Un chasseur Evolys couvre La Réunion, sur l'ensemble de l'île.
Il est nommé et joignable plus bas, avec les prix relevés sur les ventes réelles de l'année.
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L'île affiche 2 902 €/m² pour un appartement — davantage que la Marne, le Pas-de-Calais ou le Loiret, et à peu près le niveau de la Somme ou de l'Indre-et-Loire. Ce n'est pas une anomalie : c'est ce qui arrive quand 870 000 habitants vivent sur 2 500 km² dont une large part est classée au patrimoine mondial et inconstructible.
Le foncier est la donnée qui commande tout ici. Les Hauts sont protégés, les remparts et les ravines rendent des pans entiers du territoire inconstructibles, et l'urbanisation se concentre sur une bande littorale étroite, de Saint-Denis à Saint-Pierre en passant par l'Ouest. La rareté n'est pas conjoncturelle, elle est géographique.
Deuxième particularité, invisible sur un tableau : le loyer y est élevé — 13,9 €/m²/mois, plus qu'en Ille-et-Vilaine ou dans la Marne. Le rendement brut ressort à 5,7 %, un niveau que peu de marchés métropolitains atteignent à ce niveau de prix.
La Réunion est un département et une région à elle seule : le tableau ne compte donc qu'une ligne, et c'est celle de l'île entière. Cela masque des écarts internes considérables — le marché de Saint-Denis, celui de l'Ouest balnéaire et celui du Sud n'obéissent pas aux mêmes règles —, mais la médiane départementale reste la seule mesure publique disponible sur les ventes réellement signées.
224 ventes d'appartements ont servi à ce calcul en 2025, un volume qui permet une médiane solide. Le marché de la maison est du même ordre de grandeur au mètre carré, à 2 730 €.
D'où viennent ces chiffres. Les prix sont des médianes DVF — « Demandes de valeurs foncières », le fichier des ventes réellement signées et enregistrées par l'administration fiscale. Ce ne sont pas des estimations d'annonces : ce sont des transactions. Nous ne retenons que les ventes portant sur un seul bien, sur des surfaces plausibles, et nous publions la médiane et non la moyenne. Année 2025, comparée à 2024 pour l'évolution. Les loyers sont des loyers d'annonce (« Carte des loyers » 2025, ministère de la Transition écologique), pas des baux signés : un loyer d'annonce est en général un peu au-dessus du loyer réellement pratiqué. Le rendement est brut — loyer × 12 ÷ prix de l'appartement — et ne déduit ni les charges, ni la taxe foncière, ni la vacance ; le rendement net est toujours nettement inférieur.
Une différence de méthode à connaître si vous comparez nos pages entre elles : nos pages Normandie, Bretagne et Île-de-France affichent une fourchette entre deux observatoires d'annonces, quand cette page affiche une médiane de ventes signées. Les deux mesures sont sérieuses, elles ne mesurent pas la même chose, et elles ne se comparent pas terme à terme. Nous alignerons les trois pages sur la méthode DVF.
Le prix de l'appartement gagne 4,3 % sur un an, de 2 782 à 2 902 €/m². C'est une progression nette, sur un volume suffisant pour être crédible, et elle va à contre-courant de plusieurs marchés métropolitains qui corrigent depuis deux ans.
La maison, elle, est parfaitement stable (−0,2 %). L'écart de trajectoire entre les deux est l'information la plus utile du relevé : la pression se concentre sur le collectif, c'est-à-dire sur le produit que la contrainte foncière rend le plus rare à produire.
Ce que ça change pour un acheteur. Sur l'appartement, attendre coûte. Sur la maison, le rapport de force est plus équilibré et la négociation reste possible. Ce n'est pas le même conseil selon ce que vous cherchez — et c'est exactement le genre de nuance qu'une moyenne « prix de l'immobilier à La Réunion » efface.
Une précision qui compte : une évolution calculée sur un petit nombre de ventes bouge pour des raisons qui ne sont pas le marché — quelques biens atypiques suffisent à déplacer une médiane. Nous indiquons les volumes quand ils sont faibles plutôt que de présenter tous les mouvements sur le même plan. Voir aussi notre accompagnement investissement locatif.
L'appartement vaut 2 902 €/m² et la maison 2 730 : 6 % d'écart, l'un des rapports les plus serrés de tous nos relevés. En métropole, l'écart dépasse couramment 20 % dans un sens ou dans l'autre — 36 % en Maine-et-Loire, 38 % en Ardèche.
L'explication tient encore au foncier. Ailleurs, la maison est moins chère au mètre carré parce que le terrain ne manque pas ; ici il manque partout, et le prix du bâti se rapproche donc du prix du collectif.
Ce que ça change concrètement. Le raisonnement « je prends une maison, j'aurai plus de surface pour le même budget » ne fonctionne pas à La Réunion. L'arbitrage se fait sur la localisation, l'exposition, l'altitude et l'accès — pas sur le type de bien.
Cliquez sur son nom pour lire son parcours, son secteur exact et le joindre directement.
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Budget réel financement compris, et les arbitrages propres à l'île : littoral ou Hauts, au vent ou sous le vent, Saint-Denis, Ouest ou Sud. Le même budget n'achète pas du tout la même vie quotidienne.
Veille sur son secteur, relations suivies avec les agences et les notaires locaux, prospection directe auprès de propriétaires. Le off market, c'est son terrain.
Vous ne vous déplacez que pour les biens qui passent son filtre — décisif quand on cherche à distance, ce qui est le cas d'une part importante des acheteurs de la région.
L'agence est mandatée et payée par le vendeur : son travail est d'obtenir le prix le plus haut. Votre chasseur est mandaté par vous, et rémunéré au résultat.
La conformité aux normes cycloniques et sismiques, l'état des toitures et des menuiseries face à l'humidité et au sel, les termites, l'exposition aux aléas — ravines, mouvements de terrain, submersion —, et l'accès réel au bien en saison des pluies. C'est là que se logent les mauvaises surprises.
Offre, compromis, financement, mise en relation avec un courtier et un notaire du secteur. Vous n'avancez jamais seul dans le calendrier.
Trois choses distinguent un achat réunionnais, et aucune ne se lit sur un prix au mètre carré. D'abord les normes de construction : le bâti doit répondre aux contraintes cycloniques et sismiques, et l'état d'une toiture ou d'une menuiserie ne s'évalue pas comme en métropole. Ensuite l'exposition et l'altitude : entre le littoral au vent, le littoral sous le vent et les Hauts, l'ensoleillement, l'humidité et la température ne sont pas les mêmes à quelques kilomètres de distance.
Enfin la fiscalité. Les dispositifs de défiscalisation propres à l'outre-mer sont réels, mais ils portent des contraintes de durée, de plafonds de loyers et de ressources des locataires. Un rendement affiché sans ces conditions ne veut rien dire, et une opération montée à l'envers — le dispositif d'abord, le bien ensuite — se paie à la revente.
Nous ne sommes pas conseillers en gestion de patrimoine et nous ne vendons aucun produit défiscalisé : notre rôle est de trouver et de négocier le bien. C'est précisément ce qui nous permet de vous dire quand une opération ne tient que par son avantage fiscal. Voir aussi notre accompagnement investissement locatif.
2 902 €/m² pour un appartement et 2 730 €/m² pour une maison, en médiane des ventes réellement signées en 2025 (224 ventes d'appartements). C'est davantage que la Marne, le Pas-de-Calais ou le Loiret — un niveau de métropole, sur un territoire dont la surface constructible est très contrainte.
Sur l'appartement, oui : +4,3 % sur un an, à contre-courant de plusieurs marchés métropolitains qui corrigent. Sur la maison, non : −0,2 %, autant dire stable. Cet écart de trajectoire est l'information la plus utile du relevé — la pression se concentre sur le collectif, le produit que la contrainte foncière rend le plus rare.
Le rendement brut ressort à 5,7 %, porté par un loyer élevé — 13,9 €/m²/mois, plus qu'en Ille-et-Vilaine ou dans la Marne. C'est un bon niveau pour ce prix d'achat. Ce rendement est brut : il ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance, et le loyer qui sert au calcul est un loyer d'annonce.
Ce ne sont pas les mêmes opérations. Le littoral concentre l'emploi, les services et la liquidité à la revente, mais il est cher et exposé. Les Hauts offrent de l'espace et un climat plus tempéré, avec une revente qui dépend beaucoup plus de la commune et de l'accès. La médiane départementale ne dit rien de cet arbitrage : c'est celui sur lequel un chasseur installé sur l'île vous est le plus utile.
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Rien tant que vous n'avez pas acheté : nos honoraires sont payés au succès. C'est notre différence de fond avec une agence, mandatée et payée par le vendeur. Le détail est sur notre page honoraires.
C'est le cas le plus fréquent, et celui où un chasseur change le plus la donne : à 9 000 kilomètres, vous ne pouvez ni visiter dans la semaine, ni juger d'une exposition, ni sentir l'humidité d'une pièce sur une photo. Votre chasseur visite à votre place, filtre, et ne vous fait faire le voyage que pour un bien qui le mérite.
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