Quatre chasseurs Evolys travaillent dans le Var : à Toulon et sur le littoral qui la prolonge, dans l'est Var autour de Saint-Raphaël et Fréjus, et dans l'arrière-pays autour de Draguignan. Un département où la maison se paie plus cher que l'appartement, et où les prix ont cessé de monter.
Vous trouverez plus bas les prix des ventes réellement signées, notre page Toulon quartier par quartier, et les chasseurs à appeler.
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Le Var se lit d'abord par sa distance à la mer. Le littoral, de Toulon à Saint-Raphaël : à Toulon, un marché très fragmenté — le Mourillon, le centre ancien, la rade et le haut de la ville ne suivent pas les mêmes logiques de prix — où un logement au rendement théorique flatteur peut se révéler très saisonnier ; dans l'est Var, autour de Saint-Raphaël et Fréjus, une offre qui mêle résidences principales et secondaires dans les mêmes copropriétés. L'arrière-pays, autour de Draguignan, qui offre un rapport qualité-prix que le littoral n'a plus, à condition de regarder village par village les services, les écoles et le temps de trajet réel.
Les ventes signées placent le département au troisième rang de Provence-Alpes-Côte d'Azur pour l'appartement : 3 148 €/m² en 2025, derrière les Alpes-Maritimes (4 945 €/m²) et les Bouches-du-Rhône (3 333). Et c'est là que le prix de l'appartement recule le plus dans la région (−1,4 %), quand les Hautes-Alpes progressent (+5,8 %).
Un marché qui ne monte plus, c'est un marché où l'acheteur retrouve du temps — et une marge de négociation sur les biens surévalués. C'est le rôle d'un chasseur mandaté par vous : il connaît les prix réels de la rue, il visite dans la journée, et il vous dit franchement si le prix affiché est celui de 2025 ou celui du pic.
Les chiffres ci-dessous sont des médianes de ventes réellement signées en 2025, comparées à 2024 — pas des prix d'annonce. Ils donnent l'ordre de grandeur du département entier, du littoral au haut Var, et le situent face à ses voisins de la région.
Une précision si vous venez de notre page Provence-Alpes-Côte d'Azur : elle donne elle aussi des médianes de ventes signées, mais pour les six départements à la fois. Ici, le Var est comparé aux quatre qui comptent pour un acheteur varois.
3 148 €/m²
3 192 en 2024 · −1,4 %
3 875 €/m²
3 890 en 2024 · −0,4 %
13,1 €/m²
par mois · Carte des loyers 2025
5,0 %
loyer × 12 ÷ prix appartement
D'où viennent ces chiffres. Prix : médianes DVF (« Demandes de valeurs foncières »), le fichier des ventes réellement signées et enregistrées par l'administration fiscale — des transactions, pas des annonces. Ventes portant sur un seul bien, surfaces plausibles, année 2025 comparée à 2024 ; évolution calculée sur l'appartement. Les loyers sont des loyers d'annonce (« Carte des loyers » 2025, ministère de la Transition écologique), pas des baux signés. Le rendement est brut — loyer × 12 ÷ prix de l'appartement — sans charges, taxe foncière ni vacance. Les six départements de la région sont sur notre page chasseur immobilier en Provence-Alpes-Côte d'Azur.
C'est le premier fait à retenir. La médiane de la maison (3 875 €/m²) dépasse celle de l'appartement (3 148 €/m²). Dans le Var, la maison avec jardin est le bien rare, et c'est elle qui se paie — à l'inverse de ce qu'on observe dans la plupart des départements. À budget égal, l'appartement fait donc gagner de la surface.
Deuxième fait : le marché est stable, légèrement orienté à la baisse. L'appartement est passé de 3 192 à 3 148 €/m² entre 2024 et 2025 (−1,4 %), la maison est restée presque au même niveau (−0,4 %). Après les fortes hausses des années précédentes, le marché varois marque une pause.
Troisième fait : le rendement locatif brut est de 5,0 %, calculé sur un loyer d'annonce de 13,1 €/m² par mois — contre 3,3 % dans les Alpes-Maritimes voisines. Et c'est un rendement brut : charges, taxe foncière et vacance n'y sont pas déduites, ce qui pèse lourd sur un bien loué à la saison.
Une médiane départementale reste une moyenne de marchés très différents. Entre un appartement sur le port du Mourillon et une maison de village au-dessus de Draguignan, le mètre carré ne parle pas le même langage — c'est pour cela que notre page Toulon descend jusqu'au quartier, et que nous publions aussi les prix au m² à Toulon quartier par quartier.
Chacun travaille son propre secteur. Cliquez sur un nom pour lire son parcours, son secteur exact et le joindre directement.
Deux de nos chasseurs du Var sont installés à Toulon. La ville a sa propre page, avec les prix relevés quartier par quartier, du Mourillon à L'Escaillon, et les points de vigilance propres au marché toulonnais.
Ce tableau ne se lit pas comme le précédent. Les prix des villes sont des fourchettes entre MeilleursAgents et PAP, deux observatoires d'annonces, relevées le 1er septembre 2026 — quand le tableau du département donne des médianes de ventes signées. Loyers : MeilleursAgents. Rendement brut calculé par nos soins, hors charges, fiscalité et vacance. Population : INSEE, recensement 2023.
À Toulon, nos deux chasseurs travaillent la ville et sa couronne, et le littoral qui la prolonge. Dans l'est Var, une chasseuse est ancrée à Saint-Raphaël et Fréjus, de Valescure à Agay et de Port-Fréjus à Saint-Aygulf, jusqu'à Roquebrune-sur-Argens et Sainte-Maxime ; ancienne clerc de notaire, elle regarde de près les biens issus d'une succession. Une autre chasseuse est installée à Draguignan : elle connaît la ville rue par rue et les communes de l'arrière-pays alentour.
Ce qu'ils vérifient avant votre offre : sur le littoral, ce qu'un logement rapporte vraiment hors saison, les charges, le règlement et l'occupation à l'année de la copropriété ; dans le centre ancien de Toulon, l'état du bâti ; dans la plaine de l'Argens, l'exposition au risque d'inondation ; dans l'arrière-pays, les services, les écoles et le temps de trajet réel d'un village à l'autre.
Toulon est aujourd'hui la seule ville du Var qui a sa page sur ce site. Si votre projet vise une autre commune, décrivez-le : nous vous disons franchement si nous pouvons vous y accompagner.
Budget réel financement compris, et l'arbitrage propre au Var : un appartement près de la mer, ou la surface et le jardin d'une maison dans l'arrière-pays. Ce ne sont ni les mêmes biens ni les mêmes compromis.
Veille sur son secteur, relations suivies avec les agences et les notaires locaux, prospection directe auprès de propriétaires. Le off market, c'est son terrain.
Vous ne vous déplacez que pour les biens qui passent son filtre — décisif quand on cherche à distance, ce qui est le cas d'une part importante des acheteurs de la région.
L'agence est mandatée et payée par le vendeur : son travail est d'obtenir le prix le plus haut. Votre chasseur est mandaté par vous, et rémunéré au résultat.
Loyer réellement encaissé hors saison, comptes et règlement de la copropriété, état du bâti dans les centres anciens, risque d'inondation dans la plaine de l'Argens, temps de trajet réel depuis l'arrière-pays. C'est là que se logent les mauvaises surprises.
Offre, compromis, financement, mise en relation avec un courtier et un notaire du secteur. Vous n'avancez jamais seul dans le calendrier.
3 148 €/m² pour un appartement et 3 875 €/m² pour une maison, en médiane des ventes signées en 2025 (DVF). À Toulon même, les observatoires d'annonces situent l'appartement entre 2 743 et 3 171 €/m² — deux mesures différentes, qui ne se comparent pas terme à terme.
Légèrement : −1,4 % pour l'appartement entre 2024 et 2025, −0,4 % pour la maison. C'est le recul le plus net de la région. Pour un acheteur, c'est une marge de négociation sur les biens restés au prix du pic.
Parce que dans le Var la maison avec jardin est le bien recherché, et le plus rare près de la mer : sa médiane dépasse celle de l'appartement de 727 €/m². L'arrière-pays, autour de Draguignan, reste l'endroit où une maison redevient accessible. Votre chasseur vous aide à chiffrer ce que vaut, pour vous, la distance à la mer.
Quatre : deux à Toulon, qui couvrent la ville et son littoral, une à Saint-Raphaël, qui couvre Fréjus et l'est Var, et une à Draguignan, qui couvre l'arrière-pays. Ils sont nommés plus haut, avec un lien vers leur fiche et leurs coordonnées directes.
Oui. Votre chasseur visite à votre place, ne vous fait vous déplacer que pour les biens qui passent son filtre, et vous accompagne jusqu'au notaire. C'est le cas de nombreux acheteurs d'une résidence secondaire ou d'une future résidence de retraite.
Rien tant que vous n'avez pas acheté : nos honoraires sont payés au succès. C'est notre différence de fond avec une agence, mandatée et payée par le vendeur. Le détail est sur notre page dédiée : combien coûte un chasseur immobilier.
Décrivez votre projet en deux minutes : le chasseur qui couvre votre secteur vous rappelle sous 24 heures. Étude gratuite, sans engagement, et honoraires dus uniquement si vous achetez.