Six chasseurs Evolys couvrent la Bretagne — Rennes, Saint-Malo, Vannes et Brest. Chacun travaille son secteur au quotidien, et défend uniquement l'acheteur : nous ne vendons aucun bien, nous cherchons le vôtre.
Ils sont nommés et joignables plus bas, avec les prix relevés commune par commune.
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La Bretagne se lit mal à l'échelle régionale, parce qu'elle superpose deux marchés qui n'obéissent pas aux mêmes règles. Le marché métropolitain — Rennes et sa couronne — fonctionne comme celui d'une grande ville : demande locale, étudiants, emploi, arbitrage entre le centre et la première couronne. Le marché littoral — Saint-Malo, le golfe du Morbihan, la côte finistérienne — dépend d'acheteurs qui n'habitent pas sur place : résidences secondaires, retours au pays, projets de retraite.
Ces deux marchés n'ont ni le même calendrier, ni les mêmes concurrents. Sur le littoral, vous êtes en concurrence avec des acheteurs parisiens ou étrangers qui décident vite et visitent peu ; à Rennes, avec des acheteurs locaux qui connaissent les quartiers mieux que vous. Dans les deux cas, chercher depuis loin est un handicap réel, et c'est exactement ce qu'un chasseur compense.
Dernier point, propre aux marchés littoraux : la saisonnalité. Les biens sortent par vagues, les vendeurs arbitrent souvent après l'été, et une partie des ventes se règle entre voisins ou par le notaire de famille — sans jamais passer par une annonce.
Nous affichons deux observatoires côte à côte, et nous ne choisissons pas entre eux. En Bretagne, l'écart est particulièrement large sur la maison : MeilleursAgents la donne systématiquement 540 à 600 €/m² plus cher que PAP, soit jusqu'à 24 % sur le Morbihan. Publier une seule colonne reviendrait à trancher arbitrairement.
Fourchettes = écart entre MeilleursAgents et PAP, relevés le 1er septembre 2026 (pages PAP des Côtes-d'Armor, du Finistère et du Morbihan arrêtées au 1er août 2026). Les loyers proviennent d'une source unique, MeilleursAgents : PAP ne publie pas de loyer au m². Le rendement brut est un calcul de notre part — loyer mensuel × 12 ÷ prix de l'appartement, les deux issus de MeilleursAgents à la même date. Il ne tient compte ni des charges, ni de la fiscalité, ni de la vacance. Pour mémoire, la Chambre des Notaires de l'Ouest relevait un prix médian de 3 120 €/m² pour l'appartement ancien breton sur l'année 2025 — une médiane sur ventes signées ne se compare pas terme à terme à une moyenne d'annonces relevée en septembre 2026.
C'est le constat le plus solide du relevé, parce qu'il est confirmé indépendamment par les deux observatoires, sur toutes les lignes. Sur un an, Rennes progresse — +2,5 % sur l'appartement et +4,6 % sur la maison selon MeilleursAgents, +1,5 % selon PAP. Saint-Malo recule — −1,0 % et −0,5 % chez MeilleursAgents, −2,7 % chez PAP.
Et il y a plus frappant : la maison vaut désormais quasiment le même prix au mètre carré dans les deux villes. 5 149 €/m² à Rennes contre 5 131 € à Saint-Malo selon MeilleursAgents ; 4 583 € contre 4 563 € selon PAP. Moins de 20 € d'écart, dans les deux relevés. La prime littorale malouine sur la maison, qui allait de soi il y a quelques années, a été absorbée. Elle ne subsiste que sur l'appartement, où Saint-Malo reste nettement au-dessus de Rennes.
Ce que ça change pour un acheteur : à Saint-Malo, le rapport de force s'est déplacé, et une négociation qui n'aurait rien donné hier est aujourd'hui possible. À Rennes, c'est l'inverse — il faut aller vite et bien préparé. Un chasseur qui vous propose la même méthode dans les deux villes n'a pas regardé les chiffres.
Et le rendement locatif dessine une carte inverse du prix : 3,6 % brut à Saint-Malo, 4,4 % à Rennes et Vannes, 6,3 % à Brest. Un investisseur et un acheteur de résidence principale ne cherchent donc pas dans les mêmes villes bretonnes. Voir notre accompagnement investissement locatif.
Chacun couvre une ville et son agglomération. Cliquez sur un nom pour lire son parcours, son secteur exact et le joindre directement.
Le réseau compte d'autres chasseurs bretons dont la page personnelle n'est pas encore en ligne : dites-nous la commune que vous visez, nous vous orientons vers celui qui la travaille.
Fourchettes = écart entre MeilleursAgents et PAP, relevés le 1er septembre 2026. Loyers : MeilleursAgents. Rendement brut calculé par nos soins (loyer × 12 ÷ prix appartement, même source et même date). Population : INSEE, recensement 2023. Sur ces quatre villes, les deux observatoires convergent — de 80 € d'écart à Vannes à 299 € à Rennes sur l'appartement, soit quelques pourcents. C'est nettement plus fiable que les moyennes départementales, où l'écart atteint 24 %.
Budget réel financement compris, arbitrage entre littoral et rétro-littoral, entre centre et couronne. En Bretagne c'est souvent là que tout se joue : quelques kilomètres de la mer changent le prix de moitié.
Veille sur son secteur, relations suivies avec les agences et les notaires locaux, prospection directe. Sur le littoral, une part des ventes se règle sans jamais passer par une annonce — c'est le off market.
Vous ne vous déplacez que pour les biens qui passent son filtre. Décisif quand on cherche depuis Paris, depuis l'étranger, ou simplement depuis l'autre bout de la région.
L'agence est mandatée et payée par le vendeur : son travail est d'obtenir le prix le plus haut. Votre chasseur est mandaté par vous, et rémunéré au résultat.
Humidité et salinité sur le littoral, assainissement en zone rurale, urbanisme et risque de submersion, charges de copropriété. Autant de sujets qui ne se lisent pas sur des photos.
Offre, compromis, financement, mise en relation avec un courtier et un notaire du secteur. Vous n'avancez jamais seul dans le calendrier.
C'est un professionnel mandaté par l'acheteur, et non par le vendeur. Il cherche le bien, le visite, vérifie le dossier et négocie le prix pour le compte de celui qui achète. À l'inverse d'une agence, il n'a aucun bien à vendre : son seul intérêt est que vous achetiez au bon prix. L'activité est encadrée par la loi Hoguet et s'exerce sous carte professionnelle.
Six chasseurs Evolys couvrent trois départements : l'Ille-et-Vilaine (35) avec Rennes et Saint-Malo, le Morbihan (56) avec Vannes, et le Finistère (29) avec Brest. Chacun travaille une ville et son agglomération. Le réseau compte d'autres chasseurs bretons dont la fiche est en cours de publication.
Au 1er septembre 2026, l'appartement se situe entre 2 942 et 3 216 €/m² selon l'observatoire consulté, et la maison entre 2 280 et 2 822 €/m². L'écart entre départements est net : comptez 3 421 à 3 747 €/m² pour un appartement en Ille-et-Vilaine contre 2 271 à 2 775 € dans les Côtes-d'Armor. Nous publions les deux sources plutôt qu'une moyenne, parce qu'elles divergent parfois de plus de 20 %.
Cela dépend de la ville, et c'est précisément l'information utile. Sur un an, Rennes progresse selon les deux observatoires, tandis que Saint-Malo recule selon les deux également. Au niveau régional en revanche, les sources divergent : MeilleursAgents donne une légère hausse, PAP une hausse plus marquée, les notaires un appartement en léger repli sur 2025. Méfiez-vous de toute annonce de tendance franche à l'échelle de la région.
Sur nos quatre villes, le rendement brut calculé va de 3,6 % à Saint-Malo à 6,3 % à Brest, avec Rennes et Vannes autour de 4,4 %. Le rendement suit l'inverse du prix : les villes les plus chères rapportent le moins. Ce calcul ne tient compte ni des charges, ni de la fiscalité, ni de la vacance locative.
Les honoraires Evolys sont de 4 % du prix d'achat en mandat simple (min. 5 000 €) et 3 % en mandat de confiance (min. 4 000 €), partout en France. Ils ne sont dus qu'en cas de succès, à la signature chez le notaire. Aucun frais de dossier, aucun engagement à l'étude.
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