Cinq chasseurs Evolys couvrent la Nouvelle-Aquitaine, de la Gironde à la Haute-Vienne, avec Bordeaux déjà documentée.
Ils sont nommés et joignables plus bas, avec les prix relevés département par département.
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La plus vaste région de France compte douze départements, et le fait de l'année y est net : la Charente-Maritime (4 091 €/m²) est passée devant la Gironde (4 070 €/m²). Le littoral vaut désormais, au mètre carré, un peu plus que la métropole régionale — un renversement que peu de moyennes régionales laissent voir.
L'écart interne reste considérable : de la Haute-Vienne (1 510 €/m²) à la Charente-Maritime, le rapport est de 1 à 2,71. Trois marchés se distinguent — le littoral, de la Charente-Maritime aux Landes et au Pays basque, largement porté par des acheteurs qui n'habitent pas sur place ; Bordeaux et sa couronne, en correction après des années de hausse ; et l'intérieur, du Limousin au Périgord, où l'on achète encore sous 1 800 €/m².
Trois sous-marchés méritent d'être nommés, parce qu'ils sont systématiquement écrasés par la moyenne régionale. Le Pays basque (Pyrénées-Atlantiques, 3 475 €/m²), qui fonctionne comme un marché à part, avec une pression foncière et une réglementation locative propres. Les Landes (2 719 €/m²), littoral moins médiatisé que la Charente-Maritime mais tenu par la même demande. Et le Poitou — Vienne, Deux-Sèvres — entre 1 834 et 2 341 €/m², à une heure de TGV de Paris pour Poitiers, ce qui reste largement sous-estimé dans les arbitrages.
Cette dispersion rend la recherche « en Nouvelle-Aquitaine » impraticable telle quelle. Elle se mène par bassin — et sur le littoral, une partie des biens se vend sans annonce, avant même d'être publiés.
Le tableau s'ouvre sur un renversement. La Charente-Maritime (4 091 €/m²) passe devant la Gironde (4 070) — 21 € d'écart, mais dans ce sens-là pour la première fois. Les Pyrénées-Atlantiques suivent à 3 475, puis le tableau descend d'un coup : six des onze départements dont la médiane est publiable sont sous 1 850 €/m².
Le rendement suit la géographie inverse : 6,9 % brut en Haute-Vienne, 6,6 % en Dordogne — contre 3,2 % en Charente-Maritime et 3,4 % en Gironde. Entre le littoral et le Limousin, ce n'est pas le même métier d'investisseur, ni le même horizon de revente.
D'où viennent ces chiffres. Les prix sont des médianes DVF — « Demandes de valeurs foncières », le fichier des ventes réellement signées et enregistrées par l'administration fiscale. Ce ne sont pas des estimations d'annonces : ce sont des transactions. Nous ne retenons que les ventes portant sur un seul bien, sur des surfaces plausibles, et nous publions la médiane et non la moyenne. Année 2025, comparée à 2024 pour l'évolution. Creuse (23) n'apparaît sans prix d'appartement que pour une raison : moins de 30 ventes y ont été enregistrées sur l'année, et une médiane calculée sur si peu de transactions ne veut rien dire. Nous préférons le tiret au chiffre fragile. Les loyers sont des loyers d'annonce (« Carte des loyers » 2025, ministère de la Transition écologique), pas des baux signés : un loyer d'annonce est en général un peu au-dessus du loyer réellement pratiqué. Le rendement est brut — loyer × 12 ÷ prix de l'appartement — et ne déduit ni les charges, ni la taxe foncière, ni la vacance ; le rendement net est toujours nettement inférieur.
Une différence de méthode à connaître si vous comparez nos pages entre elles : nos pages Normandie, Bretagne et Île-de-France affichent une fourchette entre deux observatoires d'annonces, quand cette page affiche une médiane de ventes signées. Les deux mesures sont sérieuses, elles ne mesurent pas la même chose, et elles ne se comparent pas terme à terme. Nous alignerons les trois pages sur la méthode DVF.
La Gironde recule de 2,9 % sur près de 2 000 ventes — c'est le mouvement le mieux établi de la région, et il confirme que Bordeaux digère encore son cycle de hausse. Les Landes et la Vienne suivent la même pente.
À l'inverse, les Pyrénées-Atlantiques progressent de 5,2 % sur plus de 1 000 ventes et la Charente-Maritime de 2,6 % sur 649 : le littoral et le Pays basque ne corrigent pas. Le Lot-et-Garonne affiche +11,6 %, mais sur 118 ventes — à ce volume, la prudence s'impose.
Une précision qui compte : une évolution calculée sur un petit nombre de ventes bouge pour des raisons qui ne sont pas le marché — quelques biens atypiques suffisent à déplacer une médiane. Nous indiquons les volumes quand ils sont faibles plutôt que de présenter tous les mouvements sur le même plan. Voir aussi notre accompagnement investissement locatif.
La ligne de partage suit exactement le littoral. En Charente-Maritime, l'appartement vaut 4 091 €/m² quand la maison en vaut 2 778 — 32 % de moins. Les Pyrénées-Atlantiques affichent le même profil (−27 %), la Gironde aussi (−21 %). À l'intérieur, le rapport s'inverse : la maison passe devant en Haute-Vienne (+13 %), et fait jeu égal en Dordogne et dans les Landes.
Sur la côte et au Pays basque, l'appartement est un actif de résidence secondaire : petite surface, emplacement, vue, liquidité à la revente. Il se paie comme tel. La maison, elle, s'étale sur un arrière-pays où le foncier est abondant.
Et les deux marchés d'un même département peuvent diverger. En Charente-Maritime, sur un an, l'appartement gagne 2,6 % pendant que la maison perd 3,1 %. Parler « du marché de la Charente-Maritime » au singulier n'a donc pas de sens : il y en a deux, et ils ne vont pas dans la même direction.
Chacun couvre un secteur et son agglomération. Cliquez sur un nom pour lire son parcours, son secteur exact et le joindre directement.
Voir aussi notre page dédiée : chasseur immobilier à Bordeaux.
Aucune page dédiée à ce secteur pour l'instant : dites-nous la commune que vous visez, votre chasseur la travaille déjà.
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Nous publions une page par ville, avec les prix par quartier et une FAQ locale. En Nouvelle-Aquitaine, Bordeaux est en ligne ; les autres bassins où nous avons des chasseurs suivront.
Nos autres chasseurs néo-aquitains couvrent des secteurs qui n'ont pas encore leur page dédiée : Pau dans les Pyrénées-Atlantiques, Limoges en Haute-Vienne, Agen et Villeréal dans le Lot-et-Garonne. Ils sont nommés et joignables dans la section précédente — l'absence de page ne veut pas dire l'absence de chasseur, et ces quatre secteurs sont couverts aujourd'hui.
Un mot sur Bordeaux, puisque c'est la seule ville de la région dont nous publions le détail : le prix affiché ci-dessous est une fourchette d'observatoires d'annonces relevée le 1er septembre 2026, quand le tableau départemental donnait une médiane de ventes signées. L'écart entre les deux chiffres n'est pas une contradiction — ce sont deux instruments différents braqués sur le même marché, et nous préférons montrer les deux plutôt que d'en choisir un en silence.
Attention, ce tableau ne se lit pas comme le précédent. Les prix des villes sont des fourchettes entre MeilleursAgents et PAP, deux observatoires d'annonces, relevées le 1er septembre 2026 — alors que le tableau des départements donne des médianes de ventes signées. Un prix de ville plus élevé que celui de son département ne signifie donc pas seulement que la ville est plus chère : il tient aussi à la façon de mesurer. Loyers : MeilleursAgents. Rendement brut calculé par nos soins, hors charges, fiscalité et vacance. Population : INSEE, recensement 2023.
Budget réel financement compris, et l'arbitrage entre le littoral, la couronne bordelaise et l'intérieur. Entre la Haute-Vienne et la Charente-Maritime, le même budget achète près de trois fois plus de surface.
Veille sur son secteur, relations suivies avec les agences et les notaires locaux, prospection directe auprès de propriétaires. Le off market, c'est son terrain.
Vous ne vous déplacez que pour les biens qui passent son filtre — décisif quand on cherche à distance, ce qui est le cas d'une part importante des acheteurs de la région.
L'agence est mandatée et payée par le vendeur : son travail est d'obtenir le prix le plus haut. Votre chasseur est mandaté par vous, et rémunéré au résultat.
La mérule, qui fait l'objet d'arrêtés préfectoraux dans le Sud-Ouest et n'est pas une clause de style, les termites en Gironde, le risque de submersion sur la côte, et le retrait-gonflement des argiles. C'est là que se logent les mauvaises surprises.
Offre, compromis, financement, mise en relation avec un courtier et un notaire du secteur. Vous n'avancez jamais seul dans le calendrier.
De 1 510 €/m² en Haute-Vienne à 4 091 €/m² en Charente-Maritime, soit un rapport de 1 à 2,71. Le tableau ci-dessus donne le détail par département, calculé sur les ventes réelles enregistrées en 2025.
Non, plus au niveau départemental : la Charente-Maritime (4 091 €/m²) est passée devant la Gironde (4 070 €/m²) en 2025. L'écart est mince, mais les trajectoires divergent — la Gironde recule de 2,9 %, la Charente-Maritime progresse de 2,6 %.
La médiane girondine recule de 2,9 % sur un an, sur près de 2 000 ventes : c'est un mouvement solide, pas un accident statistique. Pour un acheteur, c'est une fenêtre — la négociation redevient possible sur des biens qui partaient au prix il y a deux ans.
En Haute-Vienne (6,9 % brut), en Dordogne (6,6 %) et dans le Lot-et-Garonne (6,3 %) — les trois départements de l'intérieur. Le littoral est à l'opposé : 3,2 % en Charente-Maritime. Ce rendement est brut : il ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance, et le loyer qui sert au calcul est un loyer d'annonce.
Rien tant que vous n'avez pas acheté : nos honoraires sont payés au succès. C'est notre différence de fond avec une agence, mandatée et payée par le vendeur. Le détail est sur notre page honoraires.
Cinq, répartis sur quatre départements : Lot-et-Garonne, Gironde, Pyrénées-Atlantiques et Haute-Vienne. Ils sont nommés plus haut, avec un lien vers leur page et leurs coordonnées directes.
Oui, et c'est le cas d'une large part des acheteurs du littoral et du Pays basque, qui n'habitent pas sur place. Votre chasseur visite à votre place et ne vous fait venir que pour les biens sérieux. Sur ces marchés où une partie des ventes se règle avant publication, être représenté sur place n'est pas un confort : c'est la condition pour voir les biens.
Décrivez votre projet en deux minutes : le chasseur qui couvre votre secteur vous rappelle sous 24 heures. Étude gratuite, sans engagement, et honoraires dus uniquement si vous achetez.
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