Trois chasseurs Evolys travaillent en Ille-et-Vilaine, à Rennes et dans sa métropole, à Saint-Malo et sur la Côte d'Émeraude. Le département le plus cher de Bretagne, et deux marchés qui n'ont presque rien en commun.
Vous trouverez plus bas les prix des ventes réellement signées, notre page Rennes quartier par quartier, et les chasseurs à appeler.
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L'Ille-et-Vilaine se lit en deux villes. Rennes et sa métropole, où l'arrivée continue d'étudiants et de jeunes actifs, les nouvelles lignes de métro et les quartiers repensés déplacent la carte des prix d'année en année. Et Saint-Malo et la Côte d'Émeraude, un marché littoral et patrimonial, très tourné vers la résidence secondaire, où l'intra-muros et le front de mer forment un monde à part.
Les ventes signées placent le département au premier rang de Bretagne : 4 009 €/m² pour un appartement en 2025, devant le Morbihan (3 046 €/m²) et le Finistère (2 478). Et le prix a peu bougé en un an (+0,8 %) : le marché ne flambe plus, mais il ne recule pas non plus.
Sur un marché cher et stable, l'erreur ne se rattrape pas par la hausse des prix. C'est là que sert un chasseur mandaté par vous : il sait ce qui se loue vraiment et à quel prix, il visite dans la journée, et il vous dit franchement si un bien vaut ce qu'on en demande — à Rennes comme sur la côte.
Les chiffres ci-dessous sont des médianes de ventes réellement signées en 2025, comparées à 2024 — pas des prix d'annonce. Ils donnent l'ordre de grandeur du département entier, de Rennes à la Côte d'Émeraude, et le situent face aux autres départements bretons.
Une précision si vous venez de notre page Bretagne : elle affiche des fourchettes entre deux observatoires d'annonces. Ici, ce sont des ventes signées. Les deux mesures sont sérieuses, elles ne mesurent pas la même chose et ne se comparent pas terme à terme.
4 009 €/m²
3 978 en 2024 · +0,8 %
2 588 €/m²
2 545 en 2024 · +1,7 %
10,3 €/m²
par mois · Carte des loyers 2025
3,1 %
loyer × 12 ÷ prix appartement
D'où viennent ces chiffres. Prix : médianes DVF (« Demandes de valeurs foncières »), le fichier des ventes réellement signées et enregistrées par l'administration fiscale — des transactions, pas des annonces. Ventes portant sur un seul bien, surfaces plausibles, année 2025 comparée à 2024 ; évolution calculée sur l'appartement. Les loyers sont des loyers d'annonce (« Carte des loyers » 2025, ministère de la Transition écologique), pas des baux signés. Le rendement est brut — loyer × 12 ÷ prix de l'appartement — sans charges, taxe foncière ni vacance. Les quatre départements de la région sont sur notre page chasseur immobilier en Bretagne.
C'est le premier fait à retenir. La médiane de l'appartement (4 009 €/m²) dépasse nettement celle de la maison (2 588 €/m²). C'est le prix de la ville : l'appartement se vend d'abord à Rennes et sur la côte, la maison plus souvent dans les bourgs du département. À budget égal, la maison fait gagner de la surface, au prix du temps de trajet.
Deuxième fait : le marché est stable. L'appartement est passé de 3 978 à 4 009 €/m² entre 2024 et 2025 (+0,8 %), la maison a peu bougé elle aussi (+1,7 %). Pour un acheteur, c'est un marché où l'on peut comparer — sans oublier que les biens bien placés, à Rennes comme à Saint-Malo, continuent de partir vite.
Troisième fait : le rendement locatif brut est de 3,1 %, calculé sur un loyer d'annonce de 10,3 €/m² par mois — le plus bas des quatre départements bretons, contre 5,3 % dans le Finistère. Les prix d'achat ont rattrapé la demande locative. Et c'est un rendement brut : charges, taxe foncière et vacance n'y sont pas déduites.
Une médiane départementale reste une moyenne de marchés très différents. Entre un appartement du Thabor et une maison de l'arrière-pays malouin, le mètre carré ne parle pas le même langage — c'est pour cela que notre page Rennes descend jusqu'au quartier.
Chacun travaille son propre secteur. Cliquez sur un nom pour lire son parcours, son secteur exact et le joindre directement.
Saint-Malo, Dinan et la Côte d'Émeraude
Lire sa fiche et le joindre →Rennes a sa propre page, avec les prix relevés quartier par quartier, du Blosne au Thabor, et les points de vigilance propres au marché rennais.
Ce tableau ne se lit pas comme le précédent. Les prix des villes sont des fourchettes entre MeilleursAgents et PAP, deux observatoires d'annonces, relevées le 1er septembre 2026 — quand le tableau du département donne des médianes de ventes signées. Loyers : MeilleursAgents. Rendement brut calculé par nos soins, hors charges, fiscalité et vacance. Population : INSEE, recensement 2023.
Un de nos chasseurs cherche à Rennes et dans les communes de sa métropole. Les deux autres sont installés à Saint-Malo : ils travaillent la ville et son agglomération, de l'intra-muros à Paramé et Saint-Servan, et la Côte d'Émeraude jusqu'à Dinan.
Ce qu'ils vérifient avant votre offre : à Rennes, les comptes et les travaux votés de la copropriété, la demande locative réelle dans le quartier, la desserte en métro. À Saint-Malo, la différence entre un bien vu en plein été et le même hors saison, le règlement de copropriété sur la location saisonnière, et ce qu'un front de mer coûte vraiment à entretenir.
Rennes est aujourd'hui la seule ville d'Ille-et-Vilaine qui a sa page sur ce site. Si votre projet vise une autre commune, décrivez-le : nous vous disons franchement si nous pouvons vous y accompagner.
Budget réel financement compris, et l'arbitrage propre au département : Rennes intra-rocade, une commune de la métropole bien desservie, ou la côte. Ce ne sont ni les mêmes biens ni les mêmes compromis, et il vous aide à trancher avant que le bon bien ne passe.
Veille sur son secteur, relations suivies avec les agences et les notaires locaux, prospection directe auprès de propriétaires. Le off market, c'est son terrain.
Vous ne vous déplacez que pour les biens qui passent son filtre — décisif quand on cherche à distance, ce qui est le cas d'une part importante des acheteurs de la région.
L'agence est mandatée et payée par le vendeur : son travail est d'obtenir le prix le plus haut. Votre chasseur est mandaté par vous, et rémunéré au résultat.
Comptes et travaux votés de la copropriété, règlement sur la location saisonnière, loyer réellement pratiqué pour un investissement, exposition et nuisances. C'est là que se logent les mauvaises surprises.
Offre, compromis, financement, mise en relation avec un courtier et un notaire du secteur. Vous n'avancez jamais seul dans le calendrier.
4 009 €/m² pour un appartement et 2 588 €/m² pour une maison, en médiane des ventes signées en 2025 (DVF). À Rennes même, les observatoires d'annonces situent l'appartement entre 3 748 et 4 047 €/m² — deux mesures différentes, qui ne se comparent pas terme à terme.
À peine : +0,8 % pour l'appartement entre 2024 et 2025, +1,7 % pour la maison. Le marché est stable — mais les biens bien placés, à Rennes comme à Saint-Malo, continuent de partir vite.
Ce ne sont pas les mêmes placements. Rennes repose sur une demande locative à l'année, portée par les étudiants et les jeunes actifs ; Saint-Malo, sur la résidence secondaire et la saison. À l'échelle du département, le rendement brut est de 3,1 %, le plus bas de Bretagne. Votre chasseur vous aide à chiffrer le loyer réel avant de décider.
Trois : un à Rennes, qui couvre la ville et sa métropole, et deux à Saint-Malo, qui couvrent la ville et la Côte d'Émeraude. Ils sont nommés plus haut, avec un lien vers leur fiche et leurs coordonnées directes.
Oui. Votre chasseur visite à votre place, ne vous fait vous déplacer que pour les biens qui passent son filtre, et vous accompagne jusqu'au notaire. C'est le cas de nombreux acheteurs d'une résidence secondaire à Saint-Malo, et de parents qui achètent pour un étudiant à Rennes.
Rien tant que vous n'avez pas acheté : nos honoraires sont payés au succès. C'est notre différence de fond avec une agence, mandatée et payée par le vendeur. Le détail est sur notre page dédiée : coût d'un chasseur immobilier.
Décrivez votre projet en deux minutes : le chasseur qui couvre votre secteur vous rappelle sous 24 heures. Étude gratuite, sans engagement, et honoraires dus uniquement si vous achetez.