Trois chasseurs Evolys travaillent en Seine-Maritime, à Rouen et dans sa boucle de Seine, et dans le pays de Caux, de Lillebonne à Yvetot et Fécamp. Un département encore accessible, où le rendement locatif reste parmi les plus élevés de Normandie.
Vous trouverez plus bas les prix des ventes réellement signées, notre page Rouen quartier par quartier, et les chasseurs à appeler.
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La Seine-Maritime ne se résume pas à sa capitale. Rouen et sa boucle de Seine, d'abord : un centre historique recherché, des coteaux, une rive gauche nettement plus accessible, et une demande locative étudiante soutenue. Le pays de Caux et l'estuaire, ensuite, de Lillebonne à Yvetot et Fécamp : des communes calmes, reliées aux bassins d'emploi de Caux Seine Agglo et du Havre, où ce sont la commune et le trajet qui font le prix.
Les ventes signées placent le département au troisième rang de Normandie : 2 588 €/m² pour un appartement en 2025, derrière le Calvados (3 696 €/m²) et la Manche (2 741), devant l'Eure (2 000). Le prix a progressé en un an (+3,5 %) : un marché qui monte, sans flamber.
Sur un marché où les écarts se jouent d'une rive à l'autre et d'une commune à la voisine, l'annonce ne dit pas tout. C'est là que sert un chasseur mandaté par vous : il connaît les rues et les copropriétés, il entend parler des biens avant leur publication, et il vous dit franchement si un prix tient compte de ce que le quartier vaut vraiment.
Les chiffres ci-dessous sont des médianes de ventes réellement signées en 2025, comparées à 2024 — pas des prix d'annonce. Ils donnent l'ordre de grandeur du département entier, de Rouen à la côte d'Albâtre, et le situent face aux autres départements normands.
Une précision si vous venez de notre page Normandie : elle affiche des fourchettes entre deux observatoires d'annonces. Ici, ce sont des ventes signées. Les deux mesures sont sérieuses, elles ne mesurent pas la même chose et ne se comparent pas terme à terme.
2 588 €/m²
2 500 en 2024 · +3,5 %
2 160 €/m²
2 156 en 2024 · +0,2 %
11,0 €/m²
par mois · Carte des loyers 2025
5,1 %
loyer × 12 ÷ prix appartement
D'où viennent ces chiffres. Prix : médianes DVF (« Demandes de valeurs foncières »), le fichier des ventes réellement signées et enregistrées par l'administration fiscale — des transactions, pas des annonces. Ventes portant sur un seul bien, surfaces plausibles, année 2025 comparée à 2024 ; évolution calculée sur l'appartement. Les loyers sont des loyers d'annonce (« Carte des loyers » 2025, ministère de la Transition écologique), pas des baux signés. Le rendement est brut — loyer × 12 ÷ prix de l'appartement — sans charges, taxe foncière ni vacance. Les cinq départements de la région sont sur notre page chasseur immobilier en Normandie.
C'est le premier fait à retenir. Le rendement locatif brut est de 5,1 %, calculé sur un loyer d'annonce de 11,0 €/m² par mois — le deuxième de Normandie, derrière l'Eure (6,8 %), et loin devant le Calvados (3,6 %). Des prix d'achat modérés et une demande locative soutenue, à Rouen comme dans l'estuaire. Et c'est un rendement brut : charges, taxe foncière et vacance n'y sont pas déduites.
Deuxième fait : l'appartement monte, la maison ne bouge pas. L'appartement est passé de 2 500 à 2 588 €/m² entre 2024 et 2025 (+3,5 %), la maison est restée au même niveau (+0,2 %). Sur 1 380 ventes d'appartements signées en 2025, la hausse n'est pas un accident de petit échantillon.
Troisième fait : la maison coûte 428 €/m² de moins que l'appartement (2 160 contre 2 588 €/m²). À budget égal, s'éloigner de Rouen vers le pays de Caux fait gagner de la surface — au prix du temps de trajet, qu'il faut chiffrer aux heures où vous le ferez.
Une médiane départementale reste une moyenne de marchés très différents. Entre un appartement à pans de bois du Vieux-Marché et une maison de bourg près de Bolbec, le mètre carré ne parle pas le même langage — c'est pour cela que notre page Rouen descend jusqu'au quartier.
Chacun travaille son propre secteur. Cliquez sur un nom pour lire son parcours, son secteur exact et le joindre directement.
Lillebonne, Bolbec, Yvetot et le pays de Caux
Lire sa fiche et le joindre →Deux de nos chasseurs de Seine-Maritime sont installés à Rouen. La ville a sa propre page, avec les prix relevés quartier par quartier, de Saint-Sever à Beauvoisine, et les points de vigilance propres au marché rouennais.
Ce tableau ne se lit pas comme le précédent. Les prix des villes sont des fourchettes entre MeilleursAgents et PAP, deux observatoires d'annonces, relevées le 1er septembre 2026 — quand le tableau du département donne des médianes de ventes signées. Loyers : MeilleursAgents. Rendement brut calculé par nos soins, hors charges, fiscalité et vacance. Population : INSEE, recensement 2023.
À Rouen, nos deux chasseurs travaillent la ville et sa périphérie : le centre historique, les coteaux et la rive gauche, mais aussi les communes de la boucle de Seine, où se trouvent souvent les rendements les plus intéressants. Une troisième chasseuse couvre le pays de Caux et l'estuaire : Lillebonne, Bolbec, Port-Jérôme-sur-Seine, Yvetot, Fécamp et leurs alentours.
Ce qu'ils vérifient avant votre offre : dans le centre de Rouen, l'état d'une copropriété ancienne à pans de bois et les travaux votés ; partout, le loyer réellement pratiqué pour un investissement ; dans le pays de Caux, le trajet réel vers Le Havre ou Rouen et les diagnostics d'une maison ancienne.
Rouen est aujourd'hui la seule ville de Seine-Maritime qui a sa page sur ce site. Si votre projet vise une autre commune, décrivez-le : nous vous disons franchement si nous pouvons vous y accompagner.
Budget réel financement compris, et l'arbitrage propre au département : Rouen et sa rive droite, la rive gauche plus accessible, ou une maison dans le pays de Caux. Il vous aide à décider ce qui est indispensable avant de visiter.
Veille sur son secteur, relations suivies avec les agences et les notaires locaux, prospection directe auprès de propriétaires. Le off market, c'est son terrain.
Vous ne vous déplacez que pour les biens qui passent son filtre — décisif quand on cherche à distance, ce qui est le cas d'une part importante des acheteurs de la région.
L'agence est mandatée et payée par le vendeur : son travail est d'obtenir le prix le plus haut. Votre chasseur est mandaté par vous, et rémunéré au résultat.
Comptes et travaux votés d'une copropriété ancienne, état des colombages et de la toiture, loyer réellement pratiqué pour un investissement, trajet réel aux heures de pointe. C'est là que se logent les mauvaises surprises.
Offre, compromis, financement, mise en relation avec un courtier et un notaire du secteur. Vous n'avancez jamais seul dans le calendrier.
2 588 €/m² pour un appartement et 2 160 €/m² pour une maison, en médiane des ventes signées en 2025 (DVF). À Rouen même, les observatoires d'annonces situent l'appartement entre 2 548 et 2 726 €/m² — deux mesures différentes, qui ne se comparent pas terme à terme.
Pour l'appartement, oui : +3,5 % entre 2024 et 2025. La maison est restée au même niveau (+0,2 %). Le marché progresse sans flamber.
Le rendement locatif brut y est de 5,1 %, le deuxième de Normandie, sur un loyer d'annonce de 11,0 €/m² par mois. Un rendement brut ne tient compte ni des charges, ni de la taxe foncière, ni de la vacance : votre chasseur vous aide à chiffrer le loyer réel du quartier, à Rouen comme dans l'estuaire.
Trois : deux à Rouen, qui couvrent la ville et sa périphérie, et une dans le pays de Caux, autour de Lillebonne, Yvetot et Fécamp. Ils sont nommés plus haut, avec un lien vers leur fiche et leurs coordonnées directes.
Oui. Votre chasseur visite à votre place, ne vous fait vous déplacer que pour les biens qui passent son filtre, et vous accompagne jusqu'au notaire. C'est souvent le cas des acheteurs qui investissent à Rouen depuis Paris ou d'ailleurs.
Rien tant que vous n'avez pas acheté : nos honoraires sont payés au succès. C'est notre différence de fond avec une agence, mandatée et payée par le vendeur. Le détail est sur notre page dédiée : prix d'un chasseur immobilier.
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