Evolys · Landes (40)
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📞 +33 6 18 29 19 56 Décrire mon projetAgent commercial immobilier · N° 340 525 872
Toute ma vie, j'ai cherché des logements : d'abord pour moi seul, puis en couple, puis pour une famille avec enfants et animaux. Sans le savoir, je faisais déjà le travail d'un chasseur immobilier.
Récemment, une amie qui vit à l'étranger m'a demandé de l'aider à trouver son logement. J'ai pris un vrai plaisir à chercher pour elle et à visiter les biens qui correspondaient à ses souhaits. C'est ce qui m'a décidé à rejoindre le réseau Evolys pour en faire mon métier : un métier passionnant et varié, qui me permet d'aider les autres.
Ma première qualité est de savoir distinguer ce qui est négociable de ce qui est fondamental. Je ne cherche pas seulement un bien : je cherche le lieu qui correspond à votre façon de vivre au quotidien et à vos projets à long terme.
Ma méthode tient en trois temps. J'écoute votre projet, je comprends ce qui est indispensable, important ou simplement souhaité, puis je vais jusqu'au bout pour trouver le bien qui répond vraiment à vos attentes.
Je cherche pour vous dans un rayon de 40 kilomètres autour de Soustons, du sud des Landes jusqu'aux portes du Pays basque. Sur le littoral, Seignosse, Capbreton, Hossegor et Vieux-Boucau conviennent à une résidence principale ou secondaire haut de gamme comme à un investissement patrimonial, avec l'océan, le surf et les golfs à proximité. Le secteur des Lacs, entre Léon, Messanges, Azur, Moliets et Soustons, mêle eau douce, forêts et plages : les familles y trouvent de grandes parcelles au calme. En rétro-littoral, Tosse, Saubion, Saint-Geours-de-Maremne et Saint-Vincent-de-Tyrosse attirent résidents permanents et jeunes actifs, avec des prix au m² plus abordables et des accès autoroutiers et ferroviaires tout proches. Dax et ses alentours offrent un marché urbain plus accessible, une forte demande locative portée par les cures thermales et les étudiants, et le TGV direct vers Paris. Enfin, Ondres, Tarnos, Anglet, Bayonne et Biarritz intéressent ceux qui travaillent dans l'agglomération basque. Pour avoir moi-même cherché seul, en couple puis en famille avec enfants et animaux, je sais trier ce qui se négocie de ce qui reste essentiel, et je visite à votre place, comme je l'ai fait pour une amie installée à l'étranger.
Voir aussi : Acheter en Nouvelle-Aquitaine
Soustons et son agglomération
Landes (40)
Le secteur de Patrick dessine un cercle de 40 km autour de Soustons : la côte landaise de Moliets à Capbreton, l'arrière-pays de la Maremne, Dax, puis Tarnos et l'agglomération de Bayonne. Vu de Paris, de Bordeaux ou de l'étranger, une annonce ne dit pas si la maison est à cinq minutes de l'océan ou à vingt, ni ce que devient la rue quand les vacanciers arrivent en juillet.
Patrick a déjà mené ce type de recherche pour une amie installée à l'étranger. Il visite à votre place, regarde ce que les photos laissent dans l'ombre et ne vous fait faire la route que pour les biens qui méritent le trajet.
D'une commune à sa voisine, le mètre carré peut quadrupler : en 2025, la maison s'est payée en médiane 9 890 € du mètre carré à Soorts-Hossegor, contre 2 460 € à Dax. Entre les deux, Saint-Vincent-de-Tyrosse reste autour de 3 400 €, à une dizaine de kilomètres des plages de Seignosse où l'on dépasse 6 000 €.
Les tendances divergent aussi. Sur un an, la médiane maison est en hausse de 24,9 % à Vieux-Boucau-les-Bains et de 14,2 % à Soustons, mais en baisse de 17,6 % à Seignosse et de 10,4 % à Soorts-Hossegor, où l'appartement recule de 13,5 %. Sur les communes littorales, la loi Littoral limite les possibilités d'agrandir ou de construire : Patrick fait la part entre ce qui se négocie et ce qui ne bougera pas avant que vous ne signiez. Pour situer ce secteur dans sa région : acheter en Nouvelle-Aquitaine.
Dans les petites communes de la Maremne comme Azur, Messanges ou Saubion, moins de 30 maisons ont changé de mains seules en 2025, et Tosse comme Léon comptent moins de 30 ventes d'appartement : aucun prix n'est donné pour elles, l'échantillon reste trop faible.
Source : DVF 2025 et 2024, ventes signées enregistrées par l'administration fiscale (data.gouv.fr, DVF géolocalisées), relevé du 04/11/2026. Les 10 communes au plus fort volume de ventes : fourchette des ventes situées entre le 40e et le 60e centile, maison ou appartement vendu seul. Évolution : médiane 2025 comparée à la médiane 2024, communes d'au moins 30 ventes sur les deux années.
Bayonne a enregistré 761 ventes d'appartement seul en 2025, Dax 351 et Capbreton 202. Sur la côte, les biens bien situés trouvent preneur dès le printemps, avant la saison : surveiller les annonces, relancer les agences et enchaîner les visites demande une vraie disponibilité.
À l'opposé, à Azur ou à Messanges, quelques maisons seulement se vendent chaque année et il faut savoir attendre la bonne. Patrick commence par écouter votre projet, trie l'indispensable du simplement souhaité, puis ne vous transmet que les biens qui y répondent.
Quinze communes du sud des Landes et des portes du Pays basque, rangées selon votre façon de vivre.
Soorts-Hossegor : Lac marin, golf et spots de surf réputés : maison médiane à 1 090 000 € pour 102 m², appartement à 284 000 € pour 43 m².
Capbreton : Port de pêche et de plaisance, vie à l'année : maison médiane à 571 000 € pour 81 m², appartement à 271 000 € pour 43 m².
Seignosse : Plages océanes et pinède : maison médiane à 550 000 € pour 96 m², appartement à 195 000 € pour 35 m².
Vieux-Boucau-les-Bains : Autour du lac marin de Port d'Albret : maison médiane à 420 000 € pour 75 m², appartement à 215 000 € pour 39 m².
Ce sont des médianes : une vue sur l'océan ou le lac se paie au-dessus.
Soustons : Son lac, sa forêt et sa plage à Soustons-Plage : maison médiane à 331 000 € pour 80 m², appartement à 193 000 € pour 48 m².
Moliets-et-Maa : Golf en bord d'océan et forêt de pins : maison médiane à 323 000 € pour 76 m², appartement à 141 000 € pour 31 m².
Léon : Lac de Léon et réserve naturelle du Courant d'Huchet : maison médiane à 380 000 € pour 101 m².
Tosse : Village entre Seignosse et Saint-Vincent-de-Tyrosse : maison médiane à 423 000 € pour 101 m².
Saint-Vincent-de-Tyrosse : Gare, commerces et sortie d'autoroute : maison médiane à 300 000 € pour 90 m², appartement à 184 000 € pour 57 m².
Ondres : Plages et lotissements au calme, au nord de Tarnos : maison médiane à 440 000 € pour 99 m².
Tarnos : Aux portes de Bayonne, avec sa propre plage : maison médiane à 395 000 € pour 95 m², appartement à 211 000 € pour 54 m².
Dax : Ville thermale desservie par le TGV, 492 maisons et appartements vendus seuls en 2025 : maison médiane à 223 000 € pour 91 m², appartement à 107 000 € pour 45 m².
Bayonne : Le marché le plus actif du secteur : appartement médian à 220 000 € pour 61 m², maison à 507 000 € pour 105 m².
Anglet : Forêt de Chiberta et plages : maison médiane à 697 000 € pour 104 m², appartement à 260 000 € pour 56 m².
Biarritz : Adresse la plus chère du secteur : maison médiane à 818 000 € pour 109 m², appartement à 353 000 € pour 55 m².
571 000 € en prix médian, pour 81 m², d'après les 123 maisons vendues seules en 2025 (DVF). La fourchette au mètre carré figure dans le tableau plus haut.
220 000 € en prix médian, pour 61 m², d'après les 761 appartements vendus seuls en 2025 (DVF).
Il travaille dans un périmètre de 40 km autour de Soustons, du sud des Landes jusqu'aux portes du Pays basque. Décrivez votre projet : il vous dira s'il peut le suivre.
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