Onze chasseurs Evolys couvrent Auvergne-Rhône-Alpes, de la Haute-Savoie à la Loire, avec deux villes déjà documentées : Lyon et Annecy.
Ils sont nommés et joignables plus bas, avec les prix relevés département par département.
Décrire mon projet en Auvergne-Rhône-Alpes →⏱️ Rappel sous 24h · étude gratuite, sans engagement · paiement au succès
C'est, de toutes les régions que nous couvrons, celle où le même budget achète le plus de choses différentes. Entre la Loire et la Haute-Savoie, le prix de l'appartement ancien varie de 1 à 2,93 — 1 542 €/m² contre 4 519. Douze départements, et au moins trois marchés qui n'ont rien à voir.
L'arc alpin d'abord — Haute-Savoie, Savoie — où la proximité suisse et la montagne tiennent les prix au niveau des grandes métropoles, sans en avoir la profondeur de marché. Le Rhône ensuite, porté par Lyon, deuxième pôle universitaire de France, avec des écarts entre arrondissements plus marqués que l'écart entre beaucoup de départements. L'Auvergne enfin, du Cantal à la Haute-Loire, où les prix d'entrée sont réels mais où les volumes sont faibles.
Cette dispersion a une conséquence directe : une recherche menée « en Auvergne-Rhône-Alpes » n'a pas de sens. Elle se mène par bassin, et c'est ce que fait un chasseur local — y compris sur les biens qui se vendent sans annonce, fréquents sur l'arc alpin.
Ce tableau contient l'écart le plus large de toutes nos régions. La Haute-Savoie ouvre à 4 519 €/m², la Savoie et le Rhône suivent au-dessus de 4 100 — puis la chute est brutale : huit départements sur douze sont sous 2 250 €/m², et quatre sous 1 600. Entre le premier et le dernier, le rapport est de 2,93.
Le rendement suit l'inverse, de façon presque mécanique : 6,9 % brut en Ardèche, 6,6 % dans la Drôme, 6,5 % dans la Loire — contre 3,7 % dans le Rhône et en Savoie. Le même euro investi ne travaille pas du tout de la même manière selon le côté de la région où on le place.
D'où viennent ces chiffres. Les prix sont des médianes DVF — « Demandes de valeurs foncières », le fichier des ventes réellement signées et enregistrées par l'administration fiscale. Ce ne sont pas des estimations d'annonces : ce sont des transactions. Nous ne retenons que les ventes portant sur un seul bien, sur des surfaces plausibles, et nous publions la médiane et non la moyenne. Année 2025, comparée à 2024 pour l'évolution. Les loyers sont des loyers d'annonce (« Carte des loyers » 2025, ministère de la Transition écologique), pas des baux signés : un loyer d'annonce est en général un peu au-dessus du loyer réellement pratiqué. Le rendement est brut — loyer × 12 ÷ prix de l'appartement — et ne déduit ni les charges, ni la taxe foncière, ni la vacance ; le rendement net est toujours nettement inférieur.
Une différence de méthode à connaître si vous comparez nos pages entre elles : nos pages Normandie, Bretagne et Île-de-France affichent une fourchette entre deux observatoires d'annonces, quand cette page affiche une médiane de ventes signées. Les deux mesures sont sérieuses, elles ne mesurent pas la même chose, et elles ne se comparent pas terme à terme. Nous alignerons les trois pages sur la méthode DVF.
La Haute-Savoie progresse encore (+4,2 %), sur plus de mille ventes — c'est le mouvement le plus solide de la région, et il confirme que l'arc alpin ne se détend pas. Le Rhône et la Savoie sont stables, ce qui, après deux années de correction, est une nouvelle en soi.
À l'autre bout, le Cantal recule de 4,5 % et l'Ardèche de 4,0 %. La Haute-Loire affiche à l'inverse +9,1 %, mais sur 83 ventes seulement : à ce niveau de volume, une poignée de transactions suffit à déplacer la médiane. Nous le signalons plutôt que de le présenter comme une tendance.
Une précision qui compte : une évolution calculée sur un petit nombre de ventes bouge pour des raisons qui ne sont pas le marché — quelques biens atypiques suffisent à déplacer une médiane. Nous indiquons les volumes quand ils sont faibles plutôt que de présenter tous les mouvements sur le même plan. Voir aussi notre accompagnement investissement locatif.
La région se coupe en deux, et la ligne de partage est nette. En Ardèche et dans la Loire, la maison vaut 38 % de plus que l'appartement au mètre carré (2 137 contre 1 550 €/m² en Ardèche), la Drôme suit à +30 %. Inversement, dans le Rhône la maison vaut 16 % de MOINS (3 466 contre 4 120 €/m²), en Savoie 23 % de moins, dans l'Allier 24 % de moins.
Ce n'est pas un hasard de mesure : c'est la rareté qui change de camp. Dans le Rhône et en Savoie, c'est l'appartement qui est le bien rare — demande étudiante à Lyon, appartements de station en Savoie, deux marchés où le mètre carré se paie. Dans les départements ruraux, c'est l'inverse : la maison est le bien recherché, l'appartement un marché de second rang.
Ce que ça change concrètement. Sur l'arc alpin et à Lyon, viser une maison est souvent le meilleur rapport surface/prix — l'exact contraire du réflexe habituel. En Ardèche, dans la Loire ou dans la Drôme, c'est l'appartement qui est sous-évalué au mètre carré, avec les meilleurs rendements locatifs de la région à la clé.
Chacun couvre un secteur et son agglomération. Cliquez sur un nom pour lire son parcours, son secteur exact et le joindre directement.
Voir aussi notre page dédiée : chasseur immobilier à Lyon.
Voir aussi notre page dédiée : chasseur immobilier à Annecy.
Aucune page dédiée à ce secteur pour l'instant : dites-nous la commune que vous visez, votre chasseur la travaille déjà.
Aucune page dédiée à ce secteur pour l'instant : dites-nous la commune que vous visez, votre chasseur la travaille déjà.
Aucune page dédiée à ce secteur pour l'instant : dites-nous la commune que vous visez, votre chasseur la travaille déjà.
Aucune page dédiée à ce secteur pour l'instant : dites-nous la commune que vous visez, votre chasseur la travaille déjà.
Aucune page dédiée à ce secteur pour l'instant : dites-nous la commune que vous visez, votre chasseur la travaille déjà.
Nous publions une page par ville, avec les prix par quartier et une FAQ locale. Les deux villes de la région où nous avons des chasseurs en ligne y sont : Lyon et Annecy.
Attention, ce tableau ne se lit pas comme le précédent. Les prix des villes sont des fourchettes entre MeilleursAgents et PAP, deux observatoires d'annonces, relevées le 1er septembre 2026 — alors que le tableau des départements donne des médianes de ventes signées. Un prix de ville plus élevé que celui de son département ne signifie donc pas seulement que la ville est plus chère : il tient aussi à la façon de mesurer. Loyers : MeilleursAgents. Rendement brut calculé par nos soins, hors charges, fiscalité et vacance. Population : INSEE, recensement 2023.
Budget réel financement compris, et l'arbitrage propre à la région : arc alpin, métropole lyonnaise ou Auvergne. Entre la Loire et la Haute-Savoie, le même budget achète presque trois fois plus de surface.
Veille sur son secteur, relations suivies avec les agences et les notaires locaux, prospection directe auprès de propriétaires. Le off market, c'est son terrain.
Vous ne vous déplacez que pour les biens qui passent son filtre — décisif quand on cherche à distance, ce qui est le cas d'une part importante des acheteurs de la région.
L'agence est mandatée et payée par le vendeur : son travail est d'obtenir le prix le plus haut. Votre chasseur est mandaté par vous, et rémunéré au résultat.
Charges de copropriété en station — sans commune mesure avec celles d'un immeuble de ville —, accès et déneigement en altitude, coût réel du chauffage, isolation, et retrait-gonflement des argiles dans les vallées. C'est là que se logent les mauvaises surprises.
Offre, compromis, financement, mise en relation avec un courtier et un notaire du secteur. Vous n'avancez jamais seul dans le calendrier.
L'écart va de 1 542 €/m² dans la Loire à 4 519 €/m² en Haute-Savoie, soit un rapport de 1 à 2,93 — le plus fort de toutes nos régions. Une moyenne régionale n'a donc aucune valeur d'usage : le tableau ci-dessus donne le chiffre par département, calculé sur les ventes réelles de 2025.
La Loire (1 542 €/m²), suivie de l'Ardèche (1 550), la Haute-Loire (1 563) et le Cantal (1 583). Quatre départements sous 1 600 €/m² dans la même région que la Haute-Savoie à 4 519 : c'est ce contraste qui définit Auvergne-Rhône-Alpes.
En Ardèche (6,9 % brut), dans la Loire (6,5 %) et la Drôme (6,6 %). Ce rendement est brut : il ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance, et le loyer qui sert au calcul est un loyer d'annonce. À l'inverse, la Savoie et le Rhône plafonnent à 3,7 %.
Le Rhône est à 4 120 €/m² en médiane départementale, mais Lyon intra-muros est nettement au-dessus, et l'écart entre arrondissements y dépasse l'écart entre plusieurs départements voisins. L'Ain (2 196 €/m²) et l'Isère (2 636) sont les deux respirations naturelles — à condition d'accepter le temps de trajet, qui est le vrai coût caché de ce choix.
Rien tant que vous n'avez pas acheté : nos honoraires sont payés au succès. C'est notre différence de fond avec une agence, mandatée et payée par le vendeur. Le détail est sur notre page honoraires.
Onze, répartis sur sept départements : Haute-Savoie, Rhône, Savoie, Isère, Drôme, Loire et Haute-Loire. Ils sont nommés plus haut, avec leurs coordonnées directes.
Oui, et c'est fréquent, en particulier sur l'arc alpin et autour de Lyon. Votre chasseur visite à votre place et ne vous fait vous déplacer que pour les biens qui passent son filtre. En station comme en métropole, la réactivité fait la différence : ne pas pouvoir visiter sous 48 heures coûte des occasions, et c'est précisément ce que le mandat corrige.
Décrivez votre projet en deux minutes : le chasseur qui couvre votre secteur vous rappelle sous 24 heures. Étude gratuite, sans engagement, et honoraires dus uniquement si vous achetez.
Décrire mon projet →