Pas le temps de chercher votre bien à Bordeaux ? Marre des agences qui défendent le vendeur ? Votre chasseur Evolys cherche, visite et négocie votre bien sur Bordeaux et son agglomération — et défend uniquement vos intérêts d'acheteur.
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👋 Camille, votre chasseur à BordeauxMarché majeur du Sud-Ouest, attractif et dynamique malgré une récente respiration des prix. Forte demande locative et quartiers en pleine valorisation.
En septembre 2026, le prix moyen s'établit autour de 4 184 à 4 429 €/m² pour un appartement et de 4 930 à 4 972 €/m² pour une maison selon les observatoires de prix.
La vraie information à Bordeaux n'est pas le prix moyen, c'est l'écart entre les quartiers : environ 3 514 €/m² à Bacalan, contre 5 475 €/m² à Hôtel de Ville – Quinconces. À budget identique, le choix du quartier change complètement la surface, le type de bien et le potentiel de revente.
Sur un marché où les bons biens partent vite, être accompagné par quelqu'un qui connaît Bordeaux quartier par quartier, c'est accéder à des opportunités — y compris off-market — que vous ne verriez pas seul.
Bordeaux et son agglomération, dans le département de la Gironde (33). Un secteur connu quartier par quartier.
Prix moyens constatés à titre indicatif, relevés en septembre 2026 auprès des observatoires de prix publics (MeilleursAgents, PAP, INSEE, Académie de Bordeaux, Bordeaux Métropole). Ils varient selon l'état, l'étage, l'exposition et la copropriété — votre chasseur vous donne le prix réellement pratiqué sur le bien que vous visez.
Chasseuse immobilière Evolys · Gironde (33)
« L'immobilier me passionne depuis toujours : chercher, comparer, déceler le potentiel d'un bien, imaginer comment lui redonner du cachet ou mieux le valoriser. J'ai moi-même réalisé des investissements locatifs, ce qui n'a fait que renforcer cette envie. J'aime autant la recherche d'un lieu de vie, très personnelle et émotionnelle, que celle d'un investissement locatif, où j'analyse l'emplacement, les travaux, la demande locative et la rentabilité. Ce qui donne vraiment du sens à tout cela, c'est de mettre cette passion au service de quelqu'un : écouter, comprendre le projet et dénicher le bien qui lui correspond. Ma plus belle satisfaction, c'est d'accompagner un client en visite et de l'entendre me dire : « Camille, c'est exactement ce que je veux. » Je ne me contente pas d'envoyer des annonces qui cochent une liste de critères : j'ai besoin de comprendre la personne, ses priorités, ce sur quoi elle peut faire des concessions et ce qui est indispensable pour elle. Persévérante, je continue à chercher et à réfléchir autrement tant que le bien idéal n'est pas trouvé. J'ai aussi ce regard sur le potentiel : un bien qui ne coche pas toutes les cases au premier abord peut devenir une évidence avec quelques travaux ou un aménagement différent. Petit aveu : impossible pour moi de passer devant une maison avec un panneau « À vendre » sans me retourner. Et si elle semble abandonnée, c'est encore pire, je me demande aussitôt à qui elle appartient et ce qu'on pourrait en faire. »
Voir la fiche de Camille →Chasseur immobilier Evolys · Gironde (33)
« Passionné par l'immobilier, l'architecture et la rénovation depuis de nombreuses années, j'ai choisi de mettre mon expertise technique et ma vision globale du bâtiment au service de vos projets immobiliers. Pendant plus de 10 ans, j'ai accompagné des propriétaires dans la conception et la rénovation de leurs biens. Cette expérience m'a permis de constater une réalité : de nombreux acheteurs découvrent trop tard les contraintes techniques, les budgets de travaux sous-estimés ou les réglementations qui freinent leurs projets. C'est pour changer cette approche que je suis devenu chasseur immobilier. Mon ambition ? Vous apporter un regard technique et architectural dès les premières visites, afin de vous aider à faire les bons choix avant même de vous engager. Mon secteur de prédilection s'étend de Bordeaux à la vallée de la Dordogne, en passant par la Rive Droite bordelaise, Libourne et l'Entre-deux-Mers. Je recherche aussi bien des maisons de ville que des échoppes, des corps de ferme ou des bâtisses en pierre à rénover et à valoriser. Pour certains projets spécifiques, j'étends également mes recherches à la Gironde, la Dordogne, la Charente-Maritime et la Charente. Ma véritable force ? Une vision à 360° de chaque bien immobilier. Là où certains voient une maison à rénover, je vois son potentiel, ses possibilités de transformation et sa valeur future. Mon regard technique me permet d'anticiper les contraintes, d'étudier la faisabilité des aménagements, d'évaluer les budgets nécessaires et de vous aider à prendre une décision éclairée. Et parce qu'un projet immobilier ne s'arrête pas à la signature, je vous propose un accompagnement global, de la recherche du bien jusqu'à sa transformation. Recherche, analyse technique, conception architecturale, rénovation et aménagement : je centralise les différentes étapes pour vous offrir un suivi cohérent et un interlocuteur privilégié. Ce qui me distingue ? Je ne visite jamais un bien sans mon mètre laser et mon carnet à petits carreaux ! Pendant une visite, j'observe les volumes, j'analyse les contraintes techniques et j'imagine déjà les possibilités d'aménagement. Ma plus grande satisfaction est de pouvoir esquisser le futur potentiel d'un lieu avant même d'avoir terminé la visite. Mon objectif ? Vous faire gagner du temps, anticiper les mauvaises surprises et vous permettre d'investir en toute confiance, avec une vision claire du potentiel réel de votre futur bien. Parce qu'un bien immobilier ne se résume pas à ce qu'il est aujourd'hui, je vous aide à voir ce qu'il pourrait devenir demain. »
Voir la fiche de Bastien →Veille sur tout le marché de Bordeaux, off-market et réseau local. Vous ne visitez que les biens qui valent le coup.
Entre Bacalan à 3 514 €/m² et Hôtel de Ville – Quinconces à 5 475 €/m², le prix « juste » ne se lit pas dans une moyenne. Votre chasseur connaît les prix réels rue par rue — et il est récompensé pour chaque euro négocié en votre faveur.
Diagnostics, PV d'AG, financement, mise en relation notaire et courtier à Bordeaux. Zéro mauvaise surprise.
Les honoraires Evolys sont de 4 % du prix d'achat en mandat simple (min. 5 000 €) et 3 % en mandat de confiance (min. 4 000 €). Ils ne sont dus qu'en cas de succès, à la signature chez le notaire.
En septembre 2026, le prix moyen à Bordeaux se situe autour de 4 184 à 4 429 €/m² pour un appartement et de 4 930 à 4 972 €/m² pour une maison. L'écart entre quartiers est important : de l'ordre de 3 514 €/m² à Bacalan jusqu'à 5 475 €/m² à Hôtel de Ville – Quinconces.
Bordeaux et son agglomération, dans le département Gironde (33). 2 chasseurs Evolys couvrent le secteur : Camille Sorin et Bastien Ledoux.
La correction s'atténue mais n'est pas effacée : -9,7 % sur cinq ans et -1,7 % sur un an au 1er septembre 2026 selon PAP, tandis que MeilleursAgents relève +2,6 % sur un an pour les appartements et -2,4 % pour les maisons à la même date. Autrement dit, l'appartement se redresse quand la maison continue de céder du terrain. Le rendement brut moyen ressort autour de 4,6 % pour un loyer de 17,1 €/m².
Oui, depuis le 15 juillet 2022 sur la commune de Bordeaux. Les loyers de référence sont fixés chaque année par arrêté préfectoral et révisés à la mi-juillet, ce qui impose de vérifier la grille en vigueur à la date de signature du bail. Un projet d'investissement locatif à Bordeaux doit intégrer ce plafond dès le calcul de rentabilité.
L'écart va de 1 à 1,55 entre Bacalan (3 514 €/m²) et Hôtel de Ville–Quinconces (5 475 €/m²), relevé MeilleursAgents au 1er septembre 2026. Bacalan, Gare Saint-Jean et La Bastide offrent les prix d'entrée et les meilleurs rendements ; Saint-Seurin, les Chartrons et l'hyper-centre concentrent la valeur de revente. Nansouty et Saint-Bruno sont les meilleurs compromis pour un primo-accédant.
Oui. L'agence est mandatée et payée par le vendeur. Le chasseur Evolys est mandaté par l'acheteur et défend uniquement ses intérêts : il cherche, visite et négocie à sa place.
Evolys couvre aussi ces villes proches de Bordeaux — même réseau, même méthode, un chasseur dédié sur chaque secteur.
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