2 734 à 3 197 €/m² pour un appartement, 4 238 à 4 535 €/m² pour une maison. Mais le prix moyen d'une ville où l'écart entre quartiers va de 1 à 1,6 ne décrit aucun bien réel. Voici les neuf quartiers de Toulon, ce que votre budget y achète, et ce que le prix au m² ne vous dira jamais.
Relevés MeilleursAgents et PAP au 1er septembre 2026 · aucun chiffre estimé par nos soins
2 734 – 3 197 €/m²
−2,0 % sur un an · +23,2 % sur dix ans
4 238 – 4 535 €/m²
−3,4 % sur un an · +28,3 % sur dix ans
Ces fourchettes ne sont pas une prudence de rédaction : c'est l'écart réel entre deux observatoires publics, relevés le même jour, le 1er septembre 2026. PAP s'appuie sur les ventes enregistrées — la base DVF, donc des prix réellement payés, avec plusieurs mois de décalage. MeilleursAgents modélise à partir des biens en vente et des estimations en cours.
Sur un marché qui se retourne, les deux ne peuvent pas dire la même chose, et c'est exactement ce qui arrive à Toulon : MeilleursAgents relève −2,0 % sur un an quand PAP mesure +1,8 % sur le prix moyen toutes catégories. Sur cinq et dix ans, en revanche, les deux racontent la même histoire — +12,4 % pour PAP, +23,2 % pour MeilleursAgents. La divergence porte sur le court terme, jamais sur la tendance.
La plupart des sites vous donneront un seul chiffre. Nous publions les deux, parce qu'une moyenne entre une mesure et une modélisation ne veut rien dire — et parce que c'est cet écart, pas le chiffre, qui vous dit dans quelle phase de marché vous achetez.
La troisième colonne est la seule qui compte au moment d'arbitrer : à budget strictement identique, le choix du quartier fait varier la surface de près de 40 m².
Prix au m² relevés auprès de MeilleursAgents au 1er septembre 2026. La colonne « surface » est le simple quotient de 250 000 € par ce prix, hors frais de notaire et hors travaux — elle sert à comparer des quartiers entre eux, pas à chiffrer un bien.
Un prix au m² décrit un marché. Il ne décrit pas un bien. Entre deux appartements du même immeuble au Mourillon, l'étage, l'ascenseur, l'exposition, le DPE, le montant des charges et les travaux votés en assemblée générale déplacent le prix du même mètre carré de plusieurs centaines d'euros — dans les deux sens.
Trois écarts sont particulièrement mal captés par les moyennes à Toulon :
Une chose que nous ne publierons pas : une « marge de négociation moyenne » à Toulon. Nous ne l'avons pas mesurée sur la ville, et nous préférons l'écrire plutôt qu'avancer un pourcentage invérifiable. Ce que nos chasseurs connaissent, en revanche, c'est le prix auquel un bien précis s'est réellement vendu dans une rue précise — et c'est cette information-là, pas la moyenne, qui fait gagner ou perdre de l'argent. C'est le métier du chasseur immobilier à Toulon.
Le loyer moyen s'établit à 15,2 €/m² par mois, pour un rendement brut moyen de 5,7 %. Mécaniquement, ce rendement est le plus élevé là où le prix d'achat est le plus bas : à L'Escaillon – Bon Rencontre (2 396 €/m²) et à Toulon Centre (2 613 €/m²), où les loyers ne descendent pas dans les mêmes proportions que les prix.
Cette demande locative a une particularité toulonnaise qu'il faut connaître avant d'acheter pour louer : elle est largement salariée et renouvelée par les mutations. Plus de 60 % du tonnage de la Marine nationale est à quai dans la rade, et Naval Group emploie 3 500 personnes dans le Var dont 2 200 sur la seule base navale. S'y ajoutent environ 10 000 étudiants de l'Université de Toulon, répartis sur trois campus. C'est un socle peu sensible aux cycles immobiliers — ce qui n'est pas le cas partout sur le littoral.
Voir notre accompagnement en investissement locatif · les prix et le marché en Provence-Alpes-Côte d'Azur
En septembre 2026, comptez 2 734 à 3 197 €/m² pour un appartement et 4 238 à 4 535 €/m² pour une maison à Toulon. La fourchette n'est pas une approximation : c'est l'écart réel entre les deux observatoires publics que nous citons, MeilleursAgents et PAP, relevés tous deux au 1er septembre 2026.
L'Escaillon – Bon Rencontre, à 2 396 €/m² pour un appartement, devant Toulon Centre à 2 613 €/m². Le plus cher est Le Mourillon – La Rode à 3 864 €/m². L'écart entre les deux extrêmes est de 1 à 1,6 (MeilleursAgents, 1er septembre 2026).
Parce qu'ils ne mesurent pas la même chose. PAP s'appuie sur les ventes enregistrées (base DVF), donc sur des prix réellement payés, avec plusieurs mois de décalage. MeilleursAgents modélise à partir des biens en vente et des estimations. Sur un marché qui se retourne, les deux divergent : sur un an, MeilleursAgents relève −2,0 % sur les appartements quand PAP mesure +1,8 % toutes catégories. Nous publions les deux plutôt qu'une moyenne qui masquerait l'écart.
Environ 65 m² au Mourillon – La Rode, 77 m² à Valbertrand – Les Arènes, 96 m² à Toulon Centre et 104 m² à L'Escaillon – Bon Rencontre. À budget strictement identique, le choix du quartier fait varier la surface de près de 40 m² — c'est l'arbitrage le plus lourd d'un achat à Toulon.
Non, et c'est la limite de tous les prix au m² publiés, y compris ceux de cette page. Ils décrivent un marché, pas un bien : l'état, l'étage, l'ascenseur, l'exposition, le DPE, les charges de copropriété et les travaux votés déplacent le prix d'un même mètre carré de plusieurs centaines d'euros. Nous ne publions pas de marge de négociation moyenne sur Toulon : nous ne l'avons pas mesurée, et nous préférons le dire plutôt que d'avancer un chiffre invérifiable.
Le rendement brut moyen ressort autour de 5,7 %, pour un loyer moyen de 15,2 €/m² par mois. Il est mécaniquement plus élevé dans les quartiers d'entrée de gamme — L'Escaillon et Toulon Centre — où le prix d'achat est le plus bas sans que les loyers suivent le même écart.
Tous les prix de cette page proviennent d'observatoires publics, relevés en septembre 2026. Aucun n'a été estimé, arrondi ni recalculé par Evolys, à la seule exception de la colonne « surface pour 250 000 € », qui est un quotient. Quand deux sources divergent, les deux sont citées.
Page publiée le 15 septembre 2026. Les prix immobiliers évoluent : si vous lisez ceci plusieurs mois après cette date, demandez-nous le relevé du mois en cours.
Céline Ferreira, Geoffrey Bret-Morel et Raphael Sessa cherchent, visitent et négocient à Toulon — pour l'acheteur, jamais pour le vendeur. Décrivez votre recherche en 2 minutes, vous êtes rappelé sous 24 heures.