Pas le temps de chercher votre bien à Annecy ? Marre des agences qui défendent le vendeur ? Votre chasseur Evolys cherche, visite et négocie votre bien sur Annecy et son agglomération — et défend uniquement vos intérêts d'acheteur.
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👋 Mélanie, votre chasseur à AnnecyL'un des marchés les plus tendus de France : la « Venise des Alpes » attire fortement, les prix sont élevés et les biens rares. La connaissance fine du terrain est essentielle.
En 2026-09, le prix moyen s'établit autour de 4 510 à 5 162 €/m² pour un appartement et de 5 256 à 6 164 €/m² pour une maison selon les observatoires de prix.
La vraie information à Annecy n'est pas le prix moyen, c'est l'écart entre les quartiers : environ 4 173 €/m² à Le Vernay, contre 6 427 €/m² à Albigny. À budget identique, le choix du quartier change complètement la surface, le type de bien et le potentiel de revente.
Sur un marché où les bons biens partent vite, être accompagné par quelqu'un qui connaît Annecy quartier par quartier, c'est accéder à des opportunités — y compris off-market — que vous ne verriez pas seul.
Annecy et son agglomération, dans le département de la Haute-Savoie (74). Un secteur connu quartier par quartier.
Prix moyens constatés à titre indicatif, relevés en 2026-09 auprès des observatoires de prix publics (MeilleursAgents, PAP, INSEE, INSEE Analyses Auvergne-Rhône-Alpes n° 145, Université Savoie Mont Blanc, ANIL, Service-public.gouv.fr). Ils varient selon l'état, l'étage, l'exposition et la copropriété — votre chasseur vous donne le prix réellement pratiqué sur le bien que vous visez.
Chasseurse immobiliere Evolys · Haute-Savoie (74)
« Je suis sur le secteur d'Annecy, ville où je suis née et grandie. Lorsque j'ai vendu ma maison sans faire appel à une agence immobilière, mes acquéreurs m'ont dit que je pourrai être agent immobilière. Puis nous avons créer une conciergerie de location courte durée avec mon mari et la je trouvais dommage d'arriver à la fin du besoin et qu'on pourrai faire plus pour guider nos propriétaires ce qui m'as amené à être chasseuse immobilière. »
Voir la fiche de Mélanie →Chasseurse immobiliere Evolys · Haute-Savoie (74)
« Je suis spécialisée sur Annecy, le bassin annécien et les rives françaises du Lac Léman, notamment Évian-les-Bains, Thonon-les-Bains, Sciez et leurs alentours. J’ai choisi de développer mon activité sur ce territoire pour son cadre de vie exceptionnel, entre lacs et montagnes, mais aussi pour la diversité des projets immobiliers qu’il offre : résidence principale, pied-à-terre, résidence secondaire ou investissement. Grâce à mon activité dans la conciergerie haut de gamme, j’ai également développé une approche très concrète de l’immobilier : je ne regarde pas seulement le bien, mais aussi son emplacement, son potentiel et la manière dont il pourra être valorisé après l’acquisition. Je suis devenue chasseuse immobilière par passion et parce que j’aime aller au-delà de la simple recherche d’un bien. J’adore analyser, chercher, déceler le potentiel d’un bien et surtout trouver celui qui correspond réellement au projet de chaque client, qu’il s’agisse d’un lieu de vie, d’une résidence secondaire ou d’un investissement. Mon expérience dans la conciergerie haut de gamme m’apporte un regard différent : je connais les attentes des voyageurs, les critères qui valorisent un bien et les éléments qui peuvent faire la différence dans un projet d’investissement. Ce qui me motive vraiment ? Trouver le bien que mon client n’aurait peut-être jamais trouvé seul, puis l’accompagner pour en révéler tout le potentiel. Ma plus grande force, c’est ma capacité à comprendre réellement ce que recherche mon client, parfois même au-delà de ce qu’il avait imaginé au départ. Je suis persévérante : j’aime chercher, analyser, comparer et aller plus loin jusqu’à trouver le bien qui fait vraiment la différence. Mon expérience dans l’immobilier et la conciergerie me permet aussi de regarder un bien avec un œil différent : je vois ce qu’il est aujourd’hui, mais surtout ce qu’il pourrait devenir. On me choisit pour mon implication, ma réactivité et parce que je recherche chaque bien comme si je le cherchais pour moi-même. »
Voir la fiche de Aurélie →Chasseur immobilier Evolys · Haute-Savoie (74)
« Ce qui me motive dans ce métier, c'est d'être au contact des personnes et de faire partie de leur projet de vie. Je suis moi-même investisseur immobilier : je comprends donc mieux que quiconque ce que ressentent les investisseurs, leurs attentes comme leurs hésitations. Ma principale qualité ? Ma capacité à comprendre réellement ce que les gens recherchent, et un réseau solide qui me donne accès à des biens qui ne sont pas encore sur le marché. Ce que je vous apporte, en trois points : L'œil de l'expert, pour évaluer un bien à sa juste valeur. Le réseau, pour accéder à des opportunités off-market. Une bonne communication, pour avancer ensemble en toute clarté. »
Voir la fiche de Laurent →Veille sur tout le marché de Annecy, off-market et réseau local. Vous ne visitez que les biens qui valent le coup.
Entre Le Vernay à 4 173 €/m² et Albigny à 6 427 €/m², le prix « juste » ne se lit pas dans une moyenne. Votre chasseur connaît les prix réels rue par rue — et il est récompensé pour chaque euro négocié en votre faveur.
Diagnostics, PV d'AG, financement, mise en relation notaire et courtier à Annecy. Zéro mauvaise surprise.
Les honoraires Evolys sont de 4 % du prix d'achat en mandat simple (minimum 5 000 €) et 3 % en mandat de confiance (minimum 4 000 €). Ils ne sont dus qu'en cas de succès, à la signature chez le notaire.
En 2026-09, le prix moyen à Annecy se situe autour de 4 510 à 5 162 €/m² pour un appartement et de 5 256 à 6 164 €/m² pour une maison. L'écart entre quartiers est important : de l'ordre de 4 173 €/m² à Le Vernay jusqu'à 6 427 €/m² à Albigny.
Annecy et son agglomération, dans le département Haute-Savoie (74). 3 chasseurs Evolys couvrent le secteur : Mélanie Dreyer, Aurélie Passalacqua et Laurent Dreyer.
Il s'est stabilisé. PAP mesure +9,1 % sur cinq ans mais -0,8 % sur deux ans et +0,8 % sur un an ; MeilleursAgents relève -0,5 % sur l'appartement en un an (relevés au 1er septembre 2026). Les deux sources décrivent un plateau haut après une forte hausse, et divergent sur le signe de la dernière année — ce qui veut dire qu'il n'y a ni hausse ni baisse franche à attendre, mais des écarts très forts d'un bien à l'autre.
Non, et le raccourci est trompeur. L'INSEE recense 9 974 frontaliers dans le Grand Annecy, soit 10,6 % de la population active occupée (recensement 2018) : un actif sur dix, pas la majorité. Le Genevois français voisin, lui, est à 62,5 %. Annecy est un territoire frontalier de second rideau — la pression sur les prix y est réelle mais elle vient surtout de la rareté du foncier et des résidences secondaires.
L'écart va de 1 à 1,5 entre Le Vernay (4 173 €/m²) et Albigny (6 427 €/m²), relevé PAP au 1er septembre 2026. Le bord de lac et la vieille ville — Albigny, Parmelan, Vieille Ville — dépassent 6 100 €/m². Les secteurs des communes fusionnées en 2017, Meythet Nord-Est et Vieugy-Balmont, se situent entre 4 800 et 5 100 €/m² : c'est là que se trouve le rapport surface-prix.
Oui. L'agence est mandatée et payée par le vendeur. Le chasseur Evolys est mandaté par l'acheteur et défend uniquement ses intérêts : il cherche, visite et négocie à sa place.
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