Cinq chasseurs Evolys travaillent dans les Yvelines, de Versailles et Saint-Quentin-en-Yvelines à Sartrouville et au Mantois. C'est le département d'Île-de-France où le prix de l'appartement a le plus progressé en un an.
Vous trouverez plus bas les prix des ventes réellement signées, ce qui distingue les secteurs du département, et le chasseur à appeler.
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Les Yvelines ne forment pas un marché, elles en forment au moins trois. Versailles et son plateau, où les familles se disputent les bonnes adresses et où l'état de la copropriété compte autant que l'emplacement. La boucle de la Seine, de Sartrouville aux portes de La Défense, où la proximité de Paris et des bureaux soutient la demande. Et l'ouest du département, du Mantois au Vexin, où quelques kilomètres changent radicalement ce qu'un même budget permet d'acheter.
Les ventes signées le confirment : 4 656 €/m² pour un appartement en 2025, ce qui place les Yvelines au quatrième rang d'Île-de-France, derrière Paris (9 716 €/m²), les Hauts-de-Seine (6 769) et le Val-de-Marne (5 135). Mais c'est ici que le prix a le plus progressé en un an : +5,1 %, quand le Val-de-Marne recule de −2,4 %.
Sur un marché qui monte, l'acheteur qui attend le week-end pour visiter arrive après les autres. C'est ce que corrige un chasseur mandaté par vous : il est sur place, il visite dans la journée, il ouvre le dossier de la copropriété avant que vous ne signiez, et il vous dit franchement ce que vaut réellement un temps de trajet annoncé dans une annonce.
Les chiffres ci-dessous sont des médianes de ventes réellement signées en 2025, comparées à 2024 — pas des prix d'annonce. Ils donnent l'ordre de grandeur du département entier, de Versailles au Vexin, et le situent face à ses voisins.
Une précision si vous venez de notre page Île-de-France : elle affiche des fourchettes entre deux observatoires d'annonces. Ici, ce sont des ventes signées. Les deux mesures sont sérieuses, elles ne mesurent pas la même chose et ne se comparent pas terme à terme.
4 656 €/m²
4 432 en 2024 · +5,1 %
3 750 €/m²
3 784 en 2024 · −0,9 %
16,1 €/m²
par mois · Carte des loyers 2025
4,1 %
loyer × 12 ÷ prix appartement
D'où viennent ces chiffres. Prix : médianes DVF (« Demandes de valeurs foncières »), le fichier des ventes réellement signées et enregistrées par l'administration fiscale — des transactions, pas des annonces. Ventes portant sur un seul bien, surfaces plausibles, année 2025 comparée à 2024 ; évolution calculée sur l'appartement. Les loyers sont des loyers d'annonce (« Carte des loyers » 2025, ministère de la Transition écologique), pas des baux signés. Le rendement est brut — loyer × 12 ÷ prix de l'appartement — sans charges, taxe foncière ni vacance. Les huit départements de la région sont sur notre page chasseur immobilier en Île-de-France.
C'est le premier fait à retenir. La médiane de la maison (3 750 €/m²) est nettement sous celle de l'appartement (4 656 €/m²). À budget égal, la maison fait donc gagner de la surface — à condition d'accepter de s'éloigner des gares et des centres, qui sont précisément ce que paie le prix de l'appartement.
Deuxième fait : les deux marchés vont dans des sens opposés. L'appartement est passé de 4 432 à 4 656 €/m² entre 2024 et 2025, soit +5,1 %. La maison, elle, a reculé de −0,9 %. Pour un acheteur, la conséquence est pratique : la marge de négociation se trouve aujourd'hui du côté des maisons, pas des appartements bien placés.
Troisième fait : le rendement locatif brut est de 4,1 %, calculé sur un loyer d'annonce de 16,1 €/m² par mois — contre 6,2 % dans le Val-d'Oise voisin. Et c'est un rendement brut : charges, taxe foncière et vacance n'y sont pas déduites.
Une médiane départementale reste une moyenne de marchés très différents. Entre une rue du quartier Notre-Dame à Versailles et un village du Vexin, le mètre carré ne parle pas le même langage — c'est tout l'intérêt d'un chasseur qui travaille le secteur au quotidien.
Chacun travaille son propre secteur. Cliquez sur un nom pour lire son parcours, son secteur exact et le joindre directement.
Versailles et les communes du plateau
Lire sa fiche et le joindre →Saint-Quentin-en-Yvelines, Versailles et vallée de Chevreuse
Lire sa fiche et le joindre →Nos chasseurs sont installés à Versailles et à Guyancourt, à Sartrouville et à Limay. Ensemble, ils couvrent le plateau versaillais, l'agglomération de Saint-Quentin-en-Yvelines et la vallée de Chevreuse, la boucle de la Seine jusqu'aux portes de La Défense, et l'ouest du département, du Mantois au Vexin.
Ce qui change d'un secteur à l'autre n'est pas le métier, c'est ce qu'il faut vérifier. À Versailles, ce sont les comptes et les travaux votés de la copropriété, et l'exposition réelle d'un appartement derrière une belle présentation. Autour de Saint-Quentin, c'est le temps de trajet réel, aux heures où vous le ferez. En bord de Seine, le bruit et le trafic d'une rue à l'autre. À l'ouest, ce sont les limites administratives, qui ne suivent pas les bassins de vie.
Aucune ville des Yvelines n'a encore sa page sur ce site, mais vos chasseurs y travaillent déjà. Dites-nous la commune que vous visez : celui qui couvre le secteur vous rappelle, et vous dit franchement s'il peut vous y accompagner.
Budget réel financement compris, et l'arbitrage propre au département : la proximité d'une gare et de Paris, la surface d'une maison plus loin, ou le calme d'un village de l'ouest. Ce ne sont pas les mêmes biens, ni les mêmes compromis.
Veille sur son secteur, relations suivies avec les agences et les notaires locaux, prospection directe auprès de propriétaires. Le off market, c'est son terrain.
Vous ne vous déplacez que pour les biens qui passent son filtre — décisif quand on cherche à distance, ce qui est le cas d'une part importante des acheteurs de la région.
L'agence est mandatée et payée par le vendeur : son travail est d'obtenir le prix le plus haut. Votre chasseur est mandaté par vous, et rémunéré au résultat.
Comptes et travaux votés de la copropriété, exposition et vis-à-vis, nuisances d'une voie ou d'une ligne ferroviaire, temps de trajet réel aux heures de pointe, diagnostics d'une maison ancienne. C'est là que se logent les mauvaises surprises.
Offre, compromis, financement, mise en relation avec un courtier et un notaire du secteur. Vous n'avancez jamais seul dans le calendrier.
4 656 €/m² pour un appartement et 3 750 €/m² pour une maison, en médiane des ventes signées en 2025 (DVF). Les Yvelines se placent au quatrième rang d'Île-de-France, derrière Paris, les Hauts-de-Seine et le Val-de-Marne.
Pour l'appartement, oui : +5,1 % entre 2024 et 2025, la plus forte progression d'Île-de-France. La maison, elle, a reculé de −0,9 %. C'est sur les maisons que la négociation a aujourd'hui le plus de marge.
Dans les Yvelines, la maison coûte 906 €/m² de moins que l'appartement en médiane : à budget égal, elle fait gagner de la surface. Le prix de l'appartement paie la proximité des gares et des centres. Votre chasseur vous aide à chiffrer ce que vaut, pour vous, ce temps de trajet.
Cinq, installés à Versailles, Guyancourt, Sartrouville et Limay. Ils sont nommés plus haut, avec un lien vers leur fiche et leurs coordonnées directes.
Oui. Votre chasseur visite à votre place, ne vous fait vous déplacer que pour les biens qui passent son filtre, et vous accompagne jusqu'au notaire. Sur un marché où les biens corrects se négocient vite, ne pas pouvoir visiter rapidement coûte des occasions : c'est ce que le mandat corrige.
Rien tant que vous n'avez pas acheté : nos honoraires sont payés au succès. C'est notre différence de fond avec une agence, mandatée et payée par le vendeur. Le détail est sur notre page honoraires.
Décrivez votre projet en deux minutes : le chasseur qui couvre votre secteur vous rappelle sous 24 heures. Étude gratuite, sans engagement, et honoraires dus uniquement si vous achetez.