Trois chasseurs Evolys travaillent dans les Alpes-Maritimes, de Cannes et du Cannet à Menton et la frontière italienne. Le département le plus cher de Provence-Alpes-Côte d'Azur, et un marché international où l'annonce dit mal ce qui fait le prix.
Vous trouverez plus bas les prix des ventes réellement signées, ce qu'ils changent pour un acheteur, et les chasseurs à appeler.
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Sur la Côte d'Azur, trois choses font la valeur d'un appartement, et une annonce les dit mal : la vue, l'étage et la distance réelle à la mer. De Cannes à Antibes et Nice, le marché est international, tiré par le pied-à-terre et la location saisonnière autant que par la résidence principale. À Menton et sur la frontière, la proximité de l'Italie et de Monaco en fait un secteur à part, où certains paient la vue et d'autres le temps de trajet.
Les ventes signées placent le département au premier rang de la région : 4 945 €/m² pour un appartement en 2025, devant les Bouches-du-Rhône (3 333 €/m²) et le Var (3 148). Et le prix progresse encore (+2,5 % en un an), quand le Var voisin recule (−1,4 %).
Sur un marché cher, international et rapide, l'erreur se paie cher et ne se rattrape pas. C'est là que sert un chasseur mandaté par vous : il visite dans la journée, il sait ce qu'un étage ou une vue partielle valent vraiment dans la rue visée, et il vous dit franchement si le prix demandé est celui du marché.
Les chiffres ci-dessous sont des médianes de ventes réellement signées en 2025, comparées à 2024 — pas des prix d'annonce. Ils donnent l'ordre de grandeur du département entier, du littoral à l'arrière-pays niçois, et le situent face à ses voisins de la région.
Une précision si vous venez de notre page Provence-Alpes-Côte d'Azur : elle donne elle aussi des médianes de ventes signées, mais pour les six départements à la fois. Ici, les Alpes-Maritimes sont comparées aux quatre qui éclairent le mieux leur marché.
4 945 €/m²
4 824 en 2024 · +2,5 %
5 000 €/m²
4 848 en 2024 · +3,1 %
13,6 €/m²
par mois · Carte des loyers 2025
3,3 %
loyer × 12 ÷ prix appartement
D'où viennent ces chiffres. Prix : médianes DVF (« Demandes de valeurs foncières »), le fichier des ventes réellement signées et enregistrées par l'administration fiscale — des transactions, pas des annonces. Ventes portant sur un seul bien, surfaces plausibles, année 2025 comparée à 2024 ; évolution calculée sur l'appartement. Les loyers sont des loyers d'annonce (« Carte des loyers » 2025, ministère de la Transition écologique), pas des baux signés. Le rendement est brut — loyer × 12 ÷ prix de l'appartement — sans charges, taxe foncière ni vacance. Les six départements de la région sont sur notre page chasseur immobilier en Provence-Alpes-Côte d'Azur.
C'est le premier fait à retenir. La médiane de la maison (5 000 €/m²) ne dépasse celle de l'appartement (4 945 €/m²) que de 55 €/m². Dans les Alpes-Maritimes, ce n'est pas le type de bien qui fait le prix, c'est l'emplacement : la vue, l'étage, la distance à la mer et à la ville.
Deuxième fait : le marché progresse encore. L'appartement est passé de 4 824 à 4 945 €/m² entre 2024 et 2025 (+2,5 %), la maison a progressé aussi (+3,1 %). Sur 4 954 ventes d'appartements signées en 2025, la hausse n'est pas un accident de petit échantillon.
Troisième fait : le rendement locatif brut est de 3,3 %, calculé sur un loyer d'annonce de 13,6 €/m² par mois — le plus bas de la région, contre 5,7 % dans les Bouches-du-Rhône. Les prix d'achat ont dépassé ce que rapporte une location à l'année ; la location saisonnière change le calcul, mais aussi les charges et la vacance. Et c'est un rendement brut : rien de tout cela n'y est déduit.
Une médiane départementale reste une moyenne de marchés très différents. Entre un studio sur la Croisette et un deux-pièces des hauteurs de Menton, le mètre carré ne parle pas le même langage — c'est tout l'intérêt d'un chasseur qui travaille le secteur au quotidien.
Chacun travaille son propre secteur. Cliquez sur un nom pour lire son parcours, son secteur exact et le joindre directement.
Cannes, Nice, Antibes et leurs environs
Lire sa fiche et le joindre →Le Cannet et les Alpes-Maritimes
Lire sa fiche et le joindre →Une de nos chasseuses travaille le secteur de Cannes, Nice, Antibes et leurs environs. Un chasseur est installé au Cannet et cherche dans tout le département. Un troisième est installé à Menton : il travaille la ville et les communes de la frontière italienne, et sa gestion locative le tient au courant de ce qui s'y loue réellement.
Ce qu'ils vérifient avant votre offre : la vue réelle et sa durabilité, l'étage et l'exposition, la distance à la mer à pied, les charges et le règlement de la copropriété sur la location saisonnière, et le loyer réellement encaissé hors saison pour un investissement.
Aucune ville des Alpes-Maritimes n'a encore sa page sur ce site, mais vos chasseurs y travaillent déjà. Dites-nous la commune que vous visez : celui qui couvre le secteur vous rappelle, et vous dit franchement s'il peut vous y accompagner.
Budget réel financement compris, et l'arbitrage propre à la Côte d'Azur : la vue ou la surface, le bord de mer ou les hauteurs, le centre ou le calme. Il vous aide à trancher avant que le bon bien ne passe.
Veille sur son secteur, relations suivies avec les agences et les notaires locaux, prospection directe auprès de propriétaires. Le off market, c'est son terrain.
Vous ne vous déplacez que pour les biens qui passent son filtre — décisif quand on cherche à distance, ce qui est le cas d'une part importante des acheteurs de la région.
L'agence est mandatée et payée par le vendeur : son travail est d'obtenir le prix le plus haut. Votre chasseur est mandaté par vous, et rémunéré au résultat.
Vue réelle et ce qui pourrait la boucher, étage et exposition, charges et règlement de la copropriété sur la location saisonnière, loyer encaissé hors saison. C'est là que se logent les mauvaises surprises.
Offre, compromis, financement, mise en relation avec un courtier et un notaire du secteur. Vous n'avancez jamais seul dans le calendrier.
4 945 €/m² pour un appartement et 5 000 €/m² pour une maison, en médiane des ventes signées en 2025 (DVF). C'est le département le plus cher de Provence-Alpes-Côte d'Azur, devant les Bouches-du-Rhône et le Var.
Oui, modérément : +2,5 % pour l'appartement entre 2024 et 2025, +3,1 % pour la maison. Mais d'une commune à l'autre les trajectoires divergent : une moyenne départementale ne dit pas ce que fait la rue que vous visez.
Le rendement locatif brut y est de 3,3 %, le plus bas de la région, sur un loyer d'annonce de 13,6 €/m² par mois. La location saisonnière peut changer le calcul, à condition que le règlement de copropriété l'autorise et de compter les mois creux. Votre chasseur vous aide à chiffrer le loyer réel avant de décider.
Trois : une sur Cannes, Nice et Antibes, un au Cannet, qui cherche dans tout le département, et un à Menton, sur la frontière italienne. Ils sont nommés plus haut, avec un lien vers leur fiche et leurs coordonnées directes.
Oui, et c'est le cas d'une grande partie des acheteurs du département. Votre chasseur visite à votre place, ne vous fait vous déplacer que pour les biens qui passent son filtre, et vous accompagne jusqu'au notaire.
Rien tant que vous n'avez pas acheté : nos honoraires sont payés au succès. C'est notre différence de fond avec une agence, mandatée et payée par le vendeur. Le détail est sur notre page dédiée : prix d'un chasseur immobilier.
Décrivez votre projet en deux minutes : le chasseur qui couvre votre secteur vous rappelle sous 24 heures. Étude gratuite, sans engagement, et honoraires dus uniquement si vous achetez.