Pas le temps de chercher votre bien à Bordeaux ? Marre des agences qui défendent le vendeur ? Votre chasseur Evolys cherche, visite et négocie votre bien sur Bordeaux et son agglomération — et défend uniquement vos intérêts d'acheteur.
Décrire mon projet à Bordeaux →⏱️ Rappel sous 24h · étude gratuite, sans engagement · paiement au succès
👋 Camille, votre chasseur à BordeauxMarché majeur du Sud-Ouest, attractif et dynamique malgré une récente respiration des prix. Forte demande locative et quartiers en pleine valorisation.
En 2026-09, le prix moyen s'établit autour de 4 184 à 4 429 €/m² pour un appartement et de 4 930 à 4 972 €/m² pour une maison selon les observatoires de prix.
La vraie information à Bordeaux n'est pas le prix moyen, c'est l'écart entre les quartiers : environ 3 514 €/m² à Bacalan, contre 5 475 €/m² à Hôtel de Ville – Quinconces. À budget identique, le choix du quartier change complètement la surface, le type de bien et le potentiel de revente.
Sur un marché où les bons biens partent vite, être accompagné par quelqu'un qui connaît Bordeaux quartier par quartier, c'est accéder à des opportunités — y compris off-market — que vous ne verriez pas seul.
Bordeaux et son agglomération, dans le département de la Gironde (33). Un secteur connu quartier par quartier.
Prix moyens constatés à titre indicatif, relevés en 2026-09 auprès des observatoires de prix publics (MeilleursAgents, PAP, INSEE, Académie de Bordeaux, Bordeaux Métropole). Ils varient selon l'état, l'étage, l'exposition et la copropriété — votre chasseur vous donne le prix réellement pratiqué sur le bien que vous visez.
Chasseurse immobiliere Evolys · Gironde (33)
« L'immobilier me passionne depuis toujours : chercher, comparer, déceler le potentiel d'un bien, imaginer comment lui redonner du cachet ou mieux le valoriser. J'ai moi-même réalisé des investissements locatifs, ce qui n'a fait que renforcer cette envie. J'aime autant la recherche d'un lieu de vie, très personnelle et émotionnelle, que celle d'un investissement locatif, où j'analyse l'emplacement, les travaux, la demande locative et la rentabilité. Ce qui donne vraiment du sens à tout cela, c'est de mettre cette passion au service de quelqu'un : écouter, comprendre le projet et dénicher le bien qui lui correspond. Ma plus belle satisfaction, c'est d'accompagner un client en visite et de l'entendre me dire : « Camille, c'est exactement ce que je veux. » Je ne me contente pas d'envoyer des annonces qui cochent une liste de critères : j'ai besoin de comprendre la personne, ses priorités, ce sur quoi elle peut faire des concessions et ce qui est indispensable pour elle. Persévérante, je continue à chercher et à réfléchir autrement tant que le bien idéal n'est pas trouvé. J'ai aussi ce regard sur le potentiel : un bien qui ne coche pas toutes les cases au premier abord peut devenir une évidence avec quelques travaux ou un aménagement différent. Petit aveu : impossible pour moi de passer devant une maison avec un panneau « À vendre » sans me retourner. Et si elle semble abandonnée, c'est encore pire, je me demande aussitôt à qui elle appartient et ce qu'on pourrait en faire. »
Voir la fiche de Camille →Veille sur tout le marché de Bordeaux, off-market et réseau local. Vous ne visitez que les biens qui valent le coup.
Entre Bacalan à 3 514 €/m² et Hôtel de Ville – Quinconces à 5 475 €/m², le prix « juste » ne se lit pas dans une moyenne. Votre chasseur connaît les prix réels rue par rue — et il est récompensé pour chaque euro négocié en votre faveur.
Diagnostics, PV d'AG, financement, mise en relation notaire et courtier à Bordeaux. Zéro mauvaise surprise.
Les honoraires Evolys sont de 4 % du prix d'achat en mandat simple (minimum 5 000 €) et 3 % en mandat de confiance (minimum 4 000 €). Ils ne sont dus qu'en cas de succès, à la signature chez le notaire.
En 2026-09, le prix moyen à Bordeaux se situe autour de 4 184 à 4 429 €/m² pour un appartement et de 4 930 à 4 972 €/m² pour une maison. L'écart entre quartiers est important : de l'ordre de 3 514 €/m² à Bacalan jusqu'à 5 475 €/m² à Hôtel de Ville – Quinconces.
Bordeaux et son agglomération, dans le département Gironde (33). 1 chasseur Evolys couvre le secteur : Camille Sorin.
La correction s'atténue mais n'est pas effacée : -9,7 % sur cinq ans et -1,7 % sur un an au 1er septembre 2026 selon PAP, tandis que MeilleursAgents relève +2,6 % sur un an pour les appartements et -2,4 % pour les maisons à la même date. Autrement dit, l'appartement se redresse quand la maison continue de céder du terrain. Le rendement brut moyen ressort autour de 4,6 % pour un loyer de 17,1 €/m².
Oui, depuis le 15 juillet 2022 sur la commune de Bordeaux. Les loyers de référence sont fixés chaque année par arrêté préfectoral et révisés à la mi-juillet, ce qui impose de vérifier la grille en vigueur à la date de signature du bail. Un projet d'investissement locatif à Bordeaux doit intégrer ce plafond dès le calcul de rentabilité.
L'écart va de 1 à 1,55 entre Bacalan (3 514 €/m²) et Hôtel de Ville–Quinconces (5 475 €/m²), relevé MeilleursAgents au 1er septembre 2026. Bacalan, Gare Saint-Jean et La Bastide offrent les prix d'entrée et les meilleurs rendements ; Saint-Seurin, les Chartrons et l'hyper-centre concentrent la valeur de revente. Nansouty et Saint-Bruno sont les meilleurs compromis pour un primo-accédant.
Oui. L'agence est mandatée et payée par le vendeur. Le chasseur Evolys est mandaté par l'acheteur et défend uniquement ses intérêts : il cherche, visite et négocie à sa place.
Décrivez votre recherche en 2 minutes. Camille Sorin vous rappelle dans les 24 heures — étude gratuite et sans engagement.