Trois chasseurs Evolys travaillent dans le Morbihan, à Vannes, autour du golfe et dans le pays de Ploërmel. Le deuxième département le plus cher de Bretagne — et celui où le prix de l'appartement a le plus reculé en un an.
Vous trouverez plus bas les prix des ventes réellement signées, ce qu'ils changent pour un acheteur, et les chasseurs à appeler.
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Le Morbihan, ce sont au moins deux marchés. Vannes et le tour du golfe, où le cadre de vie attire toute l'année, où les biens au bord de l'eau et dans l'intra-muros sont rares, et où les meilleurs partent souvent sans passer par une annonce. Et l'intérieur, de Ploërmel à Josselin, moins tendu, où c'est la commune exacte qui décide de ce que le bien vaudra à la revente.
Les ventes signées placent le département au deuxième rang de Bretagne : 3 046 €/m² pour un appartement en 2025, derrière l'Ille-et-Vilaine (4 009 €/m²). Mais c'est ici que le prix de l'appartement a le plus baissé en un an : −7,3 %, quand le Finistère voisin progresse (+6,2 %).
Un marché qui se corrige après des années de hausse littorale, c'est une fenêtre pour l'acheteur — à condition de savoir ce que vaut vraiment le bien. C'est le rôle d'un chasseur mandaté par vous : il connaît le parc de l'intérieur, il visite dans la journée, et il vous dit franchement si le prix affiché tient compte de la correction ou s'il en est resté à 2024.
Les chiffres ci-dessous sont des médianes de ventes réellement signées en 2025, comparées à 2024 — pas des prix d'annonce. Ils donnent l'ordre de grandeur du département entier, du golfe au centre-Bretagne, et le situent face aux autres départements bretons.
Une précision si vous venez de notre page Bretagne : elle affiche des fourchettes entre deux observatoires d'annonces. Ici, ce sont des ventes signées. Les deux mesures sont sérieuses, elles ne mesurent pas la même chose et ne se comparent pas terme à terme.
3 046 €/m²
3 285 en 2024 · −7,3 %
2 742 €/m²
2 764 en 2024 · −0,8 %
10,7 €/m²
par mois · Carte des loyers 2025
4,2 %
loyer × 12 ÷ prix appartement
D'où viennent ces chiffres. Prix : médianes DVF (« Demandes de valeurs foncières »), le fichier des ventes réellement signées et enregistrées par l'administration fiscale — des transactions, pas des annonces. Ventes portant sur un seul bien, surfaces plausibles, année 2025 comparée à 2024 ; évolution calculée sur l'appartement. Les loyers sont des loyers d'annonce (« Carte des loyers » 2025, ministère de la Transition écologique), pas des baux signés. Le rendement est brut — loyer × 12 ÷ prix de l'appartement — sans charges, taxe foncière ni vacance. Les quatre départements de la région sont sur notre page chasseur immobilier en Bretagne.
C'est le premier fait à retenir. L'appartement est passé de 3 285 à 3 046 €/m² entre 2024 et 2025, soit −7,3 % — le recul le plus net des quatre départements bretons. La maison, elle, a à peine bougé (−0,8 %). La correction porte donc d'abord sur les appartements, c'est-à-dire sur le littoral et les petites surfaces.
Deuxième fait : l'écart entre maison et appartement est faible. La maison coûte 304 €/m² de moins que l'appartement en médiane (2 742 contre 3 046 €/m²). À budget égal, la maison ne fait gagner qu'un peu de surface — et dans le Morbihan, ce qui fait le prix est moins le type de bien que la distance au golfe et à la mer.
Troisième fait : le rendement locatif brut est de 4,2 %, calculé sur un loyer d'annonce de 10,7 €/m² par mois — contre 5,3 % dans le Finistère et 3,1 % en Ille-et-Vilaine. Et c'est un rendement brut : charges, taxe foncière et vacance n'y sont pas déduites, ce qui pèse lourd sur un bien loué à la saison.
Une médiane départementale reste une moyenne de marchés très différents. Entre un appartement sur le port de Vannes et une maison de bourg près de Josselin, le mètre carré ne parle pas le même langage — c'est tout l'intérêt d'un chasseur qui travaille le secteur au quotidien.
Chacun travaille son propre secteur. Cliquez sur un nom pour lire son parcours, son secteur exact et le joindre directement.
Deux de nos chasseurs sont installés à Vannes : ils cherchent dans la ville et sur le tour du golfe du Morbihan. Le troisième travaille le pays de Ploërmel, Josselin et leurs alentours, dans l'intérieur du département.
Ce qu'ils vérifient avant votre offre : autour du golfe, l'état réel d'un logement souvent loué à la saison, les charges et le règlement de la copropriété, et ce que le bien rapporte vraiment hors été. Dans l'intérieur, la commune exacte, l'état d'une maison ancienne et ses diagnostics, et la facilité de revente.
Aucune ville du Morbihan n'a encore sa page sur ce site, mais vos chasseurs y travaillent déjà. Dites-nous la commune que vous visez : celui qui couvre le secteur vous rappelle, et vous dit franchement s'il peut vous y accompagner.
Budget réel financement compris, et l'arbitrage propre au Morbihan : la vue et la proximité du golfe, ou la surface un peu plus loin dans les terres. Il vous aide à fixer ce qui est indispensable avant que le bon bien ne passe.
Veille sur son secteur, relations suivies avec les agences et les notaires locaux, prospection directe auprès de propriétaires. Le off market, c'est son terrain.
Vous ne vous déplacez que pour les biens qui passent son filtre — décisif quand on cherche à distance, ce qui est le cas d'une part importante des acheteurs de la région.
L'agence est mandatée et payée par le vendeur : son travail est d'obtenir le prix le plus haut. Votre chasseur est mandaté par vous, et rémunéré au résultat.
Comptes et règlement de la copropriété, état réel d'un logement loué à la saison, loyer effectivement encaissé hors été, diagnostics d'une maison ancienne. C'est là que se logent les mauvaises surprises.
Offre, compromis, financement, mise en relation avec un courtier et un notaire du secteur. Vous n'avancez jamais seul dans le calendrier.
3 046 €/m² pour un appartement et 2 742 €/m² pour une maison, en médiane des ventes signées en 2025 (DVF). Le Morbihan se place au deuxième rang de Bretagne, derrière l'Ille-et-Vilaine.
Pour l'appartement, oui : −7,3 % entre 2024 et 2025, le recul le plus net de Bretagne. La maison est presque stable (−0,8 %). Pour un acheteur, c'est une marge de négociation — à condition de connaître le vrai prix du secteur visé.
Ce ne sont pas les mêmes biens ni les mêmes acheteurs. Autour du golfe, la demande ne retombe pas vraiment hors saison et les biens bien placés sont rares ; dans l'intérieur, de Ploërmel à Josselin, le marché est moins tendu et la commune exacte décide de la revente. Votre chasseur vous aide à chiffrer ce que vaut, pour vous, la proximité de l'eau.
Trois : deux à Vannes, qui couvrent la ville et le tour du golfe, et un dans le pays de Ploërmel. Ils sont nommés plus haut, avec un lien vers leur fiche et leurs coordonnées directes.
Oui. Votre chasseur visite à votre place, ne vous fait vous déplacer que pour les biens qui passent son filtre, et vous accompagne jusqu'au notaire. C'est souvent le cas des acheteurs d'une résidence secondaire sur le golfe.
Rien tant que vous n'avez pas acheté : nos honoraires sont payés au succès. C'est notre différence de fond avec une agence, mandatée et payée par le vendeur. Le détail est sur notre page dédiée : prix d'un chasseur immobilier.
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