Deux chasseurs Evolys travaillent dans le Rhône, à Lyon et dans sa métropole. Le troisième département le plus cher d'Auvergne-Rhône-Alpes, et un marché qui se lit mal de l'extérieur.
Vous trouverez plus bas les prix des ventes réellement signées, notre page Lyon quartier par quartier, et les chasseurs à appeler.
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Le Rhône, c'est d'abord Lyon et sa métropole — et un marché parmi les plus difficiles à lire de l'extérieur. De la Croix-Rousse à l'ouest lyonnais, les écarts de prix se justifient rarement par ce qu'on voit sur une photo : l'étage, l'exposition, la copropriété, la rue, la distance réelle au métro font le prix bien plus que la surface.
Les ventes signées placent le département au troisième rang d'Auvergne-Rhône-Alpes : 4 120 €/m² pour un appartement en 2025, derrière la Haute-Savoie (4 519 €/m²) et la Savoie (4 250). En 2025, le prix a peu bougé (−0,4 %) : le marché lyonnais ne monte plus, mais il ne brade pas non plus.
C'est là que sert un chasseur mandaté par vous : il sait ce qui se loue vraiment, à quel loyer et à quelle vitesse, il visite dans la journée, et il vous aide à trancher vite entre ce qui est indispensable et ce sur quoi vous pouvez céder pour rester dans votre budget.
Les chiffres ci-dessous sont des médianes de ventes réellement signées en 2025, comparées à 2024 — pas des prix d'annonce. Ils donnent l'ordre de grandeur du département entier, de Lyon au Beaujolais, et le situent face à ses voisins.
4 120 €/m²
4 137 en 2024 · −0,4 %
3 466 €/m²
3 524 en 2024 · −1,6 %
12,6 €/m²
par mois · Carte des loyers 2025
3,7 %
loyer × 12 ÷ prix appartement
D'où viennent ces chiffres. Prix : médianes DVF (« Demandes de valeurs foncières »), le fichier des ventes réellement signées et enregistrées par l'administration fiscale — des transactions, pas des annonces. Ventes portant sur un seul bien, surfaces plausibles, année 2025 comparée à 2024 ; évolution calculée sur l'appartement. Les loyers sont des loyers d'annonce (« Carte des loyers » 2025, ministère de la Transition écologique), pas des baux signés. Le rendement est brut — loyer × 12 ÷ prix de l'appartement — sans charges, taxe foncière ni vacance. Les douze départements de la région sont sur notre page chasseur immobilier en Auvergne-Rhône-Alpes.
C'est le premier fait à retenir. La médiane de l'appartement (4 120 €/m²) dépasse celle de la maison (3 466 €/m²) : les médianes ne disent pas où se vendent ces biens, mais l'écart dit l'essentiel : à budget égal, la maison fait gagner de la surface, au prix du temps de trajet.
Deuxième fait : le marché ne monte plus. L'appartement est passé de 4 137 à 4 120 €/m² entre 2024 et 2025 (−0,4 %), la maison a reculé de −1,6 %. Pour un acheteur, c'est un marché où l'on peut prendre le temps de comparer — sans oublier que les biens bien placés, eux, partent toujours vite.
Troisième fait : le rendement locatif brut est de 3,7 %, calculé sur un loyer d'annonce de 12,6 €/m² par mois — contre 6,1 % dans l'Ain voisin. La demande locative lyonnaise est forte, mais les prix d'achat la rattrapent. Et c'est un rendement brut : charges, taxe foncière et vacance n'y sont pas déduites.
Une médiane départementale reste une moyenne de marchés très différents. Entre un appartement de la Presqu'île et une maison des monts du Lyonnais, le mètre carré ne parle pas le même langage — c'est pour cela que notre page Lyon descend jusqu'au quartier.
Chacun travaille Lyon et sa métropole avec son propre regard. Cliquez sur un nom pour lire son parcours, son secteur exact et le joindre directement.
Nos 2 chasseurs du Rhône sont installés à Lyon. La ville a sa propre page, avec les prix relevés arrondissement par arrondissement et les points de vigilance propres au marché lyonnais.
Ce tableau ne se lit pas comme le précédent. Les prix des villes sont des fourchettes entre MeilleursAgents et PAP, deux observatoires d'annonces, relevées le 1er septembre 2026 — quand le tableau du département donne des médianes de ventes signées. Loyers : MeilleursAgents. Rendement brut calculé par nos soins, hors charges, fiscalité et vacance. Population : INSEE, recensement 2023.
Nos chasseurs cherchent à Lyon et dans les communes de sa métropole, de la Croix-Rousse à l'ouest lyonnais. Lyon est aujourd'hui la seule ville du Rhône qui a sa page sur ce site.
Ce qu'ils vérifient avant votre offre : l'état et les comptes de la copropriété, ce qui se loue réellement dans l'immeuble et la rue, le bruit et l'exposition d'un appartement, la distance réelle aux transports. Ce sont ces détails, plus que l'arrondissement, qui font l'écart de prix.
Si votre projet vise une commune plus éloignée de Lyon, décrivez-le : nous vous disons franchement si nous pouvons vous y accompagner.
Budget réel financement compris, et l'arbitrage propre au Rhône : Lyon intra-muros, première couronne, ou maison plus loin. Il vous aide à décider vite ce qui est indispensable, sur un marché où l'on ne réfléchit pas une semaine.
Veille sur son secteur, relations suivies avec les agences et les notaires locaux, prospection directe auprès de propriétaires. Le off market, c'est son terrain.
Vous ne vous déplacez que pour les biens qui passent son filtre — décisif quand on cherche à distance, ce qui est le cas d'une part importante des acheteurs de la région.
L'agence est mandatée et payée par le vendeur : son travail est d'obtenir le prix le plus haut. Votre chasseur est mandaté par vous, et rémunéré au résultat.
Comptes et travaux votés de la copropriété, étage, exposition et bruit, distance réelle aux transports, loyer réellement pratiqué dans l'immeuble pour un investissement. C'est là que se logent les mauvaises surprises.
Offre, compromis, financement, mise en relation avec un courtier et un notaire du secteur. Vous n'avancez jamais seul dans le calendrier.
4 120 €/m² pour un appartement et 3 466 €/m² pour une maison, en médiane des ventes signées en 2025 (DVF). À Lyon même, les observatoires d'annonces situent l'appartement entre 4 509 et 4 680 €/m² — deux mesures différentes, qui ne se comparent pas terme à terme.
Ils ont peu bougé en 2025 : −0,4 % pour l'appartement, −1,6 % pour la maison. Le marché ne monte plus — mais les biens bien placés continuent de partir vite.
La maison coûte 654 €/m² de moins que l'appartement en médiane départementale : s'éloigner de Lyon fait gagner de la surface. Le vrai coût de ce choix est le temps de trajet. Votre chasseur vous aide à le chiffrer avant de décider.
Deux, installés à Lyon, qui couvrent la ville et sa métropole. Ils sont nommés plus haut, avec un lien vers leur fiche et leurs coordonnées directes.
Oui. Votre chasseur visite à votre place, ne vous fait vous déplacer que pour les biens qui passent son filtre, et vous accompagne jusqu'au notaire. Sur un marché aussi disputé, c'est souvent ce qui fait la différence.
Rien tant que vous n'avez pas acheté : nos honoraires sont payés au succès. C'est notre différence de fond avec une agence, mandatée et payée par le vendeur. Le détail est sur notre page honoraires.
Décrivez votre projet en deux minutes : le chasseur qui couvre votre secteur vous rappelle sous 24 heures. Étude gratuite, sans engagement, et honoraires dus uniquement si vous achetez.