Onze chasseurs Evolys couvrent la région, des Alpes-Maritimes au Vaucluse, avec trois villes déjà documentées : Marseille, Aix-en-Provence et Toulon.
Ils sont nommés et joignables plus bas, avec les prix relevés département par département.
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PACA est la région où la distance à la mer coûte le plus cher. Entre les Alpes-de-Haute-Provence et les Alpes-Maritimes, le prix de l'appartement ancien varie de 1 à 2,25 — 2 195 €/m² contre 4 945. Une moyenne régionale ne veut rien dire ici : elle mélange un marché de résidences secondaires internationales et un marché rural de plein exercice.
Trois logiques cohabitent. La côte, des Alpes-Maritimes au Var, où une part importante des acheteurs n'habite pas sur place et où la concurrence sur les biens corrects est permanente. Les métropoles, Marseille et Aix, avec leur demande étudiante et des écarts entre quartiers plus forts que l'écart entre départements. Et l'arrière-pays, Vaucluse, Hautes-Alpes, Alpes-de-Haute-Provence, où les prix d'entrée existent encore mais où la revente dépend entièrement de la commune.
Le rendement suit la géographie à l'envers : il est le plus élevé là où les prix sont les plus bas — 6,1 % brut dans les Alpes-de-Haute-Provence contre 3,3 % dans les Alpes-Maritimes. Sur les biens les plus recherchés du littoral, une partie des ventes se règle sans passer par une annonce.
Ce tableau se lit du haut vers le bas comme on s'éloigne de la mer. Les Alpes-Maritimes ouvrent seules très haut à 4 945 €/m². Les Bouches-du-Rhône (3 333) et le Var (3 148) forment un deuxième palier plus de 1 600 € en dessous, puis le Vaucluse et les Alpes-de-Haute-Provence referment sous 2 500. Les Hautes-Alpes font exception à la règle côtière : à 2 808 €/m², la montagne se paie plus cher que le Vaucluse.
La colonne du rendement dessine exactement la carte inverse. Les départements les moins chers rapportent le plus — 6,1 % brut dans les Alpes-de-Haute-Provence contre 3,3 % dans les Alpes-Maritimes. C'est arithmétique, et c'est le premier arbitrage d'un investisseur en PACA : la sécurité de la revente d'un côté, le rendement de l'autre.
D'où viennent ces chiffres. Les prix sont des médianes DVF — « Demandes de valeurs foncières », le fichier des ventes réellement signées et enregistrées par l'administration fiscale. Ce ne sont pas des estimations d'annonces : ce sont des transactions. Nous ne retenons que les ventes portant sur un seul bien, sur des surfaces plausibles, et nous publions la médiane et non la moyenne. Année 2025, comparée à 2024 pour l'évolution. Les loyers sont des loyers d'annonce (« Carte des loyers » 2025, ministère de la Transition écologique), pas des baux signés : un loyer d'annonce est en général un peu au-dessus du loyer réellement pratiqué. Le rendement est brut — loyer × 12 ÷ prix de l'appartement — et ne déduit ni les charges, ni la taxe foncière, ni la vacance ; le rendement net est toujours nettement inférieur.
Une différence de méthode à connaître si vous comparez nos pages entre elles : nos pages Normandie, Bretagne et Île-de-France affichent une fourchette entre deux observatoires d'annonces, quand cette page affiche une médiane de ventes signées. Les deux mesures sont sérieuses, elles ne mesurent pas la même chose, et elles ne se comparent pas terme à terme. Nous alignerons les trois pages sur la méthode DVF.
Sur un an, quatre départements sur six progressent. Les Hautes-Alpes mènent (+5,8 %), devant les Alpes-de-Haute-Provence (+3,6 %). Les deux poids lourds de la région suivent de près — Bouches-du-Rhône +2,6 %, Alpes-Maritimes +2,5 % — et sur des volumes de près de 5 000 ventes chacun, ce sont les deux mouvements les mieux établis du tableau.
Deux départements reculent : le Var (−1,4 %) et le Vaucluse (−0,8 %). Le Var est celui où nous avons le plus de chasseurs. Un recul de cette ampleur ne dit pas qu'il faut attendre : il dit que le rapport de force s'équilibre un peu, et donc que la négociation redevient possible sur des biens qui ne partaient pas.
Une précision qui compte : une évolution calculée sur un petit nombre de ventes bouge pour des raisons qui ne sont pas le marché — quelques biens atypiques suffisent à déplacer une médiane. Nous indiquons les volumes quand ils sont faibles plutôt que de présenter tous les mouvements sur le même plan. Voir aussi notre accompagnement investissement locatif.
C'est la particularité la plus nette de la région, et la seule de nos cinq où elle est vraie dans tous les départements sans exception : au mètre carré, la maison coûte plus que l'appartement. L'écart va de 1 % dans les Alpes-Maritimes à 23 % dans le Var (3 875 €/m² contre 3 148), avec les Alpes-de-Haute-Provence à +16 % et les Bouches-du-Rhône à +14 %.
L'explication tient en deux mots : le foncier. Sur une bande côtière étroite et largement contrainte par le relief et les règles d'urbanisme, le terrain constructible est la ressource rare — et le prix de la maison l'intègre. À l'inverse, le parc d'appartements comprend beaucoup de petites surfaces anciennes qui tirent la médiane vers le bas.
Ce que ça change concrètement. Le raisonnement « je prends une maison, j'aurai plus de surface pour le même budget » ne fonctionne pas ici au mètre carré : il faut arbitrer sur la localisation, pas sur le type de bien. C'est précisément le genre d'arbitrage qu'on fait mal seul, à distance, sur des annonces.
Chacun couvre un secteur et son agglomération. Cliquez sur un nom pour lire son parcours, son secteur exact et le joindre directement.
Voir aussi notre page dédiée : chasseur immobilier à Marseille et chasseur immobilier à Aix-en-Provence.
Voir aussi notre page dédiée : chasseur immobilier à Toulon.
Aucune page dédiée à ce secteur pour l'instant : dites-nous la commune que vous visez, votre chasseur la travaille déjà.
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Nous publions une page par ville, avec les prix par quartier et une FAQ locale. Les trois villes de PACA où nous avons des chasseurs en ligne y sont : Marseille, Aix-en-Provence et Toulon.
Attention, ce tableau ne se lit pas comme le précédent. Les prix des villes sont des fourchettes entre MeilleursAgents et PAP, deux observatoires d'annonces, relevées le 1er septembre 2026 — alors que le tableau des départements donne des médianes de ventes signées. Un prix de ville plus élevé que celui de son département ne signifie donc pas seulement que la ville est plus chère : il tient aussi à la façon de mesurer. Loyers : MeilleursAgents. Rendement brut calculé par nos soins, hors charges, fiscalité et vacance. Population : INSEE, recensement 2023.
Budget réel financement compris, et surtout l'arbitrage qui structure tout achat en PACA : littoral, métropole ou arrière-pays. Le même budget achète un studio à Nice ou une maison dans le Vaucluse.
Veille sur son secteur, relations suivies avec les agences et les notaires locaux, prospection directe auprès de propriétaires. Le off market, c'est son terrain.
Vous ne vous déplacez que pour les biens qui passent son filtre — décisif quand on cherche à distance, ce qui est le cas d'une part importante des acheteurs de la région.
L'agence est mandatée et payée par le vendeur : son travail est d'obtenir le prix le plus haut. Votre chasseur est mandaté par vous, et rémunéré au résultat.
Charges de copropriété en bord de mer (elles surprennent), obligation légale de débroussaillement en zone boisée, retrait-gonflement des argiles, et l'état réel des immeubles balnéaires des années 60-70. C'est là que se logent les mauvaises surprises.
Offre, compromis, financement, mise en relation avec un courtier et un notaire du secteur. Vous n'avancez jamais seul dans le calendrier.
Il n'y a pas de prix régional utile : l'écart va de 2 195 €/m² dans les Alpes-de-Haute-Provence à 4 945 €/m² dans les Alpes-Maritimes, soit un rapport de 1 à 2,25. Le tableau ci-dessus donne le chiffre département par département, calculé sur les ventes réelles enregistrées en 2025.
Les Alpes-de-Haute-Provence, à 2 195 €/m² pour un appartement. Viennent ensuite le Vaucluse (2 404 €/m²) et les Hautes-Alpes (2 808 €/m²). Les deux premiers offrent aussi d'excellents rendements bruts, mais pas les Hautes-Alpes : à 4,7 %, la montagne se paie sans le rendement qui accompagne habituellement un prix bas.
Dans les Alpes-de-Haute-Provence (6,1 % brut) et le Vaucluse (5,7 %), à égalité avec les Bouches-du-Rhône (5,7 %). Attention : ce rendement est brut — il ne déduit ni les charges, ni la taxe foncière, ni la vacance. Et le loyer qui sert au calcul est un loyer d'annonce, pas un bail signé.
Ce n'est pas la même opération. Sur la côte, vous achetez un actif liquide et cher, dans une concurrence permanente. Dans l'arrière-pays, vous achetez moins cher avec un meilleur rendement, mais la revente dépend beaucoup plus de la commune exacte. Un chasseur sert précisément à ça : vous dire, avant l'offre, si la commune tiendra.
Rien tant que vous n'avez pas acheté : nos honoraires sont payés au succès. C'est notre différence de fond avec une agence, qui est mandatée et payée par le vendeur. Le détail figure sur notre page honoraires.
Onze, répartis sur cinq départements : Var, Bouches-du-Rhône, Alpes-Maritimes, Vaucluse et Hautes-Alpes. Ils sont nommés plus haut, avec un lien vers leur page et leurs coordonnées directes.
C'est le cas d'une part importante de nos clients en PACA, et c'est même là que le chasseur sert le plus. Il visite à votre place, filtre, et ne vous fait descendre que pour les biens qui méritent le déplacement. Sur un marché littoral où les bons biens partent vite, ne pas pouvoir visiter dans les 48 heures est un handicap réel — c'est exactement ce que le mandat lève.
Décrivez votre projet en deux minutes : le chasseur qui couvre votre secteur vous rappelle sous 24 heures. Étude gratuite, sans engagement, et honoraires dus uniquement si vous achetez.
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