Quinze chasseurs Evolys couvrent l'Île-de-France, répartis sur cinq départements — Paris, les Yvelines, la Seine-Saint-Denis, le Val-de-Marne et le Val-d'Oise. Chacun travaille un secteur restreint, tous les jours, et défend uniquement l'acheteur.
Ils sont nommés et joignables plus bas. Aucun n'est un centre d'appels : vous parlez à la personne qui ira visiter.
Décrire mon projet en Île-de-France →⏱️ Rappel sous 24h · étude gratuite, sans engagement · paiement au succès
L'Île-de-France est le marché le plus disputé de France, et cette tension change la nature du problème. Ailleurs, un acheteur qui cherche bien finit par trouver. Ici, trouver ne suffit pas : il faut être là au bon moment, et être crédible tout de suite.
Trois conséquences concrètes. Un bien correctement évalué part souvent avant d'avoir été vu par ceux qui consultent les annonces le soir — quand vous appelez, cinq visites sont déjà calées. Les agences arbitrent entre les acheteurs qu'elles connaissent : à dossier égal, l'information part vers celui qu'on a déjà eu au téléphone. Et une partie des ventes ne passe jamais par une annonce, d'autant plus que le secteur est recherché.
S'ajoute une difficulté propre à la région : « l'Île-de-France » n'est pas un marché, c'en est plusieurs dizaines. Deux communes limitrophes peuvent n'avoir ni les mêmes prix, ni les mêmes acheteurs, ni les mêmes délais de vente — et à l'intérieur d'une même commune, une rue change tout. Personne ne connaît sérieusement toute la région. C'est pour ça que nos chasseurs sont installés par secteur et n'en changent pas.
Nous affichons deux observatoires côte à côte, et nous ne choisissons pas entre eux. Sur les mêmes communes, à la même date, MeilleursAgents et PAP peuvent diverger de 10 à 20 %. Publier une seule colonne donnerait une fausse impression de précision — l'écart entre les deux est une information utile, il vous dit dans quelle fourchette se situe la vérité.
Fourchettes = écart entre MeilleursAgents et PAP, relevés le 1er septembre 2026 (ligne Île-de-France de PAP arrêtée au 1er août 2026). Loyers : MeilleursAgents, même date. Le rendement brut est un calcul de notre part — loyer mensuel × 12 ÷ prix de l'appartement, les deux issus de MeilleursAgents à la même date. Il ne tient compte ni des charges, ni de la fiscalité, ni de la vacance. Le prix maison à Paris n'est pas publié : le parc est trop restreint pour qu'une moyenne y ait un sens. Pour mémoire, les Notaires du Grand Paris relevaient à fin mai 2026 6 120 €/m² en Île-de-France et 9 520 €/m² à Paris pour un appartement ancien.
L'écart entre départements va de 1 à 3. 3 250 €/m² dans le Val-d'Oise, 9 670 €/m² à Paris, pour un appartement. À budget égal, changer de département triple presque la surface — et change complètement le bien, le trajet et la revente. C'est l'arbitrage central de tout achat francilien, et il se fait avant de visiter quoi que ce soit.
Le rendement locatif suit exactement l'inverse du prix. 4,1 % brut à Paris, 7,0 % dans le Val-d'Oise. Un investisseur et un acheteur de résidence principale ne cherchent donc pas dans les mêmes départements — et un chasseur qui vous propose la même liste de communes quel que soit votre projet n'a pas écouté votre projet. Voir notre accompagnement investissement locatif.
Et une chose qu'on lit rarement : personne ne sait dire si les prix montent ou baissent en Île-de-France en ce moment. Sur nos trois sources à la même période, MeilleursAgents donne l'appartement francilien en léger recul, PAP en légère hausse, les Notaires du Grand Paris quasi stable. Les trois sont sérieuses ; elles ne mesurent simplement pas le même échantillon. Méfiez-vous de quiconque vous annonce une tendance franche — sur un marché aussi plat, ce qui décide du prix que vous paierez n'est pas la tendance régionale, c'est le bien, la rue, et la façon dont l'offre est négociée.
Chacun couvre une commune et son agglomération. Cliquez sur un nom pour lire son parcours, son secteur exact et le joindre directement.
Nos chasseurs parisiens travaillent Paris et ses communes limitrophes, ce qui inclut les villes des Hauts-de-Seine qui bordent la capitale. Le réseau compte d'autres chasseurs franciliens dont la page personnelle n'est pas encore en ligne : dites-nous la commune que vous visez, nous vous orientons vers celui qui la travaille.
Fourchettes = écart entre MeilleursAgents et PAP, relevés le 1er septembre 2026 (Limay chez MeilleursAgents : 1er août 2026). Loyers : MeilleursAgents. À Saint-Ouen, PAP ne publie pas de prix maison — le parc est presque entièrement en appartements. Trois communes méritent une mise en garde : à Versailles, Sartrouville et L'Isle-Adam, les deux observatoires divergent de 17 à 23 %. Sur ces marchés-là plus qu'ailleurs, une moyenne ne vous dira pas ce que vaut le bien que vous visez — votre chasseur, si.
Budget réel financement compris, arbitrages entre surface, temps de transport et état du bien. En Île-de-France c'est l'étape décisive : beaucoup de recherches échouent parce qu'elles visaient une commune que le budget n'atteignait pas.
Veille sur son secteur, relations suivies avec les agences, notaires et syndics qui l'appellent avant de diffuser, et prospection directe auprès de propriétaires. Le off market, c'est son terrain.
Vous ne vous déplacez que pour les biens qui passent son filtre. Sur un marché où les visites se calent en journée, c'est souvent ce qui décide entre acheter et abandonner.
L'agence est mandatée et payée par le vendeur : son travail est d'obtenir le prix le plus haut. Votre chasseur est mandaté par vous, et rémunéré au résultat.
Diagnostics, procès-verbaux d'assemblée générale, charges, travaux votés, urbanisme. Sur l'ancien francilien, c'est là que se logent les mauvaises surprises.
Offre, compromis, financement, mise en relation avec un courtier et un notaire du secteur. Vous n'avancez jamais seul dans le calendrier.
À Paris, on achète un appartement dans une copropriété ancienne, et l'essentiel du travail est un travail de vérification : l'étage, l'exposition, l'état de l'immeuble, les charges, les travaux votés et ceux qui ne le sont pas encore. L'écart entre deux biens au même prix au mètre carré s'explique presque toujours par ce qui ne se voit pas sur les photos.
En petite couronne, la question devient celle du bon côté de la limite : deux rues séparent parfois deux marchés très différents, et l'arrivée d'une gare ou d'une ligne redessine une commune en quelques années. C'est le secteur où un chasseur qui y travaille tous les jours fait la plus grosse différence, parce que l'information utile n'est pas encore dans les statistiques.
En grande couronne, on retrouve de la maison, du terrain, et un arbitrage central : le temps de trajet. Un quart d'heure de train en plus, ce sont souvent des mètres carrés en plus — mais aussi une revente qui dépendra de la desserte. C'est un calcul qui se fait avant de visiter, pas après.
Un chasseur qui prétendrait couvrir les trois ferait mal les trois. C'est la raison d'être de notre organisation par secteur : chaque ville a son chasseur, et il ne bouge pas.
C'est un professionnel mandaté par l'acheteur, et non par le vendeur. Il cherche le bien, le visite, vérifie le dossier et négocie le prix pour le compte de celui qui achète. À l'inverse d'une agence, il n'a aucun bien à vendre : son seul intérêt est que vous achetiez au bon prix. L'activité est encadrée par la loi Hoguet et s'exerce sous carte professionnelle.
Quinze chasseurs Evolys couvrent cinq départements : Paris (75), les Yvelines (78) avec Versailles, Sartrouville, Limay et Mantes-la-Jolie, la Seine-Saint-Denis (93) avec Saint-Ouen, le Val-de-Marne (94) avec Le Perreux-sur-Marne, et le Val-d'Oise (95) avec L'Isle-Adam. Nos chasseurs parisiens travaillent aussi les communes limitrophes de Paris, dont les villes des Hauts-de-Seine qui bordent la capitale. Ce sont les chasseurs dont la page personnelle est en ligne ; le réseau en compte d'autres en Île-de-France, dont la fiche est en cours de publication.
Les honoraires Evolys sont de 4 % du prix d'achat en mandat simple (min. 5 000 €) et 3 % en mandat de confiance (min. 4 000 €), partout en France. Ils ne sont dus qu'en cas de succès, à la signature chez le notaire. Aucun frais de dossier, aucun engagement à l'étude.
Oui, en partie. Une part des ventes se fait sans annonce publique, et une autre est diffusée aux professionnels avant de l'être au grand public. Un chasseur installé sur un secteur reçoit ces informations parce qu'il y est présent toute l'année. Attention toutefois à une idée reçue : un bien sans annonce n'est pas mécaniquement moins cher.
Oui. C'est même l'un des cas où un chasseur change le plus la donne : visites en visio avec commentaire honnête, vérification du dossier sur place, et présence physique aux étapes qui l'exigent. Vous suivez la recherche à distance sans dépendre de déplacements que vous ne pouvez pas faire.
Non, mais c'est le premier sujet que votre chasseur abordera. En Île-de-France, un dossier financé est ce qui vous rend crédible face à un vendeur qui a plusieurs candidats. Nous vous mettons en relation avec un courtier si vous n'en avez pas.
Décrivez votre recherche en 2 minutes. Le chasseur Evolys de votre secteur vous rappelle dans les 24 heures — étude gratuite et sans engagement.