Trois chasseurs Evolys couvrent le Centre-Val de Loire, à Châteauroux et dans le Loiret.
Ils sont nommés et joignables plus bas, avec les prix relevés département par département.
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La région se lit d'abord par sa desserte. Tours et Orléans sont à une heure de Paris, l'une par le TGV, l'autre par le rail classique et l'A10, et ce sont les deux seuls départements de la région au-dessus de 2 700 €/m² : l'Indre-et-Loire à 2 810 et le Loiret à 2 704. Moins de 110 € les séparent.
En dessous, quatre départements s'échelonnent de 1 743 à 2 157 €/m² — le Cher, le Loir-et-Cher, l'Eure-et-Loir — et l'Indre, dont le marché de l'appartement est si étroit qu'aucune médiane n'y est publiable. Ce sont des territoires où l'on achète une maison entière pour le prix d'un appartement tourangeau.
Le rendement suit l'inverse du prix, comme partout : 6,1 % brut en Eure-et-Loir et en Loir-et-Cher, 5,6 % dans le Cher, contre 4,2 % en Indre-et-Loire. Entre les deux logiques — sécurité de la revente près des gares, rendement dans l'intérieur — il n'y a pas de bonne réponse générale, seulement celle qui correspond à votre projet.
L'Indre n'apparaît sans prix d'appartement que pour une raison : onze ventes seulement y ont été enregistrées sur l'année, très loin du seuil de trente en dessous duquel une médiane ne veut plus rien dire. Ce n'est pas une lacune de relevé, c'est la mesure d'un fait — c'est l'un des départements les moins densément peuplés de France, et son marché est presque exclusivement celui de la maison, dont la médiane, elle, est publiable à 1 400 €/m².
Les cinq autres départements portent une donnée solide. Le tableau se lit en deux blocs nets : l'Indre-et-Loire et le Loiret d'un côté, tous deux au-dessus de 2 700 €/m² ; les quatre autres de l'autre, sous 2 200.
D'où viennent ces chiffres. Les prix sont des médianes DVF — « Demandes de valeurs foncières », le fichier des ventes réellement signées et enregistrées par l'administration fiscale. Ce ne sont pas des estimations d'annonces : ce sont des transactions. Nous ne retenons que les ventes portant sur un seul bien, sur des surfaces plausibles, et nous publions la médiane et non la moyenne. Année 2025, comparée à 2024 pour l'évolution. Indre (36) n'apparaît sans prix d'appartement que pour une raison : moins de 30 ventes y ont été enregistrées sur l'année, et une médiane calculée sur si peu de transactions ne veut rien dire. Nous préférons le tiret au chiffre fragile. Les loyers sont des loyers d'annonce (« Carte des loyers » 2025, ministère de la Transition écologique), pas des baux signés : un loyer d'annonce est en général un peu au-dessus du loyer réellement pratiqué. Le rendement est brut — loyer × 12 ÷ prix de l'appartement — et ne déduit ni les charges, ni la taxe foncière, ni la vacance ; le rendement net est toujours nettement inférieur.
Une différence de méthode à connaître si vous comparez nos pages entre elles : nos pages Normandie, Bretagne et Île-de-France affichent une fourchette entre deux observatoires d'annonces, quand cette page affiche une médiane de ventes signées. Les deux mesures sont sérieuses, elles ne mesurent pas la même chose, et elles ne se comparent pas terme à terme. Nous alignerons les trois pages sur la méthode DVF.
L'Indre-et-Loire progresse de 2,3 % sur 528 ventes et le Loiret de 0,8 % sur 348 : ce sont les deux mouvements les mieux établis, et ils disent la même chose — les deux marchés portés par la desserte parisienne tiennent, sans s'emballer.
L'Eure-et-Loir gagne 6,3 % sur 158 ventes et le Cher 10,5 % sur 96. Le second surtout demande de la prudence : une progression à deux chiffres sur moins de cent transactions est un signal, pas une tendance établie. Le Loir-et-Cher est le seul à reculer, de 3,0 %, sur 72 ventes.
Ce que ça change pour un acheteur. Autour de Tours et d'Orléans, le marché ne vous laissera pas beaucoup de temps mais ne s'emballe pas non plus : c'est un bon moment pour acheter préparé. Dans l'intérieur, le temps joue pour vous — à condition d'avoir choisi la bonne commune, ce qui est toute la question.
Une précision qui compte : une évolution calculée sur un petit nombre de ventes bouge pour des raisons qui ne sont pas le marché — quelques biens atypiques suffisent à déplacer une médiane. Nous indiquons les volumes quand ils sont faibles plutôt que de présenter tous les mouvements sur le même plan. Voir aussi notre accompagnement investissement locatif.
Aucune exception ici : partout où la comparaison est possible, l'appartement est le bien le plus cher au mètre carré. L'écart est le plus marqué dans le Loiret — 1 972 €/m² pour la maison contre 2 704 pour l'appartement, soit 27 % de moins —, puis en Indre-et-Loire (−15 %), dans le Cher (−10 %), le Loir-et-Cher (−11 %) et l'Eure-et-Loir (−7 %).
C'est l'empreinte d'Orléans et de Tours sur leurs départements : un marché de l'appartement tenu par la demande étudiante et par les navetteurs, face à un marché de la maison qui s'étale sur un territoire vaste et peu dense.
Ce que ça change concrètement. Le calcul penche pour la maison presque partout. Mais plus on s'éloigne des deux gares, plus la revente dépend de la commune exacte — sa desserte, ses écoles, ses commerces. C'est ce qu'un chasseur du secteur vous dit avant l'offre, pas après.
Chacun couvre un secteur et son agglomération. Cliquez sur un nom pour lire son parcours, son secteur exact et le joindre directement.
Aucune page dédiée à ce secteur pour l'instant : dites-nous la commune que vous visez, votre chasseur la travaille déjà.
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Budget réel financement compris, et l'arbitrage qui structure tout ici : proximité d'une gare bien desservie, ou prix d'entrée dans l'intérieur. Le temps de trajet réel est un critère de prix, pas de confort.
Veille sur son secteur, relations suivies avec les agences et les notaires locaux, prospection directe auprès de propriétaires. Le off market, c'est son terrain.
Vous ne vous déplacez que pour les biens qui passent son filtre — décisif quand on cherche à distance, ce qui est le cas d'une part importante des acheteurs de la région.
L'agence est mandatée et payée par le vendeur : son travail est d'obtenir le prix le plus haut. Votre chasseur est mandaté par vous, et rémunéré au résultat.
L'assainissement individuel hors agglomération, le retrait-gonflement des argiles, le risque d'inondation dans les vallées de la Loire et du Cher, l'état des charpentes et l'isolation dans le bâti ancien en tuffeau. C'est là que se logent les mauvaises surprises.
Offre, compromis, financement, mise en relation avec un courtier et un notaire du secteur. Vous n'avancez jamais seul dans le calendrier.
Une part significative des acheteurs de la région arrive d'Île-de-France, avec un budget calibré ailleurs et un critère qui prime sur tous les autres : le temps de porte à porte. Ce n'est pas la distance en kilomètres qui fait le prix, c'est la distance en minutes jusqu'à une gare bien desservie.
La conséquence est très concrète : deux communes à quinze kilomètres l'une de l'autre peuvent écarter de 30 % au mètre carré parce que l'une est à dix minutes de la gare et l'autre à trente-cinq. Aucune moyenne départementale ne montre ça.
Et le calcul ne s'arrête pas au prix d'achat : abonnement ferroviaire, second véhicule, temps passé. C'est un arbitrage qui se fait avant de visiter, pas après avoir eu un coup de cœur. Voir aussi notre accompagnement en résidence principale.
De 1 743 €/m² dans le Cher à 2 810 €/m² en Indre-et-Loire. Le tableau se lit en deux blocs : l'Indre-et-Loire et le Loiret au-dessus de 2 700 €/m², les autres sous 2 200. Les chiffres sont calculés sur les ventes réelles enregistrées en 2025.
Parce que onze ventes d'appartements seulement y ont été enregistrées sur l'année, loin du seuil de trente en dessous duquel une médiane ne veut plus rien dire. Nous préférons le tiret au chiffre fragile. C'est la mesure d'un fait plutôt qu'une lacune : l'Indre est l'un des départements les moins densément peuplés de France, et son marché est presque exclusivement celui de la maison — dont la médiane, elle, est publiable à 1 400 €/m².
Au niveau départemental, l'Indre-et-Loire (2 810 €/m²) et le Loiret (2 704 €/m²) sont séparés par moins de 110 €. Les tendances sont proches aussi — +2,3 % et +0,8 %. L'écart se joue donc ailleurs : desserte précise, quartier, état du bien. Sur le rendement en revanche, le Loiret l'emporte nettement, 4,7 % contre 4,2 %.
En Eure-et-Loir et en Loir-et-Cher, à 6,1 % brut chacun, devant le Cher (5,6 %). L'Indre-et-Loire ferme la marche à 4,2 %. Ce rendement est brut : il ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance, et le loyer qui sert au calcul est un loyer d'annonce.
Rien tant que vous n'avez pas acheté : nos honoraires sont payés au succès. C'est notre différence de fond avec une agence, qui est mandatée et payée par le vendeur. Le détail est sur notre page honoraires.
Trois chasseurs Evolys travaillent la région : Châteauroux et son agglomération dans l'Indre, et le secteur de Villemandeur dans le Loiret. Ils sont nommés plus haut, avec leurs coordonnées directes. Dites-nous la commune que vous visez, nous vous orientons vers celui qui la travaille.
Oui, et c'est le cas d'une part importante des acheteurs de la région. Votre chasseur visite à votre place et ne vous fait descendre que pour les biens qui passent son filtre. Il vous dit surtout ce que le prix au mètre carré ne dit pas : le temps de porte à porte réel, la desserte, et ce que la commune vaudra à la revente.
Décrivez votre projet en deux minutes : le chasseur qui couvre votre secteur vous rappelle sous 24 heures. Étude gratuite, sans engagement, et honoraires dus uniquement si vous achetez.
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