Evolys · Calvados (14)
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📞 +33 6 22 27 85 41 Décrire mon projetAgent commercial immobilier · N° 104 955 182 (RSAC Caen)
Je suis Céline Guervin, chasseuse immobilière du réseau Evolys à Caen et dans son agglomération.
Mon rôle est simple : prendre en charge votre recherche de A à Z. Vous me confiez votre projet, votre budget et vos critères, et je m'occupe du reste, de la sélection des annonces aux visites sur place.
Je visite les biens à votre place et je vous fais un retour franc sur ce que j'ai vu. Vous ne vous déplacez que pour les biens qui correspondent vraiment à votre projet.
Je vous accompagne ensuite dans la négociation et jusqu'à la signature chez le notaire, pour que votre achat se fasse dans de bonnes conditions.
Je travaille sur Caen et les communes de son agglomération. En ville, ma recherche va du studio proche du campus au grand appartement de la reconstruction, en passant par la maison de ville, et je sais combien le prix varie selon la rue et le quartier : entre Méridien et Préfecture, l'écart est considérable, et à La Demi-Lune, les surfaces généreuses imposent de regarder les façades et les charges de copropriété. Au nord, Hérouville-Saint-Clair compte parmi les communes où l'appartement reste le plus abordable de l'agglomération, une porte d'entrée intéressante pour devenir propriétaire ou acheter pour louer. Mondeville, rive droite de l'Orne, présente cet atout avec un trajet court vers le centre. Côté sud et ouest, Ifs, Cormelles-le-Royal et Verson attirent les ménages qui veulent une maison avec jardin, des écoles et des commerces tout près. Si la mer vous attire, Ouistreham et Luc-sur-Mer, sur la Côte de Nacre, offrent la plage au quotidien à environ un quart d'heure de Caen. Partout sur ce secteur, je surveille les annonces, je visite à votre place, je contrôle l'état du bien et je compare son prix aux ventes récentes. Je reste ensuite à vos côtés pour la négociation et jusqu'à l'acte signé.
Voir aussi : Nos chasseurs en Normandie
Caen et son agglomération
Calvados (14)
Céline travaille sur Caen et les communes qui l'entourent, d'Hérouville-Saint-Clair à Ifs, de Mondeville à Verson, avec la côte à un quart d'heure au nord. Quand on prépare une mutation ou un retour en Normandie depuis une autre région, une annonce ne dit pas si le logement est lumineux, si la rue est passante ou si l'arrêt de tram est vraiment à deux pas.
Céline se déplace à votre place, prend les mesures, regarde l'état réel du bien et de l'immeuble, puis vous fait un compte rendu détaillé. Vous ne prenez la route que pour les visites qui méritent le voyage.
Autour de Caen, deux communes voisines peuvent afficher des écarts nets. En 2025, un appartement s'est vendu le plus souvent entre 1 780 et 2 140 € du mètre carré à Hérouville-Saint-Clair, contre 2 780 à 3 230 € de l'autre côté du périphérique, à Caen. Sur le littoral, Ouistreham monte à 3 400 à 3 730 € pour un appartement.
Les tendances divergent aussi. Sur un an, la médiane des maisons est en hausse de 14,6 % à Cormelles-le-Royal et de 5 % à Ifs, mais en baisse de 7,4 % à Hérouville-Saint-Clair. Côté appartements, Mondeville progresse de 11,6 %. Céline s'appuie sur ces repères pour juger un prix avant toute offre. Pour élargir la recherche : acheter dans le Calvados, le réseau en Normandie.
À Carpiquet comme à Colleville-Montgomery, moins de 30 maisons se sont vendues seules en 2025 : le tableau ne leur donne pas de prix, faute d'un échantillon suffisant.
Source : DVF 2025 et 2024, ventes signées enregistrées par l'administration fiscale (data.gouv.fr, DVF géolocalisées), relevé du 02/11/2026. Fourchette des ventes situées entre le 40e et le 60e centile, maison ou appartement vendu seul. Évolution : médiane 2025 comparée à la médiane 2024, communes d'au moins 30 ventes sur les deux années.
Rien qu'à Caen, 1 657 appartements et 290 maisons ont changé de mains seuls en 2025. Trier ce flux, relancer les agences et caler des visites en semaine demande des heures que l'on n'a pas toujours entre le travail et la famille.
Dans les communes plus petites, comme Giberville ou Biéville-Beuville, il s'agit au contraire de repérer à temps les rares maisons qui sortent. Céline fait cette veille pour vous et ne vous soumet que des biens déjà visités et conformes à votre cahier des charges.
Caen et les communes de son agglomération, regroupées selon le projet que vous portez. Les montants sont des médianes 2025 tirées de DVF.
Caen : Tram, université et centre historique : appartement médian à 142 000 € pour 51 m², maison médiane à 320 000 € pour 91 m².
Ifs : Au sud de Caen, commerces et écoles sur place : maison médiane à 246 950 € pour 91 m².
Cormelles-le-Royal : Commune résidentielle collée à Caen : maison médiane à 264 000 € pour 92 m².
Verson : À l'ouest, côté vallée de l'Odon : maison médiane à 299 000 € pour 102 m².
Hérouville-Saint-Clair : Le mètre carré d'appartement le plus doux de la liste : appartement médian à 108 500 € pour 56 m².
Mondeville : Rive droite de l'Orne, bien reliée au centre : appartement médian à 108 000 € pour 42 m².
Une médiane ne dit rien de l'état du bien : des travaux à prévoir changent vite le calcul.
Ouistreham : Port, plage et ferry vers l'Angleterre : maison médiane à 285 200 € pour près de 90 m².
Luc-sur-Mer : Station balnéaire de la Côte de Nacre : maison médiane à 281 000 € pour 86 m².
À Ifs, la maison médiane s'est vendue 246 950 € pour 91 m² en 2025 ; à Mondeville, 210 000 € pour 82 m² (DVF, maisons vendues seules). Le tableau plus haut donne la fourchette au mètre carré.
Oui sur la dernière année : la médiane au mètre carré des appartements vendus seuls est en hausse de 7,1 % entre 2024 et 2025, alors que celle des maisons recule légèrement, en baisse de 0,9 %.
Vous lui décrivez votre projet et votre budget, elle recherche les biens, les visite pour vous, vous transmet ses comptes rendus puis vous accompagne dans la négociation jusqu'à la signature chez le notaire.
Décrivez votre projet en 2 minutes : Céline vous rappelle dans les 24 heures, étude gratuite et sans engagement.
