Pas le temps de chercher votre bien à Marseille ? Marre des agences qui défendent le vendeur ? Votre chasseur Evolys cherche, visite et négocie votre bien sur Marseille et son agglomération — et défend uniquement vos intérêts d'acheteur.
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👋 Théophile, votre chasseur à MarseilleMarché en pleine mutation, contrasté selon les quartiers : de fortes opportunités pour qui connaît le terrain, entre rénovation urbaine et demande locative soutenue.
En 2026-09, le prix moyen s'établit autour de 3 243 à 3 606 €/m² pour un appartement et de 4 930 à 4 992 €/m² pour une maison selon les observatoires de prix.
La vraie information à Marseille n'est pas le prix moyen, c'est l'écart entre les quartiers : environ 2 109 €/m² à 3e — Saint-Mauront, La Villette, Belle-de-Mai, contre 6 153 €/m² à 7e — Endoume, Roucas Blanc, Vallon des Auffes. À budget identique, le choix du quartier change complètement la surface, le type de bien et le potentiel de revente.
Sur un marché où les bons biens partent vite, être accompagné par quelqu'un qui connaît Marseille quartier par quartier, c'est accéder à des opportunités — y compris off-market — que vous ne verriez pas seul.
Marseille et son agglomération, dans le département de la Bouches-du-Rhône (13). Un secteur connu quartier par quartier.
Prix moyens constatés à titre indicatif, relevés en 2026-09 auprès des observatoires de prix publics (MeilleursAgents, PAP, INSEE, Académie d'Aix-Marseille, Encadrement des loyers à Marseille). Ils varient selon l'état, l'étage, l'exposition et la copropriété — votre chasseur vous donne le prix réellement pratiqué sur le bien que vous visez.
Chasseur immobilier Evolys · Bouches-du-Rhône (13)
« Pour moi, un client n'est jamais un numéro : chaque projet est unique. Avec ma conciergerie sur Marseille, je suis en permanence au contact des propriétaires, des locataires et du marché réel. Forcément, quand on connaît un secteur à ce point, défendre un acheteur devient une évidence. Au plaisir d'accompagner votre projet d'achat ou d'investissement sur Marseille ! »
Voir la fiche de Théophile →Veille sur tout le marché de Marseille, off-market et réseau local. Vous ne visitez que les biens qui valent le coup.
Entre 3e — Saint-Mauront, La Villette, Belle-de-Mai à 2 109 €/m² et 7e — Endoume, Roucas Blanc, Vallon des Auffes à 6 153 €/m², le prix « juste » ne se lit pas dans une moyenne. Votre chasseur connaît les prix réels rue par rue — et il est récompensé pour chaque euro négocié en votre faveur.
Diagnostics, PV d'AG, financement, mise en relation notaire et courtier à Marseille. Zéro mauvaise surprise.
Les honoraires Evolys sont de 4 % du prix d'achat en mandat simple (minimum 5 000 €) et 3 % en mandat de confiance (minimum 4 000 €). Ils ne sont dus qu'en cas de succès, à la signature chez le notaire.
En 2026-09, le prix moyen à Marseille se situe autour de 3 243 à 3 606 €/m² pour un appartement et de 4 930 à 4 992 €/m² pour une maison. L'écart entre quartiers est important : de l'ordre de 2 109 €/m² à 3e — Saint-Mauront, La Villette, Belle-de-Mai jusqu'à 6 153 €/m² à 7e — Endoume, Roucas Blanc, Vallon des Auffes.
Marseille et son agglomération, dans le département Bouches-du-Rhône (13). 1 chasseur Evolys couvre le secteur : Théophile Hémon.
Oui, modérément et depuis longtemps : +1,0 % sur un an, +9,6 % sur cinq ans et +38,9 % sur dix ans pour les appartements au 1er septembre 2026 selon MeilleursAgents. C'est l'inverse de Lyon et Bordeaux, qui ont corrigé d'environ 10 % sur cinq ans. Le rendement brut moyen ressort autour de 5,6 % pour un loyer de 16,8 €/m², le plus élevé des cinq villes de notre première vague.
Non. Contrairement à Lyon, Villeurbanne, Bordeaux ou Paris, aucun arrêté préfectoral d'encadrement des loyers n'est en vigueur à Marseille en 2026. La ville reste toutefois classée en zone tendue, ce qui réduit le préavis du locataire à un mois et encadre la revalorisation du loyer entre deux locataires. Pour un investisseur, c'est une liberté de fixation du loyer que n'offrent pas les autres grandes métropoles.
L'écart va de 1 à 2,9 entre le 3e (2 109 €/m²) et le 7e (6 153 €/m²), relevé MeilleursAgents au 1er septembre 2026. Les 7e et 8e concentrent le bord de mer et la valeur de revente ; les 4e, 5e et 6e offrent la centralité à prix intermédiaire ; les 3e, 14e et 15e affichent les prix d'entrée et les rendements les plus élevés, au prix d'une instruction sérieuse de la copropriété et du quartier. À Marseille, le choix du secteur pèse plus lourd que dans n'importe quelle autre grande ville française.
Oui. L'agence est mandatée et payée par le vendeur. Le chasseur Evolys est mandaté par l'acheteur et défend uniquement ses intérêts : il cherche, visite et négocie à sa place.
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