Une chasseuse Evolys travaille le Val-d'Oise, depuis L'Isle-Adam et la vallée de l'Oise. Un département où la maison se paie plus cher que l'appartement, et où le rendement locatif est parmi les meilleurs d'Île-de-France.
Vous trouverez plus bas les prix des ventes réellement signées, ce qu'ils disent pour un acheteur, et comment la joindre.
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Le Val-d'Oise est l'un des départements d'Île-de-France où l'on peut encore acheter sans renoncer à la surface : 3 335 €/m² pour un appartement en 2025, au sixième rang de la région — seules la Seine-et-Marne (3 106) et l'Essonne (2 851) sont moins chères.
Mais le département a une particularité que les chiffres rendent nette : la maison s'y paie plus cher au mètre carré que l'appartement. Ce qui se paie ici, c'est le jardin et le calme : la concurrence se joue sur les maisons bien situées — près d'une gare, d'une forêt, des bords de l'Oise.
Un chasseur mandaté par vous fait la différence sur ce type de bien : il visite dans la journée, il estime ce que les travaux d'une maison ancienne vont réellement coûter, et il vous dit franchement quand un prix ne tient pas compte de l'état du bien.
Les chiffres ci-dessous sont des médianes de ventes réellement signées en 2025, comparées à 2024 — pas des prix d'annonce. Ils situent le Val-d'Oise face à ses voisins de la région.
Une précision si vous venez de notre page Île-de-France : elle affiche des fourchettes entre deux observatoires d'annonces. Ici, ce sont des ventes signées. Les deux mesures sont sérieuses, elles ne mesurent pas la même chose et ne se comparent pas terme à terme.
3 335 €/m²
3 374 en 2024 · −1,2 %
3 497 €/m²
3 533 en 2024 · −1,0 %
17,3 €/m²
par mois · Carte des loyers 2025
6,2 %
loyer × 12 ÷ prix appartement
D'où viennent ces chiffres. Prix : médianes DVF (« Demandes de valeurs foncières »), le fichier des ventes réellement signées et enregistrées par l'administration fiscale — des transactions, pas des annonces. Ventes portant sur un seul bien, surfaces plausibles, année 2025 comparée à 2024 ; évolution calculée sur l'appartement. Les loyers sont des loyers d'annonce (« Carte des loyers » 2025, ministère de la Transition écologique), pas des baux signés. Le rendement est brut — loyer × 12 ÷ prix de l'appartement — sans charges, taxe foncière ni vacance. Les huit départements de la région sont sur notre page chasseur immobilier en Île-de-France.
C'est le premier fait à retenir. La médiane de la maison atteint 3 497 €/m², au-dessus de celle de l'appartement (3 335 €/m²). Le Val-d'Oise ne fait pas gagner de surface en passant à la maison : il fait gagner un jardin et du calme, et c'est cela qui se paie.
Deuxième fait : les prix ont légèrement reculé — −1,2 % pour l'appartement, −1,0 % pour la maison entre 2024 et 2025. Un contexte où la négociation est possible, à condition de savoir ce que vaut réellement le bien.
Troisième fait : le rendement locatif brut atteint 6,2 %, calculé sur un loyer d'annonce de 17,3 €/m² par mois. C'est le deuxième d'Île-de-France, derrière l'Essonne (6,8 %), et loin devant les Yvelines (4,1 %). Mais c'est un rendement brut : charges, taxe foncière et vacance n'y sont pas déduites.
Une médiane départementale reste une moyenne de marchés très différents. Entre une commune de la vallée de l'Oise et une ville de l'est du département, le mètre carré ne parle pas le même langage.
Cliquez sur son nom pour lire son parcours, son secteur exact et la joindre directement.
L'Isle-Adam et la vallée de l'Oise
Lire sa fiche et le joindre →Notre chasseuse du Val-d'Oise réside dans le département et travaille principalement autour de L'Isle-Adam. Elle élargit ses recherches à l'Oise voisine et au reste de l'Île-de-France quand le projet le demande — ce qui ouvre le champ des possibles sans perdre la connaissance du terrain.
Ce qu'elle apporte de particulier : elle a elle-même investi et suivi des chantiers. Devant une maison à rénover, elle estime ce que les travaux vont réellement coûter et ce qu'ils peuvent apporter — c'est souvent là que se joue la bonne affaire, ou la mauvaise.
Aucune ville du Val-d'Oise n'a encore sa page sur ce site. Dites-nous la commune que vous visez : vous saurez franchement si nous pouvons vous y accompagner.
Budget réel financement compris, travaux compris : dans un marché de maisons, le prix d'achat n'est que la moitié du calcul. Elle fixe avec vous ce qu'un bien à rénover peut raisonnablement vous coûter au total.
Veille sur son secteur, relations suivies avec les agences et les notaires locaux, prospection directe auprès de propriétaires. Le off market, c'est son terrain.
Vous ne vous déplacez que pour les biens qui passent son filtre — décisif quand on cherche à distance, ce qui est le cas d'une part importante des acheteurs de la région.
L'agence est mandatée et payée par le vendeur : son travail est d'obtenir le prix le plus haut. Votre chasseur est mandaté par vous, et rémunéré au résultat.
État réel du bâti, coût des travaux, diagnostics énergétiques, assainissement, toiture et isolation d'une maison ancienne, temps de trajet réel vers Paris. C'est là que se logent les mauvaises surprises.
Offre, compromis, financement, mise en relation avec un courtier et un notaire du secteur. Vous n'avancez jamais seul dans le calendrier.
3 335 €/m² pour un appartement et 3 497 €/m² pour une maison, en médiane des ventes signées en 2025 (DVF). Seules la Seine-et-Marne et l'Essonne sont moins chères en Île-de-France.
Les médianes ne disent pas pourquoi, mais elles disent ce qu'il faut en retenir : la maison (3 497 €/m²) dépasse l'appartement (3 335 €/m²), donc passer à la maison ne fait pas gagner de surface à budget égal. Ce qu'elle apporte, c'est un jardin et du calme — et c'est ce qui se paie.
Le rendement brut y atteint 6,2 %, le deuxième d'Île-de-France derrière l'Essonne. C'est un rendement brut, calculé sur un loyer d'annonce : charges, taxe foncière et vacance ne sont pas déduites. Voir notre accompagnement investissement locatif.
Une chasseuse, installée à L'Isle-Adam, qui élargit à l'Oise et au reste de l'Île-de-France quand le projet le demande. Elle est nommée plus haut, avec un lien vers sa fiche et ses coordonnées directes.
Oui. Votre chasseuse visite à votre place, ne vous fait vous déplacer que pour les biens qui passent son filtre, et vous accompagne jusqu'au notaire.
Rien tant que vous n'avez pas acheté : nos honoraires sont payés au succès. C'est notre différence de fond avec une agence, mandatée et payée par le vendeur. Le détail est sur notre page honoraires.
Décrivez votre projet en deux minutes : votre chasseuse vous rappelle sous 24 heures. Étude gratuite, sans engagement, et honoraires dus uniquement si vous achetez.