Quatre chasseurs Evolys couvrent les Pays de la Loire, en Loire-Atlantique et en Maine-et-Loire, avec deux villes déjà documentées : Nantes et Angers.
Ils sont nommés et joignables plus bas, avec les prix relevés département par département.
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C'est la région la plus homogène que nous couvrons : de la Mayenne (2 102 €/m²) au Maine-et-Loire (3 456), l'écart n'est que de 1 à 1,64. Là où PACA ou Auvergne-Rhône-Alpes doublent ou triplent d'un département à l'autre, ici le même budget achète à peu près partout — ce qui déplace l'arbitrage de la géographie vers la qualité du bien.
Le fait marquant de l'année tient en une ligne : le Maine-et-Loire (3 456 €/m²) est passé devant la Loire-Atlantique (3 429 €/m²). Angers dépasse Nantes au niveau départemental, pour la première fois dans nos relevés. Ce n'est pas qu'Angers s'emballe : c'est que la Loire-Atlantique corrige.
Trois marchés cohabitent malgré tout. Nantes et son agglomération, de loin le plus gros volume de la région. Le littoral vendéen, porté par la résidence secondaire. Et l'intérieur, Sarthe et Mayenne, où les prix d'entrée sont réels et les volumes faibles.
Reste que la région ne se réduit pas à ses deux métropoles. La Sarthe (2 364 €/m²) et la Mayenne (2 102 €/m²) forment un troisième marché, souvent ignoré des acheteurs qui arrivent de l'extérieur : on y achète une maison entière pour le prix d'un appartement angevin, et ce sont les deux seuls départements de la région où le rendement locatif brut atteint ou dépasse 4,4 %. Le Mans est à moins d'une heure de Paris en TGV, ce qui n'a jamais cessé de peser sur son marché.
C'est le tableau le plus resserré de toutes nos régions : cinq départements entre 2 102 et 3 456 €/m², un rapport de 1 à 1,64. À titre de comparaison, l'écart atteint 1 à 2,93 en Auvergne-Rhône-Alpes. Ici, changer de département ne change pas votre budget d'ordre de grandeur — cela change ce que vous achetez avec.
Le rendement reste modeste partout, entre 3,3 % en Maine-et-Loire et 4,7 % en Mayenne. C'est la région où l'écart de rendement entre le département le plus cher et le moins cher est le plus faible : l'arbitrage prix/rendement, central ailleurs, y pèse beaucoup moins que la qualité du bien et son emplacement précis.
D'où viennent ces chiffres. Les prix sont des médianes DVF — « Demandes de valeurs foncières », le fichier des ventes réellement signées et enregistrées par l'administration fiscale. Ce ne sont pas des estimations d'annonces : ce sont des transactions. Nous ne retenons que les ventes portant sur un seul bien, sur des surfaces plausibles, et nous publions la médiane et non la moyenne. Année 2025, comparée à 2024 pour l'évolution. Les loyers sont des loyers d'annonce (« Carte des loyers » 2025, ministère de la Transition écologique), pas des baux signés : un loyer d'annonce est en général un peu au-dessus du loyer réellement pratiqué. Le rendement est brut — loyer × 12 ÷ prix de l'appartement — et ne déduit ni les charges, ni la taxe foncière, ni la vacance ; le rendement net est toujours nettement inférieur.
Une différence de méthode à connaître si vous comparez nos pages entre elles : nos pages Normandie, Bretagne et Île-de-France affichent une fourchette entre deux observatoires d'annonces, quand cette page affiche une médiane de ventes signées. Les deux mesures sont sérieuses, elles ne mesurent pas la même chose, et elles ne se comparent pas terme à terme. Nous alignerons les trois pages sur la méthode DVF.
La Vendée recule de 7,2 % et la Loire-Atlantique de 4,2 % — deux mouvements établis sur des volumes solides (319 et 1 300 ventes). C'est la correction la plus nette de toutes nos régions, et elle touche précisément les deux marchés les plus recherchés.
Le Maine-et-Loire progresse de 5,2 % sur 405 ventes, à contre-courant de ses voisins. Pour un acheteur, la lecture est simple : le rapport de force s'est déplacé en sa faveur autour de Nantes et sur la côte, et contre lui autour d'Angers.
La Sarthe progresse de 1,8 % et la Mayenne est stable — deux mouvements modestes, mais qui vont dans le sens inverse des marchés côtiers. C'est le signe habituel d'un report : quand le littoral et la métropole se tendent puis corrigent, l'intérieur amortit. Pour un acheteur, la question n'est donc pas « la région monte-t-elle ou baisse-t-elle » — elle fait les deux à la fois, à cinquante kilomètres d'écart.
Une précision qui compte : une évolution calculée sur un petit nombre de ventes bouge pour des raisons qui ne sont pas le marché — quelques biens atypiques suffisent à déplacer une médiane. Nous indiquons les volumes quand ils sont faibles plutôt que de présenter tous les mouvements sur le même plan. Voir aussi notre accompagnement investissement locatif.
Dans les cinq départements de la région, la maison coûte moins cher au mètre carré que l'appartement — et le Maine-et-Loire affiche l'écart le plus marqué de tous les départements que nous avons mesurés : 3 456 €/m² pour l'appartement contre 2 197 pour la maison, soit 36 % de moins. La Sarthe suit à −24 %, la Vendée à −21 %, la Loire-Atlantique à −13 %.
Deux marchés très différents cohabitent donc sous le même nom de département. Celui de l'appartement est angevin et nantais, tendu, porté par la demande étudiante et locative. Celui de la maison couvre tout le territoire, y compris des communes rurales où le foncier ne manque pas.
Ce que ça change concrètement. C'est la région où le réflexe « une maison pour avoir de la place » fonctionne le mieux arithmétiquement. Le vrai coût se déplace ailleurs : temps de trajet, dépendance à la voiture, et une revente qui dépendra beaucoup plus de la commune que du bien. Nous préférons le dire avant l'achat.
Chacun couvre un secteur et son agglomération. Cliquez sur un nom pour lire son parcours, son secteur exact et le joindre directement.
Voir aussi notre page dédiée : chasseur immobilier à Nantes.
Voir aussi notre page dédiée : chasseur immobilier à Angers.
Nous publions une page par ville, avec les prix par quartier et une FAQ locale. Les deux villes de la région où nous avons des chasseurs en ligne y sont : Nantes et Angers.
Les deux villes se tiennent de près sur l'appartement, avec un peu plus de 200 €/m² d'écart, mais le loyer et le rendement les séparent davantage. C'est le genre de détail qu'une comparaison de prix seule ne montre pas.
Attention, ce tableau ne se lit pas comme le précédent. Les prix des villes sont des fourchettes entre MeilleursAgents et PAP, deux observatoires d'annonces, relevées le 1er septembre 2026 — alors que le tableau des départements donne des médianes de ventes signées. Un prix de ville plus élevé que celui de son département ne signifie donc pas seulement que la ville est plus chère : il tient aussi à la façon de mesurer. Loyers : MeilleursAgents. Rendement brut calculé par nos soins, hors charges, fiscalité et vacance. Population : INSEE, recensement 2023.
Budget réel financement compris, et l'arbitrage entre les deux métropoles, le littoral vendéen et l'intérieur. Les prix sont proches d'un département à l'autre : l'écart se joue sur le bien, pas sur la carte.
Veille sur son secteur, relations suivies avec les agences et les notaires locaux, prospection directe auprès de propriétaires. Le off market, c'est son terrain.
Vous ne vous déplacez que pour les biens qui passent son filtre — décisif quand on cherche à distance, ce qui est le cas d'une part importante des acheteurs de la région.
L'agence est mandatée et payée par le vendeur : son travail est d'obtenir le prix le plus haut. Votre chasseur est mandaté par vous, et rémunéré au résultat.
Risque de submersion marine sur le littoral vendéen, mérule dans l'ouest de la région, assainissement individuel hors agglomération, retrait-gonflement des argiles, et l'état des charpentes dans le bâti ancien. C'est là que se logent les mauvaises surprises.
Offre, compromis, financement, mise en relation avec un courtier et un notaire du secteur. Vous n'avancez jamais seul dans le calendrier.
De 2 102 €/m² en Mayenne à 3 456 €/m² en Maine-et-Loire, soit un rapport de 1 à 1,64 — le plus resserré de toutes nos régions. Le tableau ci-dessus donne le détail, calculé sur les ventes réelles enregistrées en 2025.
Au niveau départemental, le Maine-et-Loire (3 456 €/m²) est désormais légèrement au-dessus de la Loire-Atlantique (3 429 €/m²) : le classement s'est inversé cette année. Mais les tendances divergent — Angers monte (+5,2 %), Nantes corrige (−4,2 %). Sur un achat à horizon long, c'est cette divergence qui compte plus que l'écart de prix du moment.
Dans deux départements sur cinq, et ce sont les plus recherchés : la Vendée (−7,2 %) et la Loire-Atlantique (−4,2 %). La Sarthe progresse (+1,8 %), le Maine-et-Loire nettement (+5,2 %), la Mayenne est stable. Pour un acheteur, une correction sur les marchés tendus est une fenêtre — la négociation y redevient possible.
En Mayenne (4,7 % brut) et en Sarthe (4,4 %), les deux départements de l'intérieur. La Loire-Atlantique est à 4,2 % et le Maine-et-Loire à 3,3 %. Ce rendement est brut : il ne déduit ni charges, ni taxe foncière, ni vacance, et le loyer qui sert au calcul est un loyer d'annonce.
Rien tant que vous n'avez pas acheté : nos honoraires sont payés au succès. C'est notre différence de fond avec une agence, mandatée et payée par le vendeur. Le détail est sur notre page honoraires.
Quatre, sur deux départements : la Loire-Atlantique et le Maine-et-Loire. Ils sont nommés plus haut, avec un lien vers leur page et leurs coordonnées directes.
Oui, et une part de nos acheteurs ligériens vient d'Île-de-France, Le Mans et Nantes étant à portée de TGV. Votre chasseur visite à votre place et filtre en amont. Il vous dit surtout ce que le prix au mètre carré ne dit pas : le temps de trajet réel, la desserte, et ce que la commune vaudra à la revente.
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