Evolys · Essonne (91)
Appelez directement Antoine, ou décrivez votre projet : il vous rappelle sous 24h.
📞 +33 6 79 35 54 52 Décrire mon projetAgent commercial immobilier · N° 405 103 144 (RSAC Evry)
Acheter un bien est une grande étape, souvent accompagnée de stress : la peur de payer trop cher, de passer à côté d'un défaut structurel ou de mal évaluer les travaux. J'ai choisi ce métier pour me placer à 100 % du côté de l'acheteur.
Ce qui me motive au quotidien, c'est de mettre mes compétences techniques à votre service pour vous éviter les pièges, vous faire gagner un temps précieux et me battre sur le terrain pour que vous achetiez au juste prix, en toute sérénité.
Ma force, c'est un regard technique associé à une négociation sans concession. Lors d'une visite, l'émotion prend vite le dessus. Je garde la tête froide et j'examine tout : structure, état des matériaux, isolation et possibilités d'aménagement. Si un bien implique des frais imprévus, je vous en informe en toute transparence et je m'appuie sur ces éléments pour négocier le prix à la baisse.
Concrètement, je repère les défauts cachés, j'évalue le potentiel réel du bien et je chiffre les travaux. J'analyse rigoureusement le marché pour formuler l'offre adaptée, afin que vous ne surpayiez jamais. Et je vous accompagne avec un suivi clair, du cadrage de votre projet jusqu'à la remise des clés chez le notaire.
Un projet d'achat repose avant tout sur la confiance et la clarté. Pas de discours commercial inutile : nous définissons ensemble vos critères, vos priorités et votre budget, puis je me charge du reste sur le terrain. Rencontrons-nous autour d'un café pour échanger sur votre futur chez-vous !
Je cherche pour vous à Athis-Mons, où je suis installé, à Juvisy-sur-Orge, à Savigny et dans leurs alentours, avec une couverture étendue jusqu'au 92 et au 94. Dans ce nord de l'Essonne, les secteurs pavillonnaires attirent des familles en quête d'un jardin, tandis que les petites copropriétés proches des gares intéressent plutôt les primo-accédants. Juvisy-sur-Orge, desservie par les RER C et D, et Savigny, sur la ligne C, permettent de rejoindre Paris sans voiture, avec Orly à quelques minutes. Plus près de la capitale, de Nanterre à Créteil en passant par Vitry-sur-Seine ou Boulogne-Billancourt, l'appartement domine, les prix montent et les acheteurs sont souvent des actifs qui cherchent à raccourcir leurs trajets. Sur une maison ancienne comme sur un lot en copropriété, mon œil du bâtiment repère les travaux cachés et les matériaux fatigués : structure, isolation, installations à reprendre. Je chiffre la remise en état, je vous signale le potentiel caché du bien quand il existe, et je m'appuie sur ces faits techniques réels pour négocier au juste prix. Ma fierté : dénicher pour vous la perle rare, sans que vous payiez des défauts passés sous silence.
Voir aussi : Acheter en Île-de-France
Athis-Mons et son agglomération
Essonne (91)
Antoine est installé à Athis-Mons et cherche en priorité autour de Juvisy-sur-Orge et de Savigny-sur-Orge, au bord de la Seine et de l'Orge, avec une couverture qui s'étend aux Hauts-de-Seine et au Val-de-Marne. Si vous arrivez de province ou de l'étranger, une annonce ne vous dit rien du couloir aérien d'Orly, de la proximité des voies du RER ni de l'état réel d'une toiture.
Il visite à votre place avec un regard de technicien du bâtiment : structure, matériaux, isolation, possibilités d'aménagement. Vous ne vous déplacez que pour les biens qui ont passé ce premier filtre, avec ses remarques écrites en main.
D'une commune à l'autre, l'écart se compte en milliers d'euros : en 2025, un appartement s'est payé en médiane 8 285 € du mètre carré à Boulogne-Billancourt, contre 2 714 € à Viry-Châtillon. Sur le seul nord de l'Essonne, une maison se négocie entre 3 320 et 4 260 €/m² selon le quartier, la gare la plus proche et l'état du bâti.
Les courbes ne vont pas toutes dans le même sens. Sur un an, la médiane maison est en baisse de 11,8 % à Juvisy-sur-Orge et en baisse de 10,0 % à Vitry-sur-Seine, alors que l'appartement est en hausse de 9,5 % à Orly et en hausse de 8,5 % à Morangis. Ces écarts, ajoutés au coût d'une rénovation énergétique ou d'une toiture à reprendre, sont autant d'arguments qu'Antoine chiffre avant de formuler votre offre. Pour situer le secteur : acheter dans le Val-de-Marne, le réseau en Île-de-France.
À Paray-Vieille-Poste, moins de 30 appartements se sont vendus seuls en 2025 : aucun prix d'appartement n'y est affiché, l'échantillon est trop mince.
Source : DVF 2025 et 2024, ventes signées enregistrées par l'administration fiscale (data.gouv.fr, DVF géolocalisées), relevé du 30/10/2026. Fourchette des ventes situées entre le 40e et le 60e centile, maison ou appartement vendu seul. Évolution : médiane 2025 comparée à la médiane 2024, communes d'au moins 30 ventes sur les deux années.
Créteil a enregistré 542 ventes d'appartements seuls en 2025, Vitry-sur-Seine 378 et Choisy-le-Roi 346. Éplucher ce volume d'annonces, relancer les agences et enchaîner les visites le samedi ne laisse plus beaucoup de place au reste de la semaine.
Antoine définit avec vous vos critères, vos priorités et votre budget, puis prend le relais sur le terrain. Il écarte les biens aux travaux sous-estimés et ne vous présente que ceux qui méritent votre visite, jusqu'à la remise des clés chez le notaire.
Du nord de l'Essonne aux portes de Paris, les communes suivies par Antoine, classées selon ce que vous cherchez.
Savigny-sur-Orge : Le marché pavillonnaire le plus fourni du secteur, le long de l'Orge : maison médiane à 315 000 € pour 84 m².
Draveil : Entre Seine et forêt de Sénart, quartiers résidentiels calmes : maison médiane à 320 000 € pour 87 m².
Morangis : Petite ville pavillonnaire près d'Orly et de l'A6 : maison médiane à 322 000 € pour 89 m².
Paray-Vieille-Poste : Commune presque entièrement pavillonnaire, contre la plateforme d'Orly : l'exposition au bruit se vérifie rue par rue.
Athis-Mons : Gares RER C et D, coteaux sur la Seine : appartement médian à 173 000 € pour 58 m².
Juvisy-sur-Orge : Nœud ferroviaire des RER C et D, centre commerçant : appartement médian à 170 000 € pour 50 m².
Viry-Châtillon : Le mètre carré d'appartement le plus accessible de la liste : appartement médian à 155 000 € pour 60 m².
Ce sont des médianes : une copropriété aux charges élevées ou un DPE défavorable se négocie en dessous.
Créteil : Préfecture du Val-de-Marne, métro 8 et lac : appartement médian à 209 000 € pour 63 m².
Vitry-sur-Seine : Grande ville en mutation au bord de la Seine : appartement médian à 191 000 € pour 54 m².
Choisy-le-Roi : RER C et parc interdépartemental : appartement médian à 176 000 € pour 54 m².
Orly : Entre aéroport et Seine, un marché encore abordable : maison médiane à 340 000 € pour 80 m².
Nanterre : Préfecture des Hauts-de-Seine, à côté de La Défense : appartement médian à 267 000 € pour 56 m².
Boulogne-Billancourt : Le marché le plus actif du secteur, aux portes du 16e arrondissement : appartement médian à 410 000 € pour 53 m².
323 000 € en prix médian, pour 77 m², d'après les 108 maisons vendues seules en 2025 (DVF). La fourchette au mètre carré figure dans le tableau plus haut.
170 000 € en prix médian, pour 50 m², d'après les 143 appartements vendus seuls en 2025 (DVF).
Oui. Lors des visites, il examine la structure, l'état des matériaux, l'isolation et les possibilités d'aménagement, puis vous signale les frais à prévoir. Ces éléments servent ensuite d'appui pour négocier le prix à la baisse.
Décrivez votre projet en 2 minutes : Antoine vous rappelle dans les 24 heures, étude gratuite et sans engagement.
