Trois chasseurs Evolys couvrent la Normandie, à Rouen et à Caen. C'est aussi la région d'origine du réseau : Evolys exerce sous sa propre carte T, délivrée par la CCI de Rouen Métropole, depuis un siège installé en Seine-Maritime.
Ils sont nommés et joignables plus bas, avec les prix relevés département par département.
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La Normandie est une région où le même budget n'achète pas du tout la même chose selon le département. Entre l'Orne et le Calvados, le prix de l'appartement ancien varie du simple à près du triple. Aucune moyenne régionale ne rend compte de ça, et c'est pourtant l'arbitrage central de tout achat normand.
Trois marchés cohabitent. Les métropoles, Rouen et Caen, avec leur demande étudiante, leur parc ancien et leurs écarts marqués entre quartiers. Le littoral, du pays de Caux à la côte fleurie et au Cotentin, largement porté par des acheteurs qui n'habitent pas sur place. Et l'intérieur rural, où les prix sont bas mais où la revente dépend entièrement de la commune choisie.
S'ajoute la proximité parisienne, qui touche surtout l'Eure et la vallée de la Seine : une part des acheteurs vient d'Île-de-France avec un budget calibré ailleurs. Sur les biens recherchés, cela raccourcit les délais et durcit la concurrence — et une partie de ces ventes se règle sans passer par une annonce.
Nous affichons deux observatoires côte à côte, et nous ne choisissons pas entre eux. En Normandie, bonne nouvelle : ils se rapprochent nettement plus qu'ailleurs — l'écart dépasse rarement 150 €/m², et il change de sens selon le département, ce qui est le signe de deux mesures sérieuses et non d'un biais systématique.
Fourchettes = écart entre MeilleursAgents et PAP, relevés le 1er septembre 2026, à trois exceptions près que nous signalons plutôt que de les masquer : la page PAP de la Seine-Maritime est arrêtée au 1er juillet 2026, celles du Calvados et de la Manche au 1er août, et la page MeilleursAgents de l'Eure au 1er août. Les loyers proviennent d'une source unique, MeilleursAgents : PAP ne publie pas de loyer au m². Le rendement brut est un calcul de notre part — loyer mensuel × 12 ÷ prix de l'appartement, mêmes source et date. Il ne tient compte ni des charges, ni de la fiscalité, ni de la vacance.
C'est le constat le plus solide du relevé, et il ne vient pas des portails d'annonces mais des notaires — une seule chambre, une seule méthode, une seule période (avril 2025 à mars 2026), trois départements traités à l'identique. Sur l'appartement ancien, prix médians : Calvados 3 230 €/m² (+1,9 %), Manche 2 360 €/m² (+5,6 %), Orne 1 200 €/m² (−6,4 %). Sur la maison ancienne, prix médians de vente : 227 000 € dans le Calvados (+3,2 %), 177 600 € dans la Manche (+4,4 %), 114 000 € dans l'Orne (−2,1 %).
Les deux départements littoraux progressent ensemble, sur les deux types de biens. Le seul département normand sans façade maritime recule, sur les deux également. Et l'écart de niveau est massif : l'appartement ornais vaut 2,7 fois moins au mètre carré que le calvadosien, et la maison médiane de l'Orne vaut la moitié de celle du Calvados.
Ce que ça change pour un acheteur. Dans l'Orne, le temps joue pour vous et la négociation est réelle — mais la revente dépendra entièrement de la commune. Dans le Calvados et la Manche, c'est l'inverse : il faut être prêt, financé, et rapide. Le même conseil ne vaut pas à 80 kilomètres d'écart.
Et le rendement locatif dessine la carte inverse du prix : 5,0 % brut dans le Calvados, 6,5 % à l'échelle régionale, 9,1 % dans l'Orne. Les départements les moins chers rapportent le plus — à condition de savoir louer ce qu'on y achète, ce qui n'est jamais garanti par un rendement affiché. Voir notre accompagnement investissement locatif.
Une précision de méthode qui compte : les notaires publient des médianes sur des ventes réellement signées, les portails des moyennes issues d'annonces à un instant donné. Les deux ne se comparent pas terme à terme, et nous ne les additionnons jamais. Nous citons ici les notaires parce qu'ils sont, sur ces trois départements, la source la mieux datée et la plus homogène. Aucune source notariale équivalente n'existe pour l'Eure et la Seine-Maritime, qui relèvent d'une autre chambre.
Chacun couvre une ville et son agglomération. Cliquez sur un nom pour lire son parcours, son secteur exact et le joindre directement.
Deux chasseurs sur le même secteur, connu quartier par quartier. Voir aussi notre page dédiée : chasseur immobilier à Rouen.
Le réseau compte d'autres chasseurs normands dont la page personnelle n'est pas encore en ligne : dites-nous la commune que vous visez, nous vous orientons vers celui qui la travaille.
Fourchettes = écart entre MeilleursAgents et PAP, relevés le 1er septembre 2026. Loyers : MeilleursAgents. Rendement brut calculé par nos soins (loyer × 12 ÷ prix appartement, mêmes source et date). Population : INSEE, recensement 2023. Deux villes de taille comparable, un loyer identique au décime près, et pourtant un rendement qui écarte de plus d'un point — parce que l'appartement rouennais est 15 à 20 % moins cher que le caennais. C'est le genre d'écart qu'une moyenne régionale efface complètement. Une réserve honnête sur Caen : sur l'évolution à un an, nos trois sources vont de −1,0 % à +5,7 %, nous n'en publions donc aucune.
Budget réel financement compris, arbitrage entre métropole, littoral et intérieur. En Normandie c'est décisif : le même budget achète un appartement à Caen ou une maison entière dans l'Orne.
Veille sur son secteur, relations suivies avec les agences et les notaires locaux, prospection directe auprès de propriétaires. Le off market, c'est son terrain.
Vous ne vous déplacez que pour les biens qui passent son filtre — décisif quand on cherche depuis l'Île-de-France, ce qui est le cas d'une part des acheteurs normands.
L'agence est mandatée et payée par le vendeur : son travail est d'obtenir le prix le plus haut. Votre chasseur est mandaté par vous, et rémunéré au résultat.
Colombages et pans de bois, humidité, assainissement en zone rurale, risque d'inondation en vallée de Seine, charges de copropriété dans l'ancien. C'est là que se logent les mauvaises surprises.
Offre, compromis, financement, mise en relation avec un courtier et un notaire du secteur. Vous n'avancez jamais seul dans le calendrier.
C'est un professionnel mandaté par l'acheteur, et non par le vendeur. Il cherche le bien, le visite, vérifie le dossier et négocie le prix pour le compte de celui qui achète. À l'inverse d'une agence, il n'a aucun bien à vendre : son seul intérêt est que vous achetiez au bon prix. L'activité est encadrée par la loi Hoguet et s'exerce sous carte professionnelle.
Trois chasseurs Evolys couvrent deux départements : la Seine-Maritime (76) avec Rouen et son agglomération, et le Calvados (14) avec Caen et son agglomération. Le réseau compte d'autres chasseurs normands dont la fiche est en cours de publication.
Au 1er septembre 2026, l'appartement se situe entre 2 444 et 2 505 €/m² à l'échelle régionale et la maison entre 2 052 et 2 147 €/m², selon l'observatoire consulté. Mais la moyenne régionale ne veut pas dire grand-chose ici : comptez 3 259 à 3 412 €/m² pour un appartement dans le Calvados contre 1 239 à 1 446 € dans l'Orne.
L'Orne, très nettement. Les notaires y relèvent un prix médian de 1 200 €/m² pour l'appartement ancien sur la période d'avril 2025 à mars 2026, contre 3 230 €/m² dans le Calvados — un rapport de 1 à 2,7. C'est aussi le seul département normand dont les prix reculent, quand le Calvados et la Manche progressent. Un prix bas n'est pas une bonne affaire en soi : la revente dépendra de la commune choisie.
Le rendement brut calculé va de 5,0 % dans le Calvados à 9,1 % dans l'Orne, avec la Seine-Maritime à 7,6 % et l'Eure à 7,5 %. Sur nos deux villes, Rouen ressort à 6,6 % et Caen à 5,4 %. Le rendement suit l'inverse du prix. Ce calcul ne tient compte ni des charges, ni de la fiscalité, ni de la vacance locative — et un rendement élevé sur le papier suppose de trouver un locataire.
Les honoraires Evolys sont de 4 % du prix d'achat en mandat simple (min. 5 000 €) et 3 % en mandat de confiance (min. 4 000 €), partout en France. Ils ne sont dus qu'en cas de succès, à la signature chez le notaire. Aucun frais de dossier, aucun engagement à l'étude.
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