Evolys travaille le Finistère depuis Brest, la ville et le pays brestois. Le département breton où le prix de l'appartement a le plus progressé en un an, et celui où le rendement locatif brut est le plus élevé.
Vous trouverez plus bas les prix des ventes réellement signées, ce qu'ils disent pour un acheteur, et le chasseur à appeler.
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Le Finistère reste l'un des marchés les plus accessibles de Bretagne, mais il n'est plus immobile. À Brest, les quartiers proches de l'université et du centre n'offrent plus les rendements d'autrefois, et les bonnes affaires se sont déplacées. Autour de la rade et dans le pays brestois, c'est la commune et la distance à la ville qui font le prix.
Les ventes signées placent le département au troisième rang de Bretagne : 2 478 €/m² pour un appartement en 2025, derrière l'Ille-et-Vilaine (4 009 €/m²) et le Morbihan (3 046), devant les Côtes-d'Armor (2 404). Mais c'est ici que le prix a le plus progressé en un an : +6,2 %, quand le Morbihan recule (−7,3 %).
Sur un marché qui se remet à monter, l'acheteur qui découvre les biens sur les portails arrive après les autres. C'est ce que corrige un chasseur mandaté par vous : il est sur place, il entend parler des biens avant leur mise en vente, il visite dans la journée, et il vous dit franchement où un même budget va le plus loin.
Les chiffres ci-dessous sont des médianes de ventes réellement signées en 2025, comparées à 2024 — pas des prix d'annonce. Ils donnent l'ordre de grandeur du département entier, de Brest à la Cornouaille, et le situent face aux autres départements bretons.
Une précision si vous venez de notre page Bretagne : elle affiche des fourchettes entre deux observatoires d'annonces. Ici, ce sont des ventes signées. Les deux mesures sont sérieuses, elles ne mesurent pas la même chose et ne se comparent pas terme à terme.
2 478 €/m²
2 333 en 2024 · +6,2 %
2 278 €/m²
2 254 en 2024 · +1,1 %
11,0 €/m²
par mois · Carte des loyers 2025
5,3 %
loyer × 12 ÷ prix appartement
D'où viennent ces chiffres. Prix : médianes DVF (« Demandes de valeurs foncières »), le fichier des ventes réellement signées et enregistrées par l'administration fiscale — des transactions, pas des annonces. Ventes portant sur un seul bien, surfaces plausibles, année 2025 comparée à 2024 ; évolution calculée sur l'appartement. Les loyers sont des loyers d'annonce (« Carte des loyers » 2025, ministère de la Transition écologique), pas des baux signés. Le rendement est brut — loyer × 12 ÷ prix de l'appartement — sans charges, taxe foncière ni vacance. Les quatre départements de la région sont sur notre page chasseur immobilier en Bretagne.
C'est le premier fait à retenir. L'appartement est passé de 2 333 à 2 478 €/m² entre 2024 et 2025, soit +6,2 % — la plus forte progression des quatre départements bretons. La maison a progressé aussi, plus doucement (+1,1 %). Le marché finistérien n'est plus celui où l'on pouvait attendre.
Deuxième fait : maison et appartement sont presque au même prix. La maison coûte 200 €/m² de moins que l'appartement en médiane (2 278 contre 2 478 €/m²). Dans le Finistère, la maison n'est donc pas une décote : c'est un choix de mode de vie, et de distance à la ville.
Troisième fait : le rendement locatif brut est de 5,3 %, calculé sur un loyer d'annonce de 11,0 €/m² par mois — le plus élevé de Bretagne, contre 3,1 % en Ille-et-Vilaine. La demande étudiante et la mer soutiennent les loyers pendant que les prix restent modérés. Et c'est un rendement brut : charges, taxe foncière et vacance n'y sont pas déduites.
Une médiane départementale reste une moyenne de marchés très différents. Entre un appartement de Siam à Brest et une maison d'un bourg des abers, le mètre carré ne parle pas le même langage — c'est tout l'intérêt d'un chasseur qui travaille le secteur au quotidien.
Cliquez sur son nom pour lire son parcours, son secteur exact et le joindre directement.
Notre chasseur du Finistère est installé à Brest, où il gère et entretient des logements toute l'année. Il cherche dans la ville et dans le pays brestois, et sa conciergerie le place souvent en amont : au moment où un propriétaire envisage de vendre, avant même qu'une annonce existe.
Ce qu'il vérifie avant votre offre : l'état et les comptes de la copropriété, souvent ancienne dans le centre reconstruit, le loyer réellement pratiqué dans le quartier pour un investissement, l'exposition au vent et à l'humidité, et les diagnostics d'une maison en bord de mer.
Aucune ville du Finistère n'a encore sa page sur ce site. Dites-nous la commune que vous visez : nous vous disons franchement si nous pouvons vous y accompagner.
Budget réel financement compris, et l'arbitrage propre au Finistère : un appartement en ville près de l'université et des commerces, ou une maison plus loin, près de la mer. Il vous aide à fixer ce qui est indispensable sur un marché qui s'est remis à bouger.
Veille sur son secteur, relations suivies avec les agences et les notaires locaux, prospection directe auprès de propriétaires. Le off market, c'est son terrain.
Vous ne vous déplacez que pour les biens qui passent son filtre — décisif quand on cherche à distance, ce qui est le cas d'une part importante des acheteurs de la région.
L'agence est mandatée et payée par le vendeur : son travail est d'obtenir le prix le plus haut. Votre chasseur est mandaté par vous, et rémunéré au résultat.
Comptes et travaux votés de la copropriété, loyer réellement pratiqué pour un investissement, humidité et exposition au vent, diagnostics d'une maison ancienne. C'est là que se logent les mauvaises surprises.
Offre, compromis, financement, mise en relation avec un courtier et un notaire du secteur. Vous n'avancez jamais seul dans le calendrier.
2 478 €/m² pour un appartement et 2 278 €/m² pour une maison, en médiane des ventes signées en 2025 (DVF). Le Finistère se place au troisième rang de Bretagne, derrière l'Ille-et-Vilaine et le Morbihan.
Oui : +6,2 % pour l'appartement entre 2024 et 2025, la plus forte progression de Bretagne, et +1,1 % pour la maison. Le marché reste accessible, mais il n'attend plus.
C'est le département breton où le rendement locatif brut est le plus élevé : 5,3 %, sur un loyer d'annonce de 11,0 €/m² par mois. Un rendement brut ne tient compte ni des charges, ni de la taxe foncière, ni de la vacance : votre chasseur vous aide à chiffrer le loyer réel du quartier avant de décider.
Un, installé à Brest, qui couvre la ville et le pays brestois. Il est nommé plus haut, avec un lien vers sa fiche et ses coordonnées directes.
Oui. Votre chasseur visite à votre place, ne vous fait vous déplacer que pour les biens qui passent son filtre, et vous accompagne jusqu'au notaire. Au bout de la Bretagne, c'est souvent ce qui rend un achat possible.
Rien tant que vous n'avez pas acheté : nos honoraires sont payés au succès. C'est notre différence de fond avec une agence, mandatée et payée par le vendeur. Le détail est sur notre page dédiée : coût d'un chasseur immobilier.
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