Evolys travaille la Savoie depuis Chambéry, des villes aux vallées de montagne. Le deuxième département le plus cher d'Auvergne-Rhône-Alpes, juste derrière la Haute-Savoie.
Vous trouverez plus bas les prix des ventes réellement signées, ce qu'ils disent pour un acheteur, et le chasseur à appeler.
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En Savoie, un même appartement peut intéresser trois acheteurs qui ne cherchent pas la même chose. L'étudiant ou le jeune actif, à Chambéry ou à Aix-les-Bains. Le travailleur en déplacement, qui cherche un pied-à-terre près des axes. Le vacancier, venu chercher la montagne et qui pense résidence secondaire ou location saisonnière. Savoir lequel des trois achètera le bien après vous, c'est savoir ce qu'il vaut.
Les ventes signées placent la Savoie haut : 4 250 €/m² pour un appartement en 2025, au deuxième rang des douze départements d'Auvergne-Rhône-Alpes, derrière la Haute-Savoie (4 519 €/m²) et devant le Rhône (4 120). Derrière ce chiffre unique, le mètre carré d'un appartement au pied des pistes et celui d'une maison de vallée n'ont rien à voir.
C'est ce que démêle un chasseur mandaté par vous : il connaît le secteur saison après saison, il visite à votre place, et il vous dit franchement si un bien en station se revendra, se louera, ou restera une charge.
Les chiffres ci-dessous sont des médianes de ventes réellement signées en 2025, comparées à 2024 — pas des prix d'annonce. Ils donnent l'ordre de grandeur du département entier, des villes aux stations, et le situent face à ses voisins.
4 250 €/m²
4 221 en 2024 · +0,7 %
3 282 €/m²
3 300 en 2024 · −0,5 %
13,0 €/m²
par mois · Carte des loyers 2025
3,7 %
loyer × 12 ÷ prix appartement
D'où viennent ces chiffres. Prix : médianes DVF (« Demandes de valeurs foncières »), le fichier des ventes réellement signées et enregistrées par l'administration fiscale — des transactions, pas des annonces. Ventes portant sur un seul bien, surfaces plausibles, année 2025 comparée à 2024 ; évolution calculée sur l'appartement. Les loyers sont des loyers d'annonce (« Carte des loyers » 2025, ministère de la Transition écologique), pas des baux signés. Le rendement est brut — loyer × 12 ÷ prix de l'appartement — sans charges, taxe foncière ni vacance. Les douze départements de la région sont sur notre page chasseur immobilier en Auvergne-Rhône-Alpes.
C'est le premier fait à retenir. La médiane de l'appartement (4 250 €/m²) dépasse nettement celle de la maison (3 282 €/m²). Les médianes ne disent pas pourquoi ; sur le terrain, la montagne y est pour beaucoup — un appartement de station ne se négocie pas au prix d'une maison de vallée. En Haute-Savoie voisine, à l'inverse, maison et appartement se paient presque le même prix.
Deuxième fait : le prix a peu varié en un an. L'appartement est passé de 4 221 à 4 250 €/m² entre 2024 et 2025 (+0,7 %), la maison a varié de −0,5 %. Ce n'est ni une hausse à rattraper, ni une baisse à attendre : c'est un marché où l'écart se fait bien par bien.
Troisième fait : le rendement locatif brut est de 3,7 %, calculé sur un loyer d'annonce de 13,0 €/m² par mois — contre 4,4 % en Haute-Savoie. En station, la location saisonnière obéit à d'autres règles, et un rendement brut ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance.
Une médiane départementale reste une moyenne de marchés très différents. Entre un appartement au pied des pistes, un immeuble du centre de Chambéry et une maison de la combe de Savoie, le mètre carré ne parle pas le même langage.
Cliquez sur son nom pour lire son parcours, son secteur exact et le joindre directement.
Chambéry, Albertville et les vallées de Savoie
Lire sa fiche et le joindre →Notre chasseur de Savoie gère et entretient des logements dans le département toute l'année. Il cherche sur Chambéry, Albertville et les vallées, et pousse jusqu'à Grenoble et l'Isère voisine quand le projet le demande.
Ce qu'il vérifie ici avant votre offre : en station, les charges de copropriété, le règlement de l'immeuble sur la location saisonnière, et le bail commercial d'une résidence de tourisme, qui lie le propriétaire pour des années. En ville, l'état de la copropriété et la demande locative réelle. En vallée, l'accès en hiver et le coût réel du chauffage.
Aucune ville de Savoie n'a encore sa page sur ce site. Dites-nous la commune ou la station que vous visez : nous vous disons franchement si nous pouvons vous y accompagner.
Budget réel financement compris, et l'arbitrage propre à la Savoie : résidence principale en ville, résidence secondaire en station, ou investissement locatif. Ce ne sont pas les mêmes biens, ni les mêmes règles.
Veille sur son secteur, relations suivies avec les agences et les notaires locaux, prospection directe auprès de propriétaires. Le off market, c'est son terrain.
Vous ne vous déplacez que pour les biens qui passent son filtre — décisif quand on cherche à distance, ce qui est le cas d'une part importante des acheteurs de la région.
L'agence est mandatée et payée par le vendeur : son travail est d'obtenir le prix le plus haut. Votre chasseur est mandaté par vous, et rémunéré au résultat.
Charges de copropriété en station, règlement de l'immeuble sur la location saisonnière, bail commercial d'une résidence de tourisme, accès et déneigement en altitude, coût réel du chauffage. C'est là que se logent les mauvaises surprises.
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4 250 €/m² pour un appartement et 3 282 €/m² pour une maison, en médiane des ventes signées en 2025 (DVF). C'est le deuxième département le plus cher d'Auvergne-Rhône-Alpes, derrière la Haute-Savoie.
Les médianes ne le disent pas ; sur le terrain, la montagne y est pour beaucoup, un appartement de station ne se négociant pas au prix d'une maison de vallée. L'écart atteint 968 €/m² : un prix moyen savoyard ne dit donc presque rien d'un bien précis.
Cela dépend du bien plus que de la station : charges de copropriété, règlement de l'immeuble sur la location saisonnière, et pour une résidence de tourisme, le bail commercial qui vous lie à l'exploitant. Le rendement brut départemental est de 3,7 %, hors charges, taxe foncière et vacance. Voir notre accompagnement investissement locatif.
Un, installé à Chambéry, qui couvre aussi Albertville et les vallées, et pousse jusqu'à Grenoble quand le projet le demande. Il est nommé plus haut, avec un lien vers sa fiche et ses coordonnées directes.
Oui, et c'est le cas de beaucoup d'acheteurs de résidence secondaire. Votre chasseur visite à votre place, ne vous fait vous déplacer que pour les biens qui passent son filtre, et vous accompagne jusqu'au notaire.
Rien tant que vous n'avez pas acheté : nos honoraires sont payés au succès. C'est notre différence de fond avec une agence, mandatée et payée par le vendeur. Le détail est sur notre page honoraires.
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