / an600 €/an
Total frais de gestion / an8 530 €/an
Rentabilité nette8,59 %
Apport financier17 600 €
Montant de l'emprunt190 440 €
Taux d'emprunt3,40 %
Taux d'assurance0,40 %
Durée de l'emprunt240 mois
Mensualité crédit1 095 €/mois
Mensualité assurance63 €/mois
Mensualité totale1 158 €/mois
Cashflow / an+ 3 972 €/an
Cashflow / mois+ 331 €/mois
DÉCISION · GO ✓
Cashflow mensuel
+ 331 €
Rentabilité brute
12,69 %
Aucune surprise.

Tous les chiffres sont validés avant la signature — charges, taxes et énergie comprises.

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